最低2.6%！南京刚刚下调公积金贷款利率

扬子晚报网10月9日讯（记者马祚波）刚刚，南京公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知》，公积金贷款利率最低下调至2.6%。

其中，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。

原文如下：

关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知

宁金管〔2022〕41号

各处室、分中心，各住房公积金贷款业务承办银行，贷款职工：

根据中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，5年期以下（含5年）和5年期以上利率分别为3.025%和3.575%。为保证个人住房公积金贷款利率调整工作顺利准确，现将有关事项通知如下：

一、2022年10月1日之前，已经住房公积金管理中心审批完毕但未发放的个人住房公积金贷款，按此次下调后的利率发放贷款，并在贷款发放前，完成涉及的相关手续和合同文本利率修改工作。

二、住房公积金贷款受理审批业务正常进行。10月1日前已录入住房公积金业务信息管理系统审批，但未完成终审的，按照调整后的利率执行。已流转至住房公积金管理中心各分中心的贷款，待终审完毕后，做好合同文本利率的修改工作。

三、关于第二套个人住房公积金贷款利率以本通知为准。

四、做好贷款利率调整相关政策的宣传解释工作。各分中心、承办银行应重点关注利率调整后的执行情况，如有问题，请及时向住房公积金管理中心归集贷款处反馈。

南京住房公积金管理中心

2022年10月8日

校对盛媛媛

南京发布贷款新政：首次用公积金买二套房 每户最高可贷额度为100万元

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.7%、5年期以上LPR为4.45%，较上月报价下降15个基点。这对买房人来说，是个实实在在的利好。

【5年期以上LPR降至4.45%首套住房商贷利率最低可至4.25%】

此次调整中，与房贷挂钩的5年期以上LPR迎来了单独下调，且幅度超预期。5月15日，央行官网发布《中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。按照目前最新的5年期以上LPR4.45%计算，利率最低可以4.25%。

5年期LPR基准利率的变动，会同时影响已购房和未购房的居民房贷。按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调后，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额减少3万多元。

【南京：首次用公积金买二套房每户最高可贷额度为100万元】

20日，南京住房公积金管理中心发布贷款新政，调整首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金贷款最高可贷额度。将首次使用住房公积金贷款购买第二套住房公积金最高可贷额度由现行的30万元/人、夫妻双方60万元/户，调整至50万元/人、夫妻双方100万元/户。从20日开始，南京住房公积金管理中心按调整后的贷款政策受理公积金贷款申请，此前已审批通过的贷款仍按原政策执行。

业内人士表示，5年期以上LPR下行以及各地出台的一些放开限购和限售的新政都是在支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本盘，促进房地产市场平稳健康发展。

（杨芹谢健报道）

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政策有变！南京这类人将不能使用公积金贷款

前段时间，朋友圈流传出了一张公积金最新贷款政策图，表示自1月7日起，公积金二套房业务暂停，不予办理贷款。

虽然一看就非常不可信，但我还是咨询了南京公积金中心的贷款窗口。

得到这样一个可能很多人还不知道的政策：南京对于想购入二套房的家庭，如果首套房面积大于80㎡，要求必须有未成年子女才可使用公积金贷款。

此前这一规定为首套房面积≤120㎡且人均≤40㎡。

而现在大于80㎡的要求却并未规定面积上限，那是否意味着首套房面积可以大于120㎡了？

「南京公积金贷款、提取政策均有所变化」

此前朋友圈的一张图引起了我的注意，图上赫然写着公积金最新政策1月7日。

第一条：1月7日最新政策，即日起公积金二套房业务暂停，由于目前公积金政策更改，之前是第三套房产公积金不给办理，目前更改为第二套房公积金就不给办理。只要是客户用公积金买过房子，即使上一笔贷款已经还清，第二套公积金也不给办理贷款。

第二条：关于公积金提取业务的，主要为提取公积金后，不需要办理公积金贷款或提取后转商贷或直接转全款的，只留存一个月的公积金即可。

无疑第一条关于二套房暂停公积金贷款的消息，格外引人注意。

但其实只要细想想，就能辨别出这肯定是假消息。公积金二套房完全停贷，牵扯众多，必然是重大的政策变化了。

不过，我还是抱着谨慎的态度，前往南京公积金管理中心咨询了当下南京的贷款政策。

从贷款窗口的工作人员处得知，目前南京二套房还是可以申请公积金贷款的，不过却和此前的政策要求有了些许的不同。

现在，对于名下有一套房的未申请过公积金贷款或公积金贷款已还清的，如果首套房面积大于80㎡，要求必须有未成年子女购买二套房才可再使用公积金贷款。

而此前，这一要求为首套房总面积≤120㎡且人均≤40㎡。并未明确要求需要有未成年子女；

另外，现下最新的政策仅要求面积大于80㎡的有未成年子女就行，并未规定面积上限。而此前是要求不允许大于120㎡的。

那是否意味着现在首套房面积大于120㎡，二套房也可以公积金贷款了？

如果真是如此，这对于有二孩、三孩原本房子面积就比较大，再考虑置换改善的家庭，会是利好。

除了贷款政策有所变化外，公积金提取规定也与此前有了变化。

原本南京公积金租房提取的时间限制是自然年，因此即使你是在本年度的12月提取的，到了下一年的1月份也还可以继续提取。

从上图就可以看到，我过往的三次提取间隔时间均在自然年内。

而今年我打算再提取公积金时，却发现系统提示失败，并表示间隔时间必须要大于等于周期年的12个月。

可见，南京对于公积金提取业务上，政策有所收紧。

近期有买房需要公积金贷款、以及需要租房提取公积金的网友，可以注意以上变化了。

「南京公积金贷款利率、额度为多少？」

下面为大家详细介绍当下南京的公积金贷款政策，包括利率是多少、你可以贷多少额度等。

如何判断自己能否申请公积金贷款？

满足以下条件可申请：

1）申请人需连续足额缴存住房公积金满6个月及以上，个人和单位住房公积金账户需处于正常状态；

2）家庭或个人名下无房产和公积金贷款；

3）名下有一套房的未申请过公积金贷款或公积金贷款已还清，名下房屋总面积≤120㎡且人均≤40㎡。

注：住房公积金贷款累计使用不超过2次；

如何判定公积金贷款额度和利率？

判定公积金贷款额度，首先要了解你的公积金账户是省公积金还是市公积金；

省公积金：只要正常缴纳，均可按最高额度申请。

首次贷款名下无房或有1套房，个人可贷50万，夫妻可贷100万，基准利率（5年及以下2.75%，5年以上3.25%）；

二次贷款名下无房，个人可贷50万，夫妻可贷100万，基准利率；名下有套房，个人最高可贷额度30万，夫妻60万，利率上浮10%；

市公积金：市公积金贷款额度计算公式：总缴存额/总缴存比例*0.45*12*可贷年限（男60岁女55岁，连续缴存满5年可贷年限可在55及60基础上+贷5年)；

最高贷款金额与省公积金基本一致，首套50万、夫妻100万；二套30万，夫妻60万。

不同点在于，市公积金首次贷款名下有房的，个人最高贷款额度为30万，夫妻60万，利率上浮10%。

目前南京首套房和二套房公积金贷款利率如下：

注：高层次人才按照A、B、C类，公积金最高贷款额度分别放宽到4倍、3倍、2倍，详询公积金管理中心。

不能公积金贷款的情况如下

借款人有以下情形之一的，不予公积金贷款：

1、仍有尚未归还的逾期贷款的，或担保人代偿、或处置抵押物归还贷款的；

2、准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；

3、申请贷款时近五年内，已结清的公积金贷款逾期累计达到6期（含）以上的；

4、申请贷款时近两年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期累计达到6期（含）以上的；

5、贷款时近两年内，准贷记卡或贷记卡逾期（不含年费）累计达到6期（含）以上的；

6、存在呆账、止付、被强制执行等情况的；

7、通过伪造、变造证明材料，虚构劳动关系、虚构住房消费行为等手段提取住房公积金或获得公积金贷款未清退的；

8、严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害被相关部门登记在案且受惩处未执行完毕的；

9、债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的。

借款人有以下情形的，自违规行为登记之日起1年内不能办理公积金贷款：

1、通过伪造、变造证明材料，虚构劳动关系、虚构住房消费行为等手段提取住房公积金或骗取公积金贷款未遂的；

2、违规提取的住房公积金已清退的；违规获得的公积金贷款已清退的。

此外，公积金贷款超过2次，名下房产超过2套、还有未还清的公积金贷款，均不能再申请。

「多地松绑公积金贷款政策」

2021年房地产市场进入艰难时刻，全国各地楼市可谓是面临着前所未有的困境。

特别是对于三四线城市来说，无疑是沉重的打击。因此近来多个城市已经开始出台相应的松绑政策，扶持楼市，其中就包括公积金贷款政策。

据了解，近来已有约30城住房公积金政策又有新变化或新动向。包括上调住房公积金贷款额度、只认贷不认房、降低二套房首付比例、上调缴存基数下限、人才购房可用住房公积金付首付款、放宽住房公积金提取和使用条件、扩大住房公积金用途等等。

其中惠州就聚焦人才购房推出针对性政策，允许高级人才可提取公积金用于支付首付款，首套房、二套房住房公积金最高额度均为100万元，夫妻合计最高150万元。

近期推出类似人才住房公积金住房贷款政策的还有马鞍山等。

南宁1月16日也发布了相应细则，提高住房公积金贷款额度，首套房和二套房的最高额度均提高10万元，分别提高至70万元和60万元，缓解还贷压力的同时，在一定程度上间接降低首付压力。

另外还有自贡、北海等城市均下调了公积金贷款的首付比例。

南京作为强二线城市，要有大的松动估计很难。不过开文所说的大于80㎡有未成年子女的规定，如确实未对面积上限有所限制，那也算是小幅度放松了。