基准利率下调了，存款进入到负收益时代了？银行存贷利差还很高？

在9月15日，关心存款利率的储户们，发现四大商业银行已经不约而同的，在官网上发布了公告，各类存款产品的利率即日起下调。仔细看看，主要调整范围就是：大额存单和3年期定期存款利率一般都是下调15个基点，其他期限的定期存款年利率一般下调10个基点，就连活期存款利率都下调了10个基点。

存款利率在这几年一直都在下行通道中，2019年叫停了智能存款，停止了靠档计息，之后就处于持续的规范和下降过程中，在2022年4月，个人存款利率又一次大幅向下调降，其中4大行最高利率为基准存款利率加上70个基点，也就是大额存单最高利率为3.45%，其他种类的银行大额存单利率最高为3.55%。

那么现在针对基准利率也开始下降，此次就是将央行公布的基准利率将下调了10个到15个基点。现在显示四大行活期存款年利率为0.25%；定期整存整取三个月年利率为1.25%，六个月1.45%，一年1.65%，二年2.15%，五年2.65%，三年期年利率为2.60%。那么也就意味着四大行未来大额存单最高利率为3.3%，其他种类的银行大额存单最高利率为3.4%。

在一定程度上，我国的存款已经进入到负收益阶段了。那么一般来说，银行存款利率应该维持在何样水平呢？其实存款利率应该有两条最基本的底线要求：

1.第一条最低的收益要求是，同社会的通胀指数相持平的。也就是说存款利率的最低要求，要保证不发生贬值。假如现在有多少购买力，未来最少也要保证有多少购买力，钱不能缩水。

2.第二条次低的收益要求是，存款收益在能保持原有购买力的基础上，还应该产生一定的增值，这是因为储户让渡了时间价值，将货币使用权出让了，那么自然也应该获取合理的报酬。

那么在全球一些成熟的经济体中，因为他们的通胀指数相对比较低，所以他们的存款利率也相对比较低。但是我们经济还在持续增长中，不可避免地会发生一些通胀，那么我们的存款利率相对要求都要高一些。在一些新兴国家中，他们的通胀指数非常高，所以我们看到他们的利率也很高，阿根廷的存款利率已经高达75%。

有专家分析，此次降低存款基准利率，主要是为未来LPR贷款利率下调，打开空间窗口。但其实这个风险是非常大的。银行也完全可以降低自己的存贷息差啊？对比在全球成熟经济体中，我国银行业的存贷差，那还是非常高的，估计应该都可以达到3%。如果贷款利率下降，存款利率不变，存贷差减少，那么民众不就是负担更轻，存款的收益不变，不是更好地为社会经济发展服务了吗？

那么现在的计划就是，LPR贷款利率有可能不断的下调，同时也下调存款的利率，那么金融机构仍然也可以赚取到原有的利润，他们的收入不发生任何变化。仅仅这个存贷差的利润保护，就保证了我国银行只要守规经营，就能谋取到比其他行业更高的利润来。但是完全也可以要求他们提高经营水平，不降低存款利率，只下降贷款利率，这不是也可以达到扶持实体经济，降低贷款人负担，还可以给予存款人更多的实惠呢。

此次基准利率下调的消息公布之后，大家看到在股市中银行股反而在逆势上涨。因为他们的收入没受到影响，还有可能放款规模会放大。看看之前的统计数据，披露银行员工平均薪酬达到约3万以上，大家就明白所谓的专家分析是不对的。

如果按照这个思路的话，未来存款利率还有可能继续下调，但是希望银行能够提升专业管理水平，也能控制自己成本，从而不要再下调存款利率了，而是将自己的存贷息差可以缩小一些。

5年期LPR再降15BP，首套房利率低至4.1%，百万房贷可省3万利息

21世纪经济报道记者杨志锦上海报道在上周MLF利率下调之后，LPR降息已无悬念，只是幅度多少的问题。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR（以下简称5年期LPR）为4.3%。1年期、5年期LPR分别较上月下降5BP、15BP。

值得注意的是，这是历次MLF降息后首次出现5年期LPR降幅高于1年期LPR的情况。5年期LPR是中长期贷款的定价基准，尤其是按揭贷款的定价基准，其单边大幅下调主要是为了稳定房地产市场。今年5年期LPR降幅已达35BP，而在此之前两年多（2019年8月-2021年12月）降幅仅为20BP。

按照央行、银保监会5月15日的通知，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，意味着当前首套按揭贷款利率的下限为4.1%。存量房贷利率则将在重定价日迎来下调，具体取决于个人和银行约定的重定价日。

此次5年期LPR下调有望带动存量、增量房贷下调15BP。以100万贷款本金、30年期、等额本息还款计算，平均每月可减少月供约90元，需偿还的利息总额减少约3万元。

LPR非对称下调2019年8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后的LPR由各报价行按照对最优质客户执行的贷款利率，于每月20日（遇节假日顺延）以公开市场操作利率（主要指中期借贷便利MLF利率）加点的方式形成报价。

其中MLF利率是央行中期政策利率，代表了银行体系从中央银行获取中期基础货币的边际资金成本；加点幅度则主要取决于各行自身资金成本、市场供求、风险溢价等因素。简言之，LPR等于MLF+点差。

8月15日，央行公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，8月15日开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作（含对8月16日MLF到期的续做）和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均下降10个基点。

从历次LPR调整看，如果MLF利率下调，那么LPR必下调，其中1年期LPR下调幅度和MLF下调幅度一致，5年期LPR除2019年11月外，其他三次降幅都低于1年期LPR。主要在于贯彻房住不炒的政策，避免刺激房地产。

全国银行间同业拆借中心公布的数据显示，8月1年期LPR为3.65%，相比上月下调5BP；5年期LPR为4.3%，相比上月下调15BP。这是MLF降息后首次出现5年期LPR降幅高于1年期LPR的情况。

其中，1年期LPR降幅首次和MLF降幅不一致，低于后者5BP。光大证券金融业首席分析师王一峰表示，6月份企业贷款加权平均利率已降至4.16%的历史新低，同时1年期LPR已处于较低水平，若再考虑信贷供需矛盾加大、银行“应投尽投”下贷款利率点差的大幅压降，对优质企业的流贷利率水平可能已在1年LPR基础上出现大幅减点，且与部分定期存款定价之间已形成“倒挂”。在此情况下，若1年期LPR下调幅度过大，也容易加剧企业对银行的套利行为，降低政策效果。

而5年期LPR降幅更大，首次超过MLF利率降幅，其主要目的在于稳定房地产市场。华泰证券研究所副所长张继强表示，7月信贷的塌陷很大程度上源于房地产，居民部门仍在延续降杠杆趋势。对于房地产而言，保交楼是核心，但稳房价是关键，促进需求回暖才能让整体行业重回正常轨道。目前二三线城市的房地产销量同比跌幅还在30%-50%，对稳信贷和稳投资的拖累依然严重。这些因素决定了5年期LPR下调的必要性大增。

国家统计局数据显示，7月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有48个，个数与上月相同；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，比上月增加4个。1-7月份，商品房销售面积和销售额同比分别下降23.1%、28.8%。“房地产市场呈现下行态势，当前整体上处于筑底阶段。”国家统计局相关负责人8月15日表示。

央行数据显示，2022年二季度末，人民币房地产贷款余额53.11万亿元，同比增长4.2%，比上年末增速低3.7个百分点；上半年增加6685亿元，占同期各项贷款增量的4.9%，占比较上年全年水平低14.2个百分点。

8月18日召开的国常会表示，完善市场化利率形成和传导机制，发挥贷款市场报价利率指导作用，支持信贷有效需求回升，推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本。

考虑到官方通稿将企业部门和居民部门并列，此处个人消费信贷应指向包括按揭贷款在内的广义消费贷，而不仅仅是信用卡及短期消费贷。而在此前国常会一般只会提出降低企业融资成本，而这次将“降低个人消费信贷成本”与之并列，显示出决策层也在释放降低LPR进而稳信贷、稳消费的信号。

“1-7月居民中长期贷款增长1.7万亿，较去年同期减少近2万亿，居民部门已经出现了实质性的‘资产负债表衰退’。5年期LPR下调有助于降低居民存量贷款负担，一定程度上减缓还贷潮，并释放消费潜力。”张继强称。

此外，5年期LPR也有更大的下调空间。自2019年LPR报价机制改革后，由于房住不炒政策的长期约束，5年期LPR的下调幅度相对1年期较小。截至此次报价前，5年期LPR共下调5次，累计下调40BP。而1年期共下调6次，累计下调55BP。

央行二季度货币政策执行报告显示，2022年6月住房按揭贷款利率为4.62%，高出企业贷款利率46个基点，而住房按揭贷款利率风险低、不良低，本应利率更低。

房贷利率再下调经过持续推进，LPR改革取得了重要成效：LPR已经成为银行贷款利率的定价基准，金融机构绝大部分新发放贷款已将LPR作为基准定价，即“贷款利率=LPR+点差”。其中，5年期LPR作为住房抵押贷款的定价基准。

此次五年期LPR下调有望带动房贷利率下降。增量房贷方面，央行、银保监会5月15日印发的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》指出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。即首套、二套房最低贷款利率为LPR➖20BP、LPR➕60BP。此次LPR调整后，首套房贷款利率最低可至4.1%，二套房则是4.9%。

存量房贷方面，点差已经固定，贷款利率随LPR报价而变，重定价周期最短为1年。对于重定价日在8月下旬的个人而言，马上就可享受LPR降息的福利，房贷利率有望下调15BP。但一般重定价日在1月1日，意味着大多数个人明年才能享受此次5年期LPR下调的“福利”。

以100万贷款本金、30年期、等额本息还款计算，平均每月可再减少月供90约元，需偿还的利息总额减少约3万元。

LPR报价出现了细微变化。2022年第二季度中国货币政策执行报告，在发挥LPR改革效能方面，今年以来，1年期和5年期LPR分别下降0.1个、0.2个百分点，“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”的货币政策传导机制更加通畅，企业贷款利率为有统计以来新低。

光大证券金融业首席分析师王一峰预计，二季度中国货币政策执行报告在LPR传导链条前附加“央行引导”，增加了央行对LPR报价引导的灵活性：一是未必每次调整都需要诱导性因素，如降准或MLF利率下调；二是下调幅度上，也未必一定要与MLF利率同步。

今年5月就是一个例证。由于存款利率报价改革，银行资金成本明显下降，在MLF利率未调整的情况下LPR出现下降，且1年期未变、但5年期单边下调15BP。市场预计，由于房地产市场仍在筑底且房贷利率高于企业贷款利率，在央行引导下后续仍有下调5年期LPR的可能。

（统筹：马春园）

更多内容请下载21财经APP

什么是基准利率，LPR？商业贷款需知

、什么是基准利率？

基准利率是一个国家里作为各种利率的起算标准和依据的利率，是其他各种利率的标核心，其他利率要围绕着基准利率来向上或向下浮动。是一个能引导整个市场预期和投资者心理的水平参考。

我国基准利率，是人民银行公布的商业银行或金融机构存款、贷款、贴现等业务的指导性利率，各金融机构的存款利率可以在基准利率基础上下浮10%，贷款利率可以在基准利率基础上下浮20%。是一个多层次、多类型利率组成的体系，不是某一个利率

指标。

LPR是什么？它与我们的购房贷款有什么关联？LPR是LPiR的简称，LPR是中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算发表的基础贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。您可以简单地将LPR理解为正式发表的贷款利率参考值。申请住房贷款时，银行会根据这个数值加减。也就是说，你的住房贷款利率和LPR的数字不会相差很多。我们的住房贷款一般是二十~三十年，所以按五年期以上的LPR计算最终利率。我们的实际利率=LPR±差，这个差是用多少BP计算的，BP是BiPi，即基点的意思，基点=0.01%。这个差距是你在贷款合同上签字的时候和银行约定的，一直没有变化，变化的只有的LPR

基准利率上浮50个基点，就是在基准利率的基础上再增加50%。比如说基准利率是5%.上浮50个基点后就是7.5%。

发行当期基准利率是5%，上浮50个基点就是，5%+0.01%*50=5.5%。

基点BiPi（）用于金融方面，债券和票据利率改变量的度量单位。一个基点等于1个百分点的1%，即0.01%，因此，100个基点等于1%。一浮动利率债券的利率可能比LIBOR高10个基点，100个基点相当于1%