「每日分享」住房公积金，还有哪些用处？可以用于贷款吗？

毕业季到了，很多小伙伴刚刚参加工作，对于住房公积金的了解仅限于住房公积金可以用来买房，其实并不了解怎样使用住房公积金以及住房公积金的其他用途。

其实，住房公积金除了买房还有租房、翻建房屋等用途，我今天将为您详细介绍住房公积金的几大用途以及提取、贷款指南，一起来看看吧~

1用途一：购房

1.您申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员需在离退休前缴存过住房公积金。

2.您须具有本城市的购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款。

3.您与您的配偶名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）。您需要准备个人身份资料、购房资料、如果购买二手房还需要提供二手房卖方资料，交由单位经办人进行办理。

2用途二：租房有很多小伙伴租房居住，住房公积金同样可以用来付您的房租哦~只要您是本城市住房公积金缴存人，并且在行政区域内无房并自行租住房就可以申请住房公积金提取。您需准备《租房提取住房公积金申请表》（住房公积金表109）一份和您的身份证原件交由单位经办人进行办理，或通过住房公积金网上业务系统申请，再到住房公积金柜台办理。

3用途三：大修、翻建、自建住房提取：您如果是大修、翻建、自建北京市行政区域内自住住房，可申请提取本人及配偶名下住房公积金。您需准备《大修、翻建、自建行政区域内自住住房提取住房公积金申请表》（住房公积金表110）一份，身份证原件，房屋所在地的规划国土部门批准大修、翻建、自建的文件或乡镇人民政府批准的文件原件，购买材料的明细发票或分摊到个人的费用发票原件。（产权人姓名为提取人配偶的，还需提供结婚证原件。）交由单位经办人进行办理，或通过住房公积金网上业务系统申请，再到住房公积金柜台办理。

4用途四：销户提取住房公积金缴存人达到国家法定退休年龄或已领取基本养老金且不再缴存住房公积金的，可在单位已办理住房公积金个人账户封存手续的情况下，申请销户提取住房公积金。

具体办理事宜以住房公积金网发布为准。

小伙伴们还知道公积金有哪些用处，欢迎评论区一起讨论。。。。

2022年全国公积金政策报告：公积金政策的发展、作用及趋势

前言住房公积金作为群众购买自住住房的强力后盾，在住房公积金制度实施的三十年中，对提高个人购房能力、促进房地产市场发展、稳定房地产供给都起到了积极的推动作用。

2022年以来各地更是充分挖掘公积金的福利保障功能，在稳楼市的进程中起到了举足轻重的作用。

同时，中央也多次提及住房公积金，国务院常务会议讨论住房公积金，更难得国务院常务会议把住房公积金作为“稳住经济大盘”的五个国策之一。4月25日国务院发布的《关于进一步释放消费潜力促进消费持续恢复的意见》就提出，扩大保障性租赁住房供给，支持提取公积金用于租赁住房；5月24日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行发布《关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》。明确提出，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请缓缴住房公积金，到期后进行补缴；8月16日，卫健委发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，涉及公积金提取租房、公积金额度提高以支持多子女家庭首套房、落实差异化的购房政策等。

本报告将对我国住房公积金在支持住房消费上的使用情况、及重点城市的使用差异、稳楼市支持程度的差异及其原因展开分析，并对今后公积金发展趋势进行展望和预测。

一.公积金政策演变1.我国住房公积金制度诞生的背景——1949-1978年住房问题严重

由政府建造,建设资金来源于财政基金。是职工的福利品、近乎免费居住，维护成本紧缺。这种计划投融资方式连住房的简单再生产都无法维持,同时也扭曲了城镇住房的供需机制。

——1978年房改仍旧无法解决根本问题

2.我国住房公积金制度演变过程时任上海市长朱镕基主持下的1991年上海房改方案,抓住了如何为职工住房投资与消费资金提供一个稳定、长期和廉价的来源这一改革的核心难题,借鉴新加坡的经验推出了住房公积金制度,并及时为中央政府所采纳,成为全国性政策并延续至今。

3.继续发展阶段的主要政策

二.公积金用途呈现多样化1.住房消费类提取占比达8成以上，偿还房贷占半壁江山

全年公积金提取额上升，住房消费类提取占比近年来攀升。住房消费中偿还房贷本息占到半壁江山，呈现持续上扬、租房提取占比也出现上升；租房用途也从2017年仅3%增长至6%。公积金提取结构逐步优化、支持老百姓解决和改善住房问题的优势更是不断增强。

2.在支持保障性租赁住房建设上发力

2021年末，累计为公租房（廉租房）建设提供补充资金5533.09亿元，占当年分配增值收益的66.08%，呈现逐年上扬态势。

从公共财政支出上看，2021年公积金在住房保障上的支持力度达2813亿元，十年来呈现连续上扬，充分发挥了公积金的互助和保障功能。

《“十四五”公共服务规划》明确，要优化住房公积金使用政策，租购并举保障缴存人基本住房需求。保障性租赁住房是“十四五”住房建设的重点，未来公积金提取用于租房的比例有望继续提高。

3.各地住房消费类提取用途的结构性差异

——共性特征

一线城市由于房屋租赁需求更高，提取公积金租房的比例更大。

新一线房价友好，异地贷款发放量大，既能承接来自一线城市就业者的购房需求，偿还贷款比重较高。

——个性特征

较晚实施公积金政策，居民公积金储蓄不足，叠加高房价，公积金贷款杯水车薪，而新市民众多，租赁需求巨大，租房提取模式非常宽松。代表城市：深圳

央企、政府机关众多，国管公积金缴存比例高，但贷款时效较低，导致很多人放弃组合贷。代表城市：北京

组合贷业务开展较晚，合作银行少，楼盘房源有限制，导致房贷比重不高。代表城市：昆明

三.公积金在稳定楼市上的支持作用1.公积金缴存职工、金额每年持续增长，资金池相对稳定

十年来，全国住房公积金每年实缴职工、缴存金额都呈现正增长。

住房公积金业务是一项准金融服务，也被认为是最大的政策金融资源之一。

公积金具有强制性缴纳、互助功能，资金池相对稳定。

2.公积金贷款利率长期稳定，为购房者节省利息10-20万/笔

2015年8月以来住房公积金房贷利率（5年期以上）持续保持在3.25%，在基准利率一降再降的情况下，依旧保持较大利差。

利用公积金贷款能给购房者节省实打实的利息，2021年普遍在10-20万/笔。

3.公积金支持在稳楼市中起到举足轻重的作用

截止8月31日，今年各地共发布稳楼市政策频次近528次，其中5月成为各地集中发布稳楼市政策的高峰期。

从需求端的松绑政策来看，涉及公积金支持类、放松限购、限贷、限售、限价、商业银行信贷、购房补贴等，其中有71%的省市都推出了相应的公积金相关支持政策，在各类支持政策中占比最高。

4.公积金稳楼市政策举措繁多，三四线城市利用公积金支持占主导

公积金稳楼市政策从最传统的降首付、降低二套贷款的利率、提高额度等，到放松异地贷款的限制，开展组合贷业务等，再到“一人买房全家来帮”的家庭互助政策，及公积金同城化的推开，充分说明了住房公积金在稳楼市中可推行、可创新的内容相当多。

从实施的城市看，三四线城市占到75%的份额，充分说明这些城市原先公积金利用率较低，受制于多种因素影响，不能充分发挥公积金的互助福利功能。

四.公积金支持的“因城施策”1.各地公积金供需不平衡——从个贷率看公积金流动性

衡量公积金流动性风险的主要指标是“个人住房贷款率”，又称“个贷率”，即个人住房贷款余额与缴存余额之比。

长三角区域城市个贷率普遍较高。

昆明、济南等城市公积金得不到有效利用。

2.各地公积金供需不平衡——实缴职工数量差别巨大

与经济发展状况和人口净流入相关，一线城市实缴人数居前，而偏北方和南方的城市实缴人数落后。

当年净增实缴人数占比普遍占到当年实缴人数的5-10%，超过10%的城市存在启动组合贷业务，或是房价友好能有效吸引异地贷款购房的因素。

从缴纳公积金在当地的覆盖率来看，重点22城平均值为50%，其中上海最高，达89%；且普及度较高（≥70%）的城市，个贷率都处于85%以上。重庆由于大量从业人口分布在农村地区，公积金覆盖率垫底。

3.异地贷款知易行难，各地差异较大

2015年，住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，公积金异地贷款业务正式开始在各地推行。但2016年以来全国公积金用于异地贷款的份额虽有上扬，但幅度甚微。

各地差异较大：一线城市异地贷款率极低，热点二线城市相对较高。

4.异地贷款最大的障碍是地方利益壁垒公积金异地贷款由住建部公积金监管司于2014年推出，是指职工到异地购房（缴存地以外）向异地中心申请和办理公积金贷款的方式。但在异地贷款方面，国家并没有细则出台，所以各地仍然面对异地贷款的落实难题。

5.对策1：提高缴存覆盖率、促进低个贷率城市的流动性由于部分城市使用率偏低相比，公积金缴存差异及其衍生出的“隐性福利”“劫贫济富”等公平性问题引发了争议。因此要更好地发挥其连接行业和政府、提供政策性金融支持的作用，需要从扩大公积金的缴存覆盖率、促进低个贷率城市的流动性入手。

6.对策2：通过流程优化、政策引导解决申请流程繁杂问题

7.对策3：通过放宽对异地贷款的相关限制吸纳购房人群

五.公积金政策的发展趋势1.发展趋势

公积金的七大用途，速度看

终于说到34中的34了，一金是指公积金，全称是住房公积金。

公积金

住房公积金，是由个人和企业按照同等比例，共同缴纳的。城市不同，缴纳比例也有差异。

不过，公积金并不像医疗保险和养老保险那样有统筹账户，单位和个人缴纳的部分全部进入个人账户。

小九，你知道公积金都有什么用途吗?

【小九】知道，住房公积金嘛，当然是用来买房、租房了。

说得不错，但不全面，下面我们一起来总结一下。

七大用途

第一、买房。

如果你计划买房，一般有三种情况∶

1.全款

2.申请公积金贷款

3.申请商业贷款。

看一下公积金在买房中的用途。

如果你是全款购房，不要浪费自己的公积金，可申请一次性提取，用于抵扣房款如果你想申请公积金贷款，那再适合不过了。

以北京5年以上贷款为例，公积金贷款利率首套3.25%，最多能贷120万元二套上浮10%后，3.58%，最多能贷80万元。

我们再来看看商业贷款∶银行商业贷款基准利率4.9%，最高上浮20%，达5.88%，这样一对比，你会发现公积金贷款一下就少了2个百分点。

另外，公积金贷款可以申请30年，商贷一般贷不到30年。公积金最多可贷房价的90%，商贷只能贷房价的70%～80%。

听完这些，你是不是觉得，公积金比商贷的利息低太多了呀?

当然，公积金购房也有政策规定∶对于购买二套房，要求必须是第一套房贷款已经还清的情

况下才可以再次贷款。贷款还没有还完的不能申请公积金贷款。

大家只需要记住∶如果全款买房，可以取出公积金抵扣房款。如果贷款买房，能用公积金贷

就用公积金贷，利息低了三分之一，省下的可都是真金白银啊!

第二、修房。

除了买房，建造、翻建、大修自有住房，也可以提取公积金。职工及配偶可申请提取修建房被批准当月之前的公积金金额。要注意的是，提取金额合计不能超过修建房费用哦。

第三、租房。

如果短期内不具备买房条件，可以选择利用公积金来租房居住。除了支付市场租房房租之外，公积金还可以用来租住政府招租补贴的经济租赁房或是配租房。

第四、父母给儿女购房。

如果购买的自有住房没有使用住房贷款，那么提取父母的公积金是可以的。如果在购房时使

用了商业银行个人住房贷款，那么可以在支付首付款后可以提取父母公积金。

第五、销户提取金积金。

下面这几种情况，都可以选择销户，提取全部余额∶离退休人员农业户籍职工男满60周岁，女满55周岁到国外及中国港、台地区定居人士完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系领取失业保险金的住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的。

总而言之，你交的公积金和企业为你交的公积金，最后都会回到你自己的口袋。

第六、最低生活保障提取。

职工被纳入城镇居民最低生活保障或特困救助范围，职工本人及配偶可申请提取住房公积金。要注意的是，可提取的金额不能超过被纳入生活保障的最低范围或特困救助范围哦。

第七、治疗重大疾病。

家庭成员患重大疾病的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，申请日期应在出院之日起一年内，提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

【小九】原来除了买房、租房、装修房，公积金还有这么多的用途呢。

是啊，以上七个关于公积金的用途，大家一定记住哦。毕竟这是一笔可以自己支配的钱。有时候缺钱，公积金可能会帮你一把。