来了来了，武汉公积金贷款政策解答
一.怎么样才能用公积金贷款？
首先最重要是需要在武汉连续缴纳六个月以上，如果外地公积金转入武汉，也需要满足六个月以上。注明现在武汉基本已经拒绝外地公积金贷款了
二.公积金和商贷贷款利率差距？
公积金贷款利率是3.25%，商贷5.78%-5.98%，打个比方若贷款30年70万的金额，利息相差40万以上，所以公积金贷款香不香
三.商转公怎么操作？
最重要一点，必须是武汉的公积金，商贷不能逾期，然后询问商贷银行，需要准备的资料去办理就可以
四.公积金和商贷的贷款利率？
公积金首套：3.25%二套：3.575%
商贷首套：5.68%-5.78%二套：5.98%起
五.公积金最高额度要求？
首先缴纳时间需要两年以上，公积金余额，三万以上，月缴金额一千五以上，具体额度需要通过公积金系统测算，公式很复杂，基本是系统核对
结语：公积金现在审批很麻烦，基本需要两三个月以上，而且现在审批规则是公积金缴纳日开始审批，所以大家在申请公积金贷款时，看一看自己的缴纳时间，要不然就会顺延到下个月，这样办理的手续又拉长了
重要一点：公积金贷款年限非常严格，房产使用年限70年-已经使用年限除以二，就是公积金可以贷款年限，2000年以前的房子，公积金不贷款了，1998年以前房子商贷现在也慢慢不贷款了！所以买房者注意了！
武汉公积金贷款怎样才能贷到70万？
目前武汉公积金贷款，首套房额度最高70万，二套房最高50万，相比于商业贷款5.6%～5.8%的年利率，公积金3.25%的年利率可以说是真香！贷满70万30年的情况下每个月都可以省下近1000的月供，那么怎样才能贷满70万呢？
公积金贷款的额度，和账户余额，月缴存额及缴存时间有关，下面给大家介绍两个计算公式！
1.实际还款能力
贷款额度不超过借款人的还款能力，计算公式为:
贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）x35%x12个月x贷款年限。
2.住房公积金缴存状况
贷款额度按照借款人的公积金缴存时间和缴存余额综合确定（按借款人及配偶缴存余额之和据实计算，且近6个月内补缴的住房公积金不参与公积金贷款额度计算）。计算公式为:
贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）x20倍x借款人公积金缴存时间系数；公积金缴存账户必须为正常缴存账户。
具体缴存时间系数详见下表:
额度按照以上两个公式取低值作为参考，同时不超过贷款最高比例和额度，需要注意的是，您的最终可贷额度还会根据您的房屋情况，工资流水，个人征信等因素来综合审核，不能单单从上面两个额度计算公式来确定贷款额度哦，最终的贷款额度以贷款审批结果为准。
大家有问题欢迎评论区留言交流，欢迎点赞关注！
事关武汉公积金贷款，这些问题有答复了……
“我刚申请了商业贷款转公积金贷款，
请问何时可以批下来？”
近日
网友张先生在武汉城市留言板咨询
他想知道商业贷款转公积金贷款
的具体步骤
以及办理贷款时效有无具体约定
记者了解到，根据我市现行的公积金贷款政策，公积金贷款额度与公积金的缴存时间、缴存账户状态是否正常、缴存余额以及购房总价等因素相关。当前，我市首套房最高贷款额度为70万元，二套房最高贷款额度为50万元。
商业贷款转公积金贷款需满足的基本条件：原商贷银行同意商业贷款转公积金贷款，同时原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》《土地使用权证》或《不动产权证书》，并愿用自有资金结清原商贷与转公积金贷款间的差额部分。
“武汉是全国为数不多开展
商业贷款转公积金贷款业务的城市。”
武汉住房公积金中心表示
▼
商业贷款转公积金贷款，需先完成商业贷款结清、撤销商业贷款合同，提取商业贷款抵押权证等步骤，涉及商业银行、担保公司、公积金中心、不动产部门等多个环节、多部门办理，公积金中心负责公积金贷款终审，审批时间为5个工作日。网友可关注“武汉公积金”微信公众号，实时查询商转公贷款办理进度。
长江日报记者梳理发现
在武汉城市留言板上
还有多位网友咨询
公积金方面相关问题
住房公积金中心均进行了答复
▼
工作变动或离职
导致公积金断缴、停缴
不影响已发放的住房公积金贷款
网友：我们夫妻之前都没有缴纳过公积金，现在两个人每月分别缴纳1800元，交16个月是不是就可以商转公，能贷多少？公积金贷款放款后，若公积金断缴会有什么后果？
住房公积金中心：公积金贷款额度与月缴存额、缴存比例、缴存余额、缴存时长等因素息息相关，具体贷款额度以公积金中心审批结果为准。
因正常工作变动或离职等原因导致公积金断缴、停缴的，不影响已发放的住房公积金贷款，建议保持正常按月归还住房公积金贷款，以免产生逾期而影响个人征信。
同时，后期工作变动或重新就业的，建议及时恢复正常汇缴公积金，可通过委托扣划住房公积金减轻还款压力。
公积金贷款额度
要综合考虑4项因素
网友：我想在武汉使用公积金贷款买房，想咨询下这两种额度最新计算公式是什么？武汉公积金贷款最新利率是多少？
住房公积金中心：公积金贷款额度根据我市最高贷款限额、贷款最高比例、借款人家庭实际还款能力及住房公积金缴存状况，综合考虑以上4项因素后，取最小值确定可贷额度，最终贷款额度以申请公积金贷款时审核结果为准。贷款额度具体计算公式为：
1.（借款人住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶住房公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×35%（还贷比例）×12×贷款年限；
2.（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20×缴存时间系数。
目前，5年以下（含5年）首套个人住房公积金贷款年利率为2.75%，5年以上首套个人住房公积金贷款年利率为3.25%；二套个人住房公积金贷款年利率按同期首套公积金贷款利率的1.1倍执行。
若全部取出公积金账户余额
则不符合公积金贷款条件
网友：我准备使用商贷房产提取公积金后办理商转公，请问提取后对商转公是否有影响？
住房公积金中心：根据《武汉住房公积金流动性风险管理暂行办法》（武公中规[2020]2号）规定，从2020年10月22日起，实施流动性风险防控一级响应措施：住房公积金缴存职工（含配偶）申请住房公积金贷款时，在近6个月内就同一套住房提取过住房公积金的贷款申请，暂缓办理。
同时，公积金贷款额度按照借款人的公积金缴存时间、缴存余额及还款能力等因素综合确定。
若全部取出公积金账户余额，则不符合公积金贷款条件；若取出部分余额（公积金账户剩余余额需大于月缴存额的6倍及以上），可能会影响贷款申请额度。
本人未在武汉缴交公积金
不能使用配偶公积金
办理商转公贷款
网友：本人单身时使用武汉市商业银行贷款购买一手房一套（唯一住房，未使用过公积金贷款），结婚后，能否将本人的商业贷款转为妻子的公积金贷款（本人为外地公积金，妻子为武汉本地公积金，妻子名下有一套无贷款的房子，且之前从未使用过公积金贷款），请问具体如何操作。
住房公积金中心：经了解，留言人家庭未办过公积金贷款，留言人名下有一套商贷房产，配偶名下有一套全款房产，留言人在外地缴交公积金，配偶在武汉缴交公积金，咨询能否用配偶公积金办理商转公贷款。
根据《武汉个人住房商业贷款转住房公积金贷款实施细则》规定，个人住房商业贷款转住房公积金贷款是指我市住房公积金缴存职工，将本人已办理且尚未结清的个人住房商业贷款，转为武汉住房公积金管理中心委托商业银行发放的住房公积金个人贷款，必须以本人名义申请商转公贷款。留言人未在武汉缴交公积金，不能使用配偶公积金办理商转公贷款。
长江日报出品采写：记者汪洋编辑：高阳校对：张莹莹
更多精彩内容，请在各大应用市场下载“大武汉”客户端。
