浅谈条约 中工程变更 的定价 ？

工程变更 为承包商解脱 条约 价偏 低顺境 ，扩展 自己 利润提供 了机缘 ，也为监理工程师妨碍 规画 以及 操作 带来了很大 的难度。监理工程师要搞好工程变更 的投资规画 以及 操作 ，首先 应具备 丰硕 的经济知识 以及 投资规画 知识 ，其次，在 妨碍 投资规画 以前 ，应答 承包商的条约 投资妨碍 深入 的合成 以及 评估 ，判断 该名目 的 老本 以及 承包商可能 取患上 的预期利润，而且 增强 单价合成 ，对于 因不 屈 衡 报价发生 的单价偏 高或者 偏 低的工程详目 及与此无关 的工程变更 ，更应增强 跟踪以及 操作 。如下 是一些在 投资规画 中应增强 操作 的工程变更 ：

（1）工程规模 扩展 的工程变更 ；

（2）单价偏 高的工程详目 其工程量会增大 的工程变更 ；

（3）单价偏 低（盈利 价）的工程详目 其工程量会减小的工程变更 。

1工程变更 的魔难 以及 规画

工程变更 是监理工程师的一种权柄 ，但监理工程师惟独 在 知足 自力 、公平 的条件 下能耐 享有以及 运用 这种 权柄 。在 工程变更 的魔难 历程 中应本着操作 投资、保障 品质 、减速 进度、后退 效益的原则 来判断 工程变更 的需要 性与可行性。当上述原则 在 实施 中存在 着不 不 同 致使 相互 矛盾 的天气 时，应增强 变更 工程的可行性钻研 以及 评审，并贯彻分级审批以及 相互 把守 的魔难 原则 ，防止 滥用权柄 的天气 爆发 。监理工程师在 变更 工程的投资规画 中应贯彻公平 定价 以及 实用 操作 的根基 原则 ，即变更 工程的结算一方面要有条约 凭证 ，另一 方面又要公平 公平 ，即主不 雅 地反映 施工老本 以及 相助 、供求等因素 对于 价钱 的影响，且总投资原则 上应操作 在 概算或者 投资估算 的规模 之内 。

2条约 中有响应 计价名目 时的工程变更 定价

2.1定价 原则

（1）以条约 单价为计价凭证 。凭证 FIDIC 条款 的纪律 ，当条约 中有响应 的计价名目 时，原则 上应按其响应 名目 的 条约 单价作为变更 工程的计价凭证 。实际 中工程任何部份 的标高、基线、位置 、尺寸的修正 引起 的工程变更 以及 妄想 变更 或者 工程规模 变更 而引起 的工程量增减均可 按上述原则 来定价 。这样 能坚持 条约 实施 的严正 性，实用 地发挥 经由 招标 而发生 的条约 价钱 的熏染 ，同时能实用 地防止 双方 商议 单价时的争议以及 对于 条约 个别 实施 带来的影响，且惟独 条约 单价公平 公平 ，则这一原则 也是公平 公平 的。当条约 单价不 同 理时，则按上述原则 计价时可能 给业主或者 承包商带来倒霉 影响。但惟独 不 伤害 公平 原则 或者 泛起 显失公平 的天气 ，则上述计价原则 是仍应坚持 的。

（2）条约 单价的变更 原则 。当变更 引起 的工程质变 化较大 或者 使命 性子 有严正 修正 使患上 不 断 因循 原有不 同 理条约 单价计价会伤害 公平 原则 或者 泛起 显失公平 的天气 时，原有的 条约 单价应妨碍 变更 。新的公平 单价简直 定原则 是：原单价偏 高，应响应 飞腾 ，反之，应予以前 进 。

FIDIC 条款 纪律 了变更 条约 单价的双控条件 。其表述是：“条约 内所含名目 的 费率或者 价钱 不 应 思考 变更 ，除了 非该名目 波及 的款额逾越 条约 价钱 的 20%，以及 在 该名目 下 实施 的实际 工程量逾越 或者 少于工程量表中纪律 之工程量的 25%以上”。但由于 该条件 过于原则 ，缺少 可操作 性以及 翻译的原因 ，因此 导致 泛起 种种 差距 的清晰 ，以及 实施 中泛起 种种 差距 的做法。如纪律 中的“名目 ”一词，有的清晰 为被变更 的名目 ，有的清晰 为变更 后泛起 的名目 。实际 上这些清晰 均不 适宜 FIDIC 条款 原文之肉体 。在 这里，由于 品评 辩说 的是条约 单价，即工程详目 的 单价，因此 ，纪律 中的“名目 ”一词指的应是工程详目 。即当工程变更 使患上 工程量的变更 超收工 程量清单中所列工程详目 的 工程量的 25%以及 该详目 的 条约 金额逾越 条约 总价的 2%时，应答 逾越 部份 的工程量按新的公平 单价规画 结算。

2.2单价变更 措施

变更 单价简直 定措施 是较重大 的，应详细 情景 详细 合成 。如下 以一示例予以剖析 。

某条约 中有一“挖方”工程详目 ，按其使命 内容以及 之后 的市场价钱 （思考 老本 、供求及相助 因素 ），其公平 的价钱 组成 应为：

（1）直接 老本 ：6.5 元／m3；

（2）直接 老本 ：1.5 元／m3；

（3）利润：0.5 元／m3。

以是 其公平 的价钱 应为 8.5 元/m3。（假如 该价钱 为标底价）。但在 报价历程 中，由于 多种原因 ，可能 会泛起 如下 三种报价：

第一种报价：8.5 元／M3 以上，即报价与标底至关 致使 更高。

第二种报价：8.0 元／M3，即报价中接管 了让利策略 ，利润为 0。

第三种报价：6.5 元／M3，致使 更低，即在 第二种报价的根基 上接管 了不 屈 衡 报价法或者 将规画 费摊派 到了此外 工程详目 的 报价中，此时的单价为盈利 价。现假如 因工程变更 而使患上 挖方工程量有较大 的削减 ，且逾越 了条约 纪律 的“双控”尺度 。此时单价的变更 措施 会因以上三种差距 的报价措施 而差距 。

对于 第一种报价。由于 工程量的削减 ，承包商增大 规模 效益，其削减 的工程量部份 的直接 老本 以及 直接 老本 均会飞腾 ，因此 ，原有条约 单价应予以飞腾 ，当单价因不 屈 衡 报价而逾越 8.5 元／m3 时更应如斯 。对于 第二种报价。尽管 承包商并未应承 对于 变更 工程不 断 向业主让利，但由于 规模 效益的削减 会使患上 承包商赚钱 ，因此 其单价可坚持 巩固 。对于 第三种报价。由于 其单价为盈利 价，因此 不 断 运用 原单价对于 逾越 “双控”的工程量计价是不 公平 的，此时应答 逾越 部份 的工程量宜接管 8.5 元／m3 或者 8.0 元／m3 的价钱 来计价。

3条约 中无响应 计价名目 的 工程变更 定价

3.1定价 原则

（1）以计日工为凭证 定价 。这种 方式 仅适用 于一些小型的变更 使命 。此时可将这些小型变更 使命 妨碍 分解 ，并分说 估算 出家养 、质料 、以及 机械 台班破费 的数目 ，而后 由监理工程师收回 调拨 ，最后 按计日工方式 并凭证 工程量清单中计 日工的无关 单价计价。对于 大 型变更 使命 而言，这种 计价方式 是不 适用 的。由于 一方面它有利 于 施工功能 的后退 ，另一 方面，爆发 的计日工数目 的精确 判断 会有确定 难度。

（2）商议 判断 新的单价。这是条约 中无响应 计价凭证 时的罕有 做法，商议 判断 单 价的措施 个别 有两种，一种因此 条约 单价为根基 的单价判断 法，另一 种因此 概估算 措施 为根基 的单价判断 措施 。

3.2定价 措施

（1）以条约 单价为根基 定价 。例：设某条约 中沥青路面原妄想 为厚 4cm，其单价为 80 元／m3。现妨碍 妄想 变更 为厚 5cm。则按上述原则 可求出变更 后路面的单价为：5/4×80＝100（元／m3）。该措施 的特色 是重大 且有条约 凭证 。但假如 原单价偏 低，则患上 出的新单价也会偏 低， 反之，原单价偏 高，则患上 出的新单价也会偏 高。以是 其判断 的单价惟独 在 原单价是公平 的情景 下才会相关 于 公平 ，当原单价不 同 理（有不 屈 衡 报价）时，该措施 对于 削减 的工程量部份 的定价 是不 同 理的。

（2）以概估算 措施 为根基 定价 。仍以上例剖析 之。先判断 沥青路面的施工妄想 以及 施工措施 ，妨碍 资源 价钱 的估算 ，之后 按响应 的定额方式 措施 ，判断 其估算 单价。该措施 的短处 是有法律 凭证 ，发生 的价钱 相关 于 公平 ，能真正的 反映 实现 该变更 工程的老本 以及 利润，其缺陷 是差距 的施工妄想 ，施工措施 会有差距 的单价，此外 该措施 无奈 反映 相助 的熏染 以及 原有招标 下场 的熏染 ，特意 是当承包商有不 屈 衡 报价时，该措施 会减轻 总投资的不 同 理性 。

假如 本项变更 爆发 后沥青路面（5cm）的估算 单价为 120 元／m2，即比前述措施 判断 的单价（100元／m2）逾越 20 元／m2，它表明 原条约 中沥青路面（4cm）的单价 80/m2 偏 低。其偏 低的原因 可能 是承包商的报价普遍 较低（即条约 总价也偏 低），也有可能 是承包商在 该单价上接管 了不 屈 衡 报价法（即条约 总价不 低，但单价偏 低）。对于 前一种情景 ，接管 估算 单价后会使招标 相助 所发生 的自动 下场 不 能 实用 地发挥 熏染 ，使条约 的结算价回覆 到估算 价。对于 后一种情景 则不 光 不 能 使招标 相助 所发生 的自动 下场 发挥 熏染 ，反而后退 了条约 的结算价钱 ，使条约 的总结算价逾越 估算 总价。

（3）加权定价 法。以上两种措施 均存在 缺少 。公平 的定价 措施 是在 思考 路面（5cm）的单价时，在 坚持 原有报价不 受本性 影响的条件 下，对于 新增工程部份 按概估算 措施 定价 以此加权判断 路面的单价。就上例而言，其公平 的单价应为：80+120/5＝104（元／m2），该措施 的缺少 之处 是未思考 规模 效益对于 老本 以及 价钱 的影响。

（4）定价 措施 的适用 规模 。上述措施 中第二种措施 适用 于新增工程的定价 ，而第三种措施 适用 于原有条约 工程作妄想 更正 （尺寸更正 ）时的定价 。在 投资规画 实际 中碰着 的下场 会比上述示例要重大 良多 ，但不 论 若何 重大 ，价钱 公平 是投资规画 的根基 原则 。

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工程变更 对于 造价规画 的影响钻研 ？

一、 工程变更 的涵义

FIDIC条款 中的工程变更 是指妄想 文件或者 技术 尺度 更正 而引起 的条约 变更 。它在 特色 上具备 确定 的欺压 性，且以监理工程师签发的工程变更 令为存在 的充要条件 。在 展现 方式 上它有如下 规范 （文1）：

（1）因妄想 变更 或者 工程规模 变更 而引起 的工程量增减；

（2）因妄想 变更 而使患上 某些工程内容被作废 ；

（3）因妄想 变更 或者 技术 尺度 修正 而导致 的工程品质 、性子 或者 规范 的修正 ；

（4）因妄想 变更 而导致 的工程任何部份 的标高、基结、位置 、尺寸的修正 ；

（5）为使工程开工 而必需 实施 的任何种类 的附加使命 ；

（6）因尺度 变更 而使患上 工程任何部份 纪律 的施工挨次 或者 光阴 布置 的修正 。

从以上规范 可能 看出，FIDIC条款 中的工程变更 规模 很广，这些变更 均波及 到妄想 图纸或者 技术 尺度 的修正 、更正 或者 填补 ，惟独 有监理工程师的工程变更 令，承包商参必需 妨碍 工程变更 ，而不 监理工程师的工程工程变更 令，承包商就不 能 妨碍 工程变更 。值患上 留意 的是，当工程变更 逾越 上述规模 时，随之也逾越 了监理工程师的权柄 规模 ，此时的变更 应由业主以及 承包商平等 商议 ，签定 变更 协议 ，以前 方 可由监理工程师按变更 协议 实施 。此外 ，为便于条约 规画 以及 造价规画 ，对于 工程品质 、性子 或者 规范 修正 引起 的工程变更 在 实际 中是有限 制的，即个别 要求 变更 后所泛起 的新的工程规范 应是原承包合向中本己存在 的工程规范 。好比 ，将当条约 中本已经 存在 桥梁工程时，则将高路堤改为 高架桥的工程变更 才是可能 思考 的，反之，这种 变更 是要限度 致使 是不 应承 的。这是由于 ：

第一，这种 变更 会使患上 品质 操作 难度加大 ，致使 会泛起 严正 品质 责任 下场 。

由于 当原条约 中无桥梁工程名目 时，象征 着招标 或者 资历 预审时，并未对于 承包商的桥梁工程施工业 绩以及 施工能耐 妨碍 魔难 ，承包商不 用 定 能胜任桥梁工程的施工。

第二，这种 变更 会激发 大 批 施工索赔。

由于 ，在 这种 变更 下象征 着承包商要重新 替换 已经 进场 的职员 以及 施工机械 配置 装备 部署 ，致使 要为此添置新的施工机械 配置 装备 部署 ，承包商的施工队伍 调遣费、施工机械 运用 费为此削减 ，索赔因此 不 可 防止 。

第三，这种 变更 会增大 工程结算以及 投资操作 的难度。

由于 ，在 这种 情景 下，工程量清单中不 能 够 有响应 的计价名目 以及 计价凭证 ，变更 工程的单价被迫 要重新 商议 ，原有的 招标 下场 无奈 实用 地发挥 熏染 。

二、 工程变更 的魔难 以及 规画

工程变更 是监理工程师的一种权柄 ，但监理工程师惟独 在 知足 自力 、公平 的条件 下能耐 享有以及 运用 这种 权柄 。因此 ，FIDIC条款 纪律 ，当监理工程师的营业 虚 质 或者 品格 实质 无奈 知足 这种 要求 或者 监理方式 修正 时，可能 经由 专用 条款 对于 监理工程师的上述权柄 妨碍 进一步限度 或者 经由 业主的把守 以及 魔难 来妨碍 进一步的规画 。在 变更 工程的魔难 历程 中应本着操作 投资、保障 品质 、减速 进度、后退 效益的原则 来判断 工程变更 的需要 性与可行性。当上述原则 在 实施 中存在 着不 不 同 致使 相互 矛盾 的天气 时，应增强 变更 工程的可行性钻研 以及 评审，并贯彻分级审批以及 相互 把守 的魔难 原则 ，防止 滥用权柄 的天气 爆发 （文2）。监理工程师在 变更 工程的造价规画 中应贯彻公平 定价 以及 实用 操作 的根基 原则 ，即变更 工程的结算一方面要有条约 凭证 ，另一 方面又要公平 公平 ，即主不 雅 地反映 施工老本 以及 相助 、供求等因素 对于 价钱 的影响，且总造价原则 上应操作 在 概算或者 投资估算 的规模 之内 。

三、 变更 工程的定价 措施

3.1条约 中有响应 计价名目 时的变更 工程定价

3.1.1定价 原则

l、以条约 单价为计价凭证

凭证 FIDIC条款 第52条的纪律 ，当条约 中有响应 的计价名目 时，原则 上应按其响应 名目 的 条约 单价作为变更 工程的计价凭证 。此时，可将变更 工程分解 成多少 多 项与条约 纪律 相关 于 应的计价名目 ，而后 凭证 其实现 的工程量及响应 的单价规画 变更 工程的计量支出 。

实际 中工程任何部份 的标高、基线、位置 、尺寸的修正 引起 的工程变更 以及 妄想 变更 或者 工程规模 变更 而引起 的工程量增减均可 按上述原则 来定价 。这样 能坚持 条约 实施 的严正 性，实用 地发挥 经由 招标 而发生 的条约 价钱 的熏染 ，同时能实用 地防止 双方 商议 单价时的争议以及 对于 条约 个别 实施 带来的影响，且惟独 条约 单价公平 公平 ，则这一原则 也是公平 公平 的。

但当条约 单价不 同 理时，则按上述原则 计价时可能 给业主或者 承包商带来倒霉 影响（单价偏 高时对于 业主倒霉 、单价偏 低时对于 承包商倒霉 ）。但惟独 不 伤害 公平 原则 或者 泛起 显失公平 的天气 ，则上述计价原则 是仍应坚持 的。

组成 单价不 同 理的原因 是多方面的。如承包商分心 接管 不 屈 衡 报价，将开工 早的工程详目 报价高一些，而将开工 晚的工程详目 报价低一些；概况 将工程量可能 增大 的工程详目 报价高一些，而将工程量可能 减小的工程详目 报价低一些等等，详见文3.除了 此之外 ，还由于 现行的招标 文件中各工程详目 的 使命 内容或者 单价组成 并不 颇为 清晰 ，因此 使患上 承包商无奈 将某些使命 用度 精确 地妨碍 摊派 。好比 ，路面施工中要妨碍 拌以及 园地 的建树 使命 ，当条约 中对于 该使命 的用度 摊派 方式 有清晰 纪律 时，承包商在 报价时可能 清晰 地按纪律 摊派 ，但假如 条约 纪律 不 清晰 ，则承包商可能 接管 多种差距 的摊派 方式 ，他可能 将其均摊 到路面工程的报价中，也可能 将其放入停办 名目 的 报价中等等，由此，也会响应 地发生 单价偏 高或者 偏 低的天气 。

为防止 单价不 屈 衡 天气 ，在 招标 时，一方面应进一步美满 现行招标 文件的计量支出 纪律 ，对于 每一 个 工程详目 的 单价组成 （搜罗 计价内容以及 用度 组成 ）应妨碍 周全 详细 的纪律 ；另一 方面，在 评标时应答 承包商的不 屈 衡 报价天气 妨碍 限度 。

二、 条约 单价的变更 原则

当变更 引起 的工程质变 化较大 或者 使命 性子 有严正 修正 使患上 不 断 因循 原有不 同 理条约 单价计价会伤害 公平 原则 或者 泛起 显失公平 的天气 时，原有的 条约 单价应妨碍 变更 。FIDIC条款 纪律 了变更 条约 单价的双控条件 。其表述是：“条约 内所含名目 的 费率或者 价钱 不 应 思考 变更 ，除了 非该名目 波及 的款额逾越 条约 价钱 的20%，以及 在 该名目 下 实施 的实际 工程量逾越 或者 少于工程量表中纪律 之工程量的25%以上”（见文1）。

但由于 该条件 过于原则 ，缺少 可操作 性以及 翻译的原因 ，因此 导致 泛起 种种 差距 的清晰 ，以及 实施 中泛起 种种 差距 的做法。如纪律 中的“名目 ”一词，有的清晰 为被变更 的名目 ，有的清晰 为变更 后泛起 的名目 （文6）。实际 上这些清晰 均不 适宜 FIDIC条款 原文之肉体 ，见文4.在 这里，由于 品评 辩说 的是条约 单价，即工程详目 的 单价，因此 ，纪律 中的“名目 ”一词指的应是工程详目 （Item），文5对于 此作了更清晰 地纪律 。即当工程变更 使患上 工程量的变更 超收工 程量清单中所列工程详目 的 工程量的25%以及 该详目 的 条约 金额逾越 条约 总价的2%时，应答 逾越 部份 的工程量按新的公平 单价规画 结算。新的公平 单价简直 定原则 是：原单价偏 高，应响应 飞腾 ，反之，应予以前 进 。

3.1.2单价变更 措施

变更 单价简直 定措施 是较重大 的，应详细 情景 详细 合成 。如下 以一示例予以剖析 。

某条约 中有一“挖方”工程详目 ，按其使命 内容以及 之后 的市场价钱 （思考 老本 、供求及相助 因素 ），其公平 的价钱 组成 应为：

（1）直接 老本 ：6.5元／M“；

（2）直接 老本 ：1.5元／M3（3）利润：0.5／M3以是 其公平 的价钱 应为8.5元/ M3.（假如 该价钱 为标底价）。但在 报价历程 中，由于 多种原因 ，可能 会泛起 如下 三种报价：

第一种报价：8.5元／M3以上，即报价与标底至关 致使 更高。

第二种报价：8.0元／M3，即报价中接管 了让利策略 ，利润为0.第三种报价：6.5元／M3，致使 更低，即在 第二种报价的根基 上接管 了不 屈 衡 报价法或者 将规画 费摊派 到了此外 工程详目 的 报价中，此时的单价为一盈利 价。

现假如 因工程变更 而使患上 挖方工程量有较大 的削减 ，且逾越 了条约 纪律 的“双控”尺度 。此时单价的变更 措施 会因以上三种差距 的报价措施 而差距 。

对于 第一种报价。由于 工程量的削减 ，承包商增大 规模 效益，其削减 的工程量部份 的直接 老本 以及 直接 老本 均会飞腾 ，因此 ，原有条约 单价应予以飞腾 ，当单价因不 屈 衡 报价而逾越 8.5元／M3时更应如斯 。

对于 第二种报价。尽管 承包商并未应承 对于 变更 工程不 断 向业主让利，但由于 规模 效益的削减 会使患上 承包商赚钱 ，因此 其单价可坚持 巩固 。

对于 第三种报价。由于 其单价为一盈利 价，因此 不 断 运用 原单价对于 逾越 “双控”的工程量计价是不 公平 的，此时应答 逾越 部份 的工程量宜接管 8.5元／M3或者 8.0元／M3的价钱 来计价。

3.2条约 中无响应 计价名目 的 变更 工程定价

3.2.1定价 原则

l、以计日工为凭证 定价 这种 方式 仅适用 于，一些小型的变更 使命 。此时可将这些小型变更 使命 妨碍 分解 ，并分说 估算 出家养 、质料 、以及 机械 台班破费 的数目 ，而后 由监理工程师收回 调拨 ，最后 按计日工方式 并凭证 工程量清单中计 日工的无关 单价计价。对于 大 型变更 使命 而言，这种 计价方式 是不 适用 的。由于 一方面他有利 于 施工功能 的后退 ，另一 方面，爆发 的计日工数目 的精确 判断 会有确定 难度。

二、 商议 判断 新的单价这是条约 中无响应 计价凭证 时的罕有 做法，商议 判断 单 价的措施 个别 有两种，一种因此 条约 单价为根基 的单价判断 法，另一 种因此 概估算 措施 为根基 的单价判断 措施 。

3.2.2定价 措施 。

一、 以条约 单价为根基 定价

例：设某条约 中沥青路面原妄想 为厚4cm，其单价为80元／M3.现妨碍 妄想 变更 为厚5cm.则按上述原则 可求出变更 后路面的单价为：

5/4×80＝100（元／M3）

该措施 的特色 是重大 且有条约 凭证 。但假如 原单价偏 低，则患上 出的新单价也会偏 低，反之，原单价偏 高，则患上 出的新单价也会偏 高。以是 其判断 的单价惟独 在 原单价是公平 的情景 下才会相关 于 公平 ，当原单价不 同 理（有不 屈 衡 报价）时，该措施 对于 削减 的工程量部份 的定价 是不 同 理的。

二、 以概估算 措施 为根基 定价

仍以上例剖析 之。先判断 沥青路面的施工妄想 以及 施工措施 ，妨碍 资源 价钱 的估算 ，之后 按《公路工程估算 定额》及响应 的方式 措施 ，判断 其估算 单价。该措施 的短处 是有法律 凭证 ，发生 的价钱 相关 于 公平 ，能真正的 反映 实现 该变更 工程的老本 以及 利润。其缺陷 是差距 的施工妄想 ，施工措施 会有差距 的单价，此外 该措施 无奈 反映 相助 的熏染 以及 原有招标 下场 的熏染 ，特意 是当承包商有不 屈 衡 报价时，该措施 会减轻 总造价的不 同 理性 。好比 ：假如 本项变更 爆发 后沥青路面（5cm）的估算 单价为120元／M2即比前述措施 判断 的单价（100元／M2）逾越 20元／M2，它表明 原条约 中沥青路面（4cm）的单价80/ M2偏 低。其偏 低的原因 可能 是承包商的报价普遍 较低（即条约 总价也偏 低），也有可能 是承包商在 该单价上接管 了不 屈 衡 报价法（即条约 总价不 低，但单价偏 低）。

对于 前一种情景 ，接管 估算 单价后会使招标 相助 所发生 的自动 下场 不 能 实用 地发挥 熏染 ，使条约 的结算价回覆 到估算 价。对于 后一种情景 则不 光 不 能 使招标 相助 所发生 的自动 下场 发挥 熏染 ，反而后退 了条约 的结算价钱 ，使条约 的总结算价逾越 估算 总价。下面 以示例剖析 。

设某名目 有挖方、填方以及 路面三项工程，其工程量以及 标底价钱 如下 表。当承包商接管 失调 报价或者 不 屈 衡 报价时，其报价服从 有所差距 （承包商接管 不 屈 衡 报价是基于路基工程开工 早，适量 报高有利 于资金周转及延迟 受益 ）。

现假如 路面在 施工中由4cm变更 为5cm；则接管 差距 的定价 措施 时会有差距 的结算服从 。从表中可能 看出，假如 未接管 不 屈 衡 报价，则接管 第一种措施 定价 时其结算总价为3965万元。该价钱 的不 同 理之处 在 于，对于 削减 的路面（1cm）工程量同样 要求 承包商向业主让利（10%），而承包商在 招标 及签约时并末作此应承 。而接管 第二种措施 结算时，其结算总价为4420万元。该价钱 的不 同 理之处 在 于，由于 接管 路面的估算 单价作结算价，使患上 承包商在 招标 及签约时作出的让利l0%的应承 不 着实 实施 （承包商的路面报价是90元/ M2，标底100元／M2，故让利10%）。

假如 条约 单价是一种不 屈 衡 报价，则接管 第一种措施 结算时其结算总价为4300万元。其不 同 理之处 在 于，对于 削减 的路面（1cm）工程量同样 要求 承包商以低于标底20%的水平 结算，而承包商在 招标 时并未作此应承 。而接管 第二种措施 结算时，其结算总价为4820万元，其结算总价已经 大 大 高于估算 （标底）总价（4520万元）。其不 同 理之处 在 于原条约 路面（4cm）的提价 以及 不 屈 衡 报价因素 使患上 其单价偏 低的天气 被新判断 的单价残缺 消除了 ，而挖方以及 填方报价偏 高的天气 仍在 不 断 实施 价。

三、 加权定价 法

以上两种措施 均存在 缺少 。公平 的定价 措施 是在 思考 路面（5cm）的单价时，在 坚持 原有报价不 受本性 影响的条件 下，对于 新增工程部份 按概估算 措施 定价 以此加权判断 路面的单价。就上例而言，其公平 的单价应为：

80+120/5＝104（元／M2）

该措施 的缺少 之处 是未思考 规模 效益对于 老本 以及 价钱 的影响。

四、 定价 措施 的适用 规模

上述措施 中第二种措施 适用 于新增工程的定价 ，而第三种措施 适用 于原有条约 工程作妄想 更正 （尺寸更正 ）时的定价 。在 造价规画 实际 中碰着 的下场 会比上述示例要重大 良多 ，但不 论 若何 重大 ，价钱 公平 是造价规画 的根基 原则 。

四、 工程总价的规画 以及 操作

工程变更 为承包商解脱 条约 价偏 低顺境 ，扩展 自己 利润提供 了机缘 ，也为监理工程师妨碍 规画 以及 操作 带来了很大 的难度。监理工程师要搞好工程变更 的造价规画 以及 操作 ，首先 应具备 丰硕 的经济知识 以及 造价规画 知识 ，其次，在 妨碍 造价规画 以前 ，应答 承包商的条约 造价妨碍 深入 的合成 以及 评估 ，判断 该名目 的 老本 以及 承包商可能 取患上 的预期利润，而且 增强 单价合成 ，对于 因不 屈 衡 报价发生 的单价偏 高或者 偏 低的工程详目 及与此无关 的工程变更 ，更应增强 跟踪以及 操作 。如下 是一些在 造价规画 中应增强 操作 的工程变更 ：

（1）工程规模 扩展 的工程变更 ：“

（2）单价偏 高的工程详目 其工程量会增大 的工程变更 ；

（3）单价偏 低（盈利 价）的工程详目 其工程量会减小的工程变更 。

在 变更 工程造价规画 历程 中，除了 应增强 变更 工程的定价 及单价正当 性 合成 外，还应增强 工程总造价的规画 以及 操作 ，留意 由此引起 的此外 索赔以及 反索赔的可能 性，并保障 工程总造价的公平 性以及 正当 性 。

FIDIC条款 52.3款纪律 ，假如 在 工程交工结算时，由于 工程变更 以及 工程量的估量 倾向 使患上 工程结算款额的削减 或者 削减 合计 起来逾越 “实用 条约 价”（实用 条约 价是指条约 总价中剔除了 计日工以及 暂定金额报价）的15%，则对于 逾越 部份 给总价公平 性带来的倒霉 影响妨碍 调解 。这一条款 实际 上是对于 工程总价的公平 性妨碍 实用 操作 的一个有力 纪律 。若何 精确 地实施 这一纪律 则是在 实际 中难度较大 的下场 。关键 是监理工程师首先 应经由 造价合成 判断 公平 的总造价，而后 比力 两者 之间的差距 ，再对于 逾越 15%的部份 按造价公平 原则 予以调解 。

现仍从前 面 的示例为根基 妨碍 剖析 。设该名目 在 实施 中除了 路面（4cm）变更 为5cm外，其工程量清单中的挖方以及 填方的工程量有估量 倾向 （或者 变更 ），着实 测数目 均为120万M3，而不 是100万M3，则此时，如按前述的单价判断 原则 结算，名目 的 结算价钱 分说 为4524万元或者 4744万元。

可能 看出，不 论 承包商接管 何种报价，其结算款的削减 额均将逾越 实用 条约 价的15%。其中 ，当承包商接管 不 屈 衡 价时，其结算款的削减 额更大 ，剖析 如按原条约 价（或者 工程变更 的单价判断 原则 判断 的单价）结算，其结算价的不 同 理性 减轻 ，因此 有需要 对于 结算总价进一步妨碍 调解 。

当承包商接管 失调 报价时，承包商会从土方的削减 中取患上 规模 效益，但本例中承包商报价时已经 向业主让利（挖方、填方单 价均比标底单价低），因此 ，两者 相抵后，其结算款额4524万元仍是 相关 于 公平 的，即总价可不 作调解 。

当承包商接管 不 屈 衡 报价时，承包商除了 取患上 规模 效益外，还会从土方的超高报价中取患上 不 同 理利润，其结算款额抵达 4744万元，为实用 条约 价的26%，逾越 实用 条约 价的15%，因此 其条约 款额有需要 调低。如思考 15%内的变更 不 作调解 ，而只调解 逾越 15%的部份 ，且将挖方、填方的价钱 下调到8元／M3及5元／M3，，则调解 后的结算情景 是：

挖方：10×100（1十15%）十8×（120-100（1十15%））＝1190万元；

填方：7×100（1十15%）十5×（120—100（1十15%））=830万元；

路面：26×104＝2704万元；

合计 ：4724万元。

因此 ，经由 该措施 ，下调了20万元，总价的不 同 理性 相关 于 受到 操作 。总价调解 下场 也是造价规画 以及 操作 中颇为 重大 的下场 ，它取决于监理工程师对于 公平 总造价的精确 估量 。上述示例中已经 作了良多 简化，实际 情景 要重大 良多 ，如工程量的变更 象征 着停办 用度 也要爆发 响应 的变更 ，但该例中没思考 。

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加权点数定价 法的影响因素 有哪些

有如下 多少 个方面的影响因素 ：朝向差价，楼层差价，视线 差价，产物 差价，妄想 差价都市 影响加权点数定价 法的服从 。

企业若何 规避 银行贷款 带来的危害

企业抉择 银行贷款 时加权定价 法贷款 ，紧张 加权定价 法贷款 的是要选用适宜 加权定价 法贷款 的告贷 种类 、告贷 老本 以及 告贷 条件 加权定价 法贷款 ，此外 还应从如下 多少 方面规避 危害 ：\x0d\x0a1.银行对于 其贷款 危害 有着差距 政策，有的倾向 于激进 ，只愿担当 较小的贷款 危害 ；有的富于开拓 ，敢于 担当 较大 的贷款 危害 。\x0d\x0a2.银行对于 企业的态度 ：差距 银行对于 企业的态度 各纷比方 样。有的银行肯于自动 地为企业提供 建议 ，辅助 合成 企业潜在 的财力下场 ，有着精采 的效率 ，乐于为具备 睁开 后劲 的企业发淘汰 量贷款 ，在 企业受到 难题 时辅助 其渡过 难关；也有的银行很少提供 咨询 效率 ，在 企业受到 难题 时一味地为归还 贷款 而施加压力。\x0d\x0a3.贷款 的业余 化挨次 ：一些大 银行设有差距 的特意 部份 ，分说 处置 差距 规范 、行业的贷款 。企业与这些具备 丰硕 业余 化贷款 履历 的银行相助 ，会更多地受益 。\x0d\x0a4.银行的晃动 性：晃动 的银行可能 保障 企业的告贷 不 致中途 爆发 变故。银行的晃动 性取决于它的老本 规模 、贷款 水平 晃动 水平 以及 贷款 妄想 。艰深 讲，老本 单薄 、贷款 水平 晃动 小、定期 贷款 比严正 的银行晃动 性好，反之则晃动 性差。