房地产名目 开拓 贷款 根基 流程是奈何 样 的

房地产名目 开拓 贷款 根基 流程如下 财富 园开拓 贷款 房地产开拓 贷：

一、 递交恳求

二、 受理审核

三、 名目 评估

四、 核查 审批

五、 规画 手续

六、 质料 归档

七、 贷后规画

八、 收贷撤保。

《中国农业银行房地产开拓 建树 贷款 规画 措施 （试行）》第十条：房地产开拓 企业或者 修筑 装置 企业直接 向开户行提出告贷 的书面恳求 财富 园开拓 贷款 房地产开拓 贷，申明 告贷 金额、币种、期限 、用途 、贷款 方式 、保障 方式 、还款源头 及归还 能耐 等情景 。

第十一条：对于 开户行拥护 受理的告贷 恳求 财富 园开拓 贷款 房地产开拓 贷，恳求 房地产开拓 贷款 的财富 园开拓 贷款 房地产开拓 贷，见告 开拓 商正式填写《牢靠 资产(中临时 )告贷 恳求 书》;恳求 修筑 装置 贷款 的，凭证 资金期 限，属于短期 贷款 的，见告 修筑 装置 企业正式填写《行动 资金(中短期 )告贷 恳求 书》，属于中临时 名目 贷款 的，见告 告贷 人正式填写《牢靠 资产(中临时 )告贷 申 请书》。

第十三条：贷款 审核 部份 对于 房地产开拓 贷款 正当 性的审核 ，除了 凭证 农业银行贷款 规画 制度 以及 贷款 操作 规程纪律 的审核 内容外，还应审核 、认定：

(一)处置 房地产开拓 的资历 。主要 审核 告贷 人歇业 执照是否 着实 实用 ，执照纪律 的经营 规模 是否 搜罗 房地产开拓 、房地产销售 等名目 。

(二)开拓 先天 品级 证书的实用 性。审核 开拓 商开拓 先天 品级 证实 是否 着实 实用 ，是否 经有权部份 规画 年检。

(三)土地 出让条约 的着实 性、实用 性。应审核 土地 出让条约 是否 着实 实用 ，土地 妄想 红线图是否 经称许 。

(四)正当 批件的残缺 性。应审核 名目 地址 地块的土地 出让金是否 已经 交清，《国有土地 运用 证》、《建树 用地妄想 允许 证》、《建树 工程妄想 允许 证》、《建树 工程施(开)工允许 证》是否 残缺 实用 ;已经 开始 销预售的，是否 持有实用 的《销预售允许 证》;上述批件是否 为临时 性子 的批件。

(五) 贷款 用途 的合规性。应审核 贷款 名目 开拓 是否 适宜 国家 无关 法律 纪律 以及 政策。对于 波及 农用地转为建树 用地的，应审核 是否 规画 财富 园开拓 贷款 房地产开拓 贷了农用地转用审批手续，是否 属修正 农 业用地用途 妨碍 房地产开拓 或者 运用 建树 名目 、妄想 允许 以及 红线图转让 等方式 变相“炒卖”土地 ;对于 运用 都市 妄想 区内的总体 所有 的土地 妨碍 房地产开拓 的，应审核 是 否依法征用转为国有土地 后可妨碍 有偿出让。

(六)参建、联建协议 或者 条约 的正当 性。

(七)对于 经济适用 住房开拓 名目 ，还要审核 该名目 是否 参加 国家 年度经济适用 住房建树 投资妄想 以及 信贷妄想 ，减免税费的证实 文件是否 着实 实用 ，划拨土地 的取患上 是否 正当 。

(八)典质 物的正当 性。

凭证 房地产规画 的无关 法律 、纪律 ，不 患上 用如下 房地产妨碍 典质 ：

1.违章修筑 及已经 参加 拆迁规模 的衡宇 、配置 装备 部署 ;

2.军事配置 装备 部署 ;

3.以出让方式 取患上 土地 运用 权，满二年未开工 开拓 ，可能 无偿收回 的土地 运用 权;

4.国有土地 运用 权已经 典质 挂号 的地上衡宇 所有 权，地上衡宇 所有 权已经 典质 挂号 的国有土地 运用 权作为典质 物。

凭证 房地产法对于 房地产转让 的无关 限度 纪律 ，应防止 用如下 房地产妨碍 典质 ：

1.未按土地 出让条约 约定 支出 全副 土地 运用 权出让金，并取患上 土地 运用 权证书的;

2.凭证 土地 出让条约 约定 妨碍 投资开拓 ，属于衡宇 建树 工程的，未实现 投资总额25%以上的，属于成片开拓 土地 的，未组成 工业 用地概况 其余 建树 用地条件 的;

3.都市 妄想 区内的总体 所有 土地 ，未转为国有土地 的。

对于 修筑 装置 贷款 的正当 性审核 ，除了 凭证 农业银行贷款 规画 制度 以及 贷款 操作 规程纪律 的审核 内容外，还应审核 、认定：

(一)处置 修筑 装置 的资历 。主要 审核 告贷 人歇业 执照是否 着实 实用 ，执照纪律 的经营 规模 是否 搜罗 修筑 装置 、装修等名目 ，歇业 执照是否 经工商行政规画 部份 规画 年检手续。

(二)修筑 施工企业先天 品级 证书的实用 性以及 修筑 行动 的正当 性。应审核 修筑 施工企业先天 品级 证书是否 实用 ，是否 经有权部份 规画 年检，其修筑 行动 是否 逾越 该企业先天 品级 允许 的营业 规模 ，是否 用其余 修筑 企业的名义承揽工程。

(三)当地 企业承建允许 证。应审核 当地 注册的修筑 装置 企业是否 持有进入当地 域 承建名目 的 允许 证，允许 证是否 着实 实用 。

(四)修筑 装置 企业提供 的中标以及 承建条约 、协议 着实 实用 。

(五)贷款 实际 用途 合规。是否 用于垫资承包等国家 政策所列禁项。

第二十条：房地产开拓 贷款 以及 修筑 装置 中临时 贷款 实施 逐笔核贷，逐笔发放，凭证 工程妄想 以及 实际 施工进度的需要 逐笔规画 贷款 发放手 续。

财富 园开拓 可能 做开拓 贷吗

可能 的

园区开拓 是资金密集 型行业,银行贷款 是园区开拓 的主要 源头 。为了做好这种 贷款 ,理当 意见 园区开拓 的资金需要 特色 。

园区开拓 名目 贷款 的危害 主要 来自于三方面:一是开拓 成先天 否 操作 在 预约 规模 内。随着 光阴 的推移,开拓 老本 是在 回升 的,主要 是由于 拆迁老本 、施工老本 是回升 的。在 做名目 评估 时,需要 将这一因素 思考 进去 。二是开拓 历程 是否 认 期 实现 。一旦不 能 准期 实现 响应 的开拓 使命 ,象征 着老本 的回升 以及 投资接管 的推延 。三是园区招商是否 顺遂 妨碍 。招商乐成 与否关连 到名目 是否 按妄想 发生 现金流归还 银行贷款 。

房地产开拓 贷款 规画 措施 是甚么 ？

中国银行房地产开拓 贷款 规画 措施 第一章　总则 第一条 为反对于 我国 商品房 开拓 以及 经营 ，增强 对于 房地产贷款 的规画 ，保障 贷款 人以及 告贷 人的正当 权柄 ，凭证 《中华国夷易 近 共以及 国 商业 银行法 》、《中华国夷易 近 共以及 国经济 条约 法 》、《中华国夷易 近 共以及 国 保障 法 》、《贷款 通则 》以及 《商业 银行自营 住房贷款 规画 暂行纪律 》等无关 纪律 ，特拟订 本措施 。 第二条 种种 房地产开拓 贷款 的发放，必需 适宜 国家 财富 政策、信贷政策，凭证 《贷款 通则 》纪律 的效益性、清静 性、行动 性原则 。 第三条 本措施 适用 于中国银行国内 分支机构(港澳分支机构除了 外)发放的种种 开拓 性房地产贷款 。 第二章　贷款 工具 以及 用途 第四条 贷款 工具 。经国家 房地财富 主管部份 称许 设立，在 工商行政规画 部份 注册挂号 ，并取患上 企业法人 歇业 执照 及由行业主管部份 核发的房地产开拓 企业先天 证书的种种 房地产开拓 企业。 第五条 贷款 用途 。用于反对于 房地产开拓 企业处置 住房开拓 、商业 用房开拓 、房地产土地 开拓 以及 配套配置 装备 部署 建树 所需的资金。 第三章　贷款 种类 以及 条件 第六条 贷款 种类 。房地产开拓 贷款 的种类 主要 搜罗 住房开拓 贷款 、商业 用房开拓 贷款 、其余 房地产开拓 贷款 。 (一)住房开拓 贷款 ，是指银行向房地产开拓 企业发放的用于开拓 修筑 向市场销售 住房的贷款 。 (二)商业 用房开拓 贷款 ，是指银行向房地产开拓 企业发放的用于开拓 修筑 向市场销售 ，主要 用于商业 行动 而非家庭栖身 用房的贷款 。 (三)其余 房地产开拓 贷款 ，是指住房、商业 用房开拓 贷款 之外 的土地 开拓 以及 楼宇拆穿 、补葺 等房地产贷款 。 第七条 贷款 条件 。恳求 房地产开拓 贷款 ，告贷 人应具备 如下 条件 ： (一)适宜 本措施 中第四条纪律 的贷款 工具 条件 ; (二)具备 健全的经营 规画 机谈判 及格 的向导 班子，以及 严厉 的经营 规画 制度 ; (三)企业信誉 以及 财政 情景 精采 ，确有归还 贷款 本息的能耐 ; (四)在 中国银行开立根基 结算账户或者 艰深 贷款 账户，并在 中国银行规画 结算营业 ; (五)已经 取患上 贷款 名目 的 土地 运用 权 ，且土地 运用 权妨碍 光阴 长于 贷款 妨碍 光阴 ; (六)已经 取患上 贷款 名目 妄想 投资允许 证、建树 允许 证、开工 允许 证、内外 销 衡宇 允许 证，并实现 各项立项手续，且全副 立项文件残缺 、着实 、实用 ; (七)贷款 名目 报告 用途 与其功能 适宜 ，并可能 实用 地知足 当地 房地产市场的需要 ; (八)贷款 名目 工程估算 、施工妄想 适宜 国家 以及 当地 政府 的无关 纪律 。工程估算 投资总额能知足 名目 开工 前由于 通货缩短 及不 可 预见 等因素 追加估算 的需要 ; (九)具备 确定 比例的自有资金(艰深 应抵达 名目 估算 投资总额的30%)，并可能 在 银行贷款 以前 投入名目 建树 ; (十)将财富 抵(质)押给中国银行或者 落实中国银行可接受 的还本付息 连带责任 保障 ; (十一)落实中国银行纪律 的其余 贷款 条件 。 第八条 告贷 人应向中国银行提交如下 文件、证实 以及 质料 ： (一)告贷 恳求 书。其主要 内容搜罗 ：告贷 名目 称谓 、金额、用途 、期限 、用款妄想 以及 还款源头 等。 (二)告贷 人歇业 执照、章程、先天 证书本来 以及 资信证实 质料 。 (三)经有权部份 或者 会计 (审计)事件 所称许 的近三年及最近 一个月的财政 报表。 (四)贷款 名目 开拓 妄想 或者 可行性钻研 陈说 。(五)开拓 名目 立项文件、工程妄想 以及 称许 文件。 (六)土地 运用 权运用 证书、 土地 运用 权转让 条约 以及 施工条约 。 (七)企业董事会或者 响应 抉择 规画 机构对于 告贷 以及 抵(质)押、保障 的决讲以及 授权 书。 (八)开拓 名目 资金落实文件。 (九)开拓 名目 的 现金流量预料 表及销售 以及 预售工具 、销售 价钱 以及 妄想 。 (十)抵(质)押财富 (有价证券除了 外)的资产评估 陈说 书、判断 书、保险单以及 抵(质)押物清单、权属证实 、抵(质)押人拥护 抵(质)押的应承 函。 (十一)还款保 证人 的资信证实 质料 。 (十二)贷款 人要求 提供 的其余 证实 文件以及 质料 。 第四章　贷款 期限 以及 利率 第九条 贷款 期限 。 (一)住房开拓 贷款 ，最长不 逾越 三年(含三年); (二)商业 用房开拓 贷款 ，最长不 逾越 五年(含五年); (三)其余 房地产开拓 贷款 ，最长不 逾越 五年(含五年)。 第十条 贷款 利率 。国夷易 近 币住房开拓 贷款 、商业 用房开拓 贷款 、其余 房地产开拓 贷款 以及 安居工程贷款 的利率，均实施 中国国夷易 近 银行宣告 的无关 贷款 利率;外币住房开拓 贷款 、商业 用房开拓 贷款 以及 其余 房地产开拓 贷款 的利率均实施 中国银行宣告 的外汇贷款 利率。 第五章　 贷款 保障 与保险 第十一条 恳求 房地产开拓 贷款 的告贷 人，应在 签定 告贷 条约 以前 提供 贷款 人招供 的财富 抵(质)押或者 第三方不 可 作废 的 连带责任 保障 。 第十二条 告贷 人提供 的抵(质)押物，理当 适宜 《中华国夷易 近 共以及 国保障 法》第三十四条、第三十七条落选 七十五条的纪律 ，以房地产作 典质 的，还应适宜 中华国夷易 近 共以及 国建树 部《都市 房地产典质 规画 措施 》的纪律 。 第十三条 借贷 双方 商议 接管 质押 方式 的，出质人以及 质权人必需 签定 书面质押条约 。凡 《中华国夷易 近 共以及 国保障 法》纪律 需要 规画 挂号 的，理当 规画 挂号 手续;贷款 人以为 需要 公证的，告贷 人(或者 质押人)理当 规画 公证手续。 第十四条 用于抵(质)押的财富 ，需要 估价的可能 由贷款 行妨碍 评估 ，也可 拜托 贷款 人招供 的资产评估 机构妨碍 评估 。 典质 贷款 金额不 患上 逾越 抵(质)押物价钱 的70%;以土地 运用 权作典质 的， 典质 条约 实用 期限 应长于 贷款 期限 ，判断 典质 期限 时应以 土地 运用 权出让条约 的运用 年限减去已经 运用 年限后的残余 年限为限。 第十五条 抵(质)押时期 ，告贷 人未经贷款 人拥护 ，不 患上 转移、变卖或者 再次抵(质)押已经 被抵(质)押的财富 ，对于 质 押的有价证券如爆发 损失 ，未经质押权人核实拥护 ，不 患上 以任何理由 挂失。 第十六条 借贷 双方 约定 接管 保障 方式 的，告贷 人应提供 贷款 人招供 的第三方保障 人。第三方保障 人提供 的保障 为不 可 作废 的 担当 连带责任 的全额实用 保障 。告贷 人、保障 人以及 贷款 人之间应签定 保障 条约 。 第十七条 告贷 人以及 保障 人爆发 隶属 关连 、性子 、称谓 、地址 等变更 时，应延迟 30天见告 贷款 人，并与贷款 人重新 签定 告贷 条约 修诠释 本以及 贷款 保障 条约 文本。 第十八条 房地产开拓 贷款 抵(质)押物品的评估 挂号 费以及 告贷 条约 公证费均由告贷 人负责 ;贷款 人可能 向告贷 人一次性收取质押以及 保存 物品的保存 费。 第十九条 恳求 开拓 贷款 的告贷 人，应在 告贷 条约 签定 前按贷款 人指定的保险种类 到保险公司规画 保险。保险期限 不 患上 短于告贷 期限 ，投保金额不 患上 低于贷款 本息金额，保险单不 患上 有任何有损贷款 人权柄 的限度 条件 ，并理当 清晰 贷款 酬谢 该保险的第一受益 人。规画 保险所需的所有 用度 由告贷 人负责 。 第二十条 在 保险时期 ，保险单交由贷款 人执管。在 保险实用 期内，告贷 人不 患上 以任何理由 中断 或者 作废 保险。如保险中断 ，贷款 人有权代为投保，所有 用度 由告贷 人负责 。 第六章　贷款 审批与发放 第二十一条 告贷 人恳求 房地产开拓 贷款 ，必需 填写书面恳求 ，并向贷款 银行提交本措施 第八条纪律 的各项文件、质料 。 第二十二条 告贷 人提出告贷 恳求 以及 提供 适宜 纪律 的无关 文件、质料 后，贷款 人应按贷款 审批挨次 妨碍 审批，并在 纪律 的期限 内实时 对于 告贷 人做出回覆 。 第二十三条 告贷 恳求 称许 后，告贷 人应实时 与贷款 银行签定 告贷 条约 以及 规画 用款手续。凡 过时 未签定 告贷 条约 以及 规画 用款手续的，原对于 告贷 恳求 的称许 可被作废 或者 视为失效 。 第二十四条 经贷款 人称许 的用款妄想 ，应搜罗 在 告贷 条约 中。贷款 人应凭证 条约 以及 鉴定 的用款妄想 发放贷款 。告贷 人需要 调解 用款妄想 时，应在 调解 妄想 前15个使命 日外向 贷款 人书面提出，经贷款 人魔难 拥护 后，方可调解 用款妄想 。 第二十五条 凭证 国家 无关 纪律 ，房地产开拓 贷款 名目 的 自有资金比例艰深 为30%，国家 安居工程贷款 名目 的 自有资金比例为60%，告贷 人必需 凭证 纪律 比例实时 足额地将自有资金存入贷款 银行，或者 投入项当初 期 工程运用 。告贷 人自有资金不 足额到位的，贷款 人不 予称许 贷款 。 第七章　贷款 运用 与归还 第二十六条 告贷 人必需 按条约 纪律 运用 贷款 。告贷 人违背 告贷 条约 纪律 的条款 ，贷款 人有权停止 贷款 以及 延迟 收回 部份 或者 全副 贷款 。对于 不 按条约 纪律 用途 运用 贷款 的部份 ，按中国国夷易 近 银行的无关 纪律 计收或者 加收获 本 。 第二十七条 告贷 人如不 按告贷 条约 纪律 的用款妄想 用款或者 延迟 归还 贷款 ，应按借贷 双方 约定 的担当 费率向贷款 人支出 担当 用度 。 第二十八条 告贷 人必需 在 贷款 银行开立根基 结算户或者 艰深 贷款 户。除了 经贷款 人称许 外 ，告贷 人的各项资金往来 均须经由 根基 结算户或者 艰深 贷款 户规画 。如违背 纪律 ，贷款 人有权停止 贷款 或者 收回 贷款 ，并对于 调用 贷款 部份 加罚老本 。 第二十九条 贷款 人对于 告贷 人投入贷款 名目 的 自有资金有权实施 把守 规画 。告贷 人投入名目 的 自有资金以及 银行信贷资金必需 专款专用 。告贷 人调用 或者 擅自 修正 资金用途 ，贷款 人有权收回 贷款 以及 加罚老本 。 第三十条 告贷 人须按条约 纪律 的还款方式 与期限 归还 贷款 本息。告贷 人不 能 凭证 条约 纪律 的期限 归还 贷款 本金，应延迟 30个使命 日向贷款 人恳求 展期。展期恳求 经贷款 人魔难 称许 后，借贷 双方 应签定 展期协议 。并规画 缩短 抵(质)押挂号 、保险的手续。展期协议 经抵(质)押人、保障 人书面招供 后失效 。 第三十一条 贷款 到期未还或者 未称许 展期的部份 ，按中国国夷易 近 银行的无关 纪律 计收或者 加收获 本 ，并可直接 从其贷款 账户中扣收或者 用其抵(质)押物归还 。接管 第三方保障 的应见告 保障 人代为归还 。如保障 方不 实施 保障 责任 ，贷款 人可直接 从其贷款 账户中扣收或者 经由 法律 本领 呵护 自己 的权柄 。 第八章　贷款 规画 与审核 第三十二条 贷款 人要增强 对于 房地产开拓 贷款 的规画 ，严厉 凭证 纪律 挨次 做好贷前审核 、贷时魔难 、贷后魔难 以及 贷款 接管 与总结使命 。 第三十三条 贷款 发放之后 ，贷款 人要每一 每一 魔难 贷款 是否 按条约 纪律 用途 运用 ，是否 抵达 预期的经济效益。同时要魔难 贷款 抵(质)押物品有无 变更 ，魔难 告贷 人的财政 经济情景 以及 第三方保障 人的偿债能耐 。 第三十四条 在 告贷 条约 实用 期内，告贷 人理当 接受 贷款 人的把守 规画 ，定期 向贷款 人报送无关 贷款 名目 建树 以及 销售 进度情景 ，提供 企业财政 妄想 、会计 报表及其余 无关 质料 ，为贷款 人定期 魔难 清晰 贷款 名目 施工破费 或者 名目 经营 规画 情景 、把守 其资金运用 提供 利便 条件 。 第三十五条 贷款 人要建树 以及 美满 贷款 品质 审核 制度 ，对于 不 良贷款 按纪律 妨碍 分类、挂号 、审核 、催收以及 核销。在 周全 推广 贷款 危害 分类法以前 ，当初 主要 审核 贷款 过时 率、贷款 凝滞 率、贷款 呆账率、贷款 收息率。 第九章　附则 第三十六条 房地产开拓 贷款 的告贷 条约 、保障 条约 以及 抵(质)押条约 均应搜罗 内容详尽 、表述清晰 的法律 条款 。 第三十七条 本措施 由总行负责 批注 、勘误 。各省、自治区、直辖市、妄想 单列市、经济特分说 行，可凭证 本措施 拟订 实施 细则，并报总行存案 。 第三十八条 本措施 自宣告 之日起实施 。