在 杭州运用 公积金贷款 要知足 甚么 条件 ，首付两成可能 吗

适宜 条件 可能 运用 总体 住房公积金贷款 要知足 甚么 条件 ，主要 内容如下 ：一、 告贷 人具备 残缺 夷易 近 事行动 能耐 ;二、 具备 本市城镇正式户口或者 实用 居留身份;三、 具备 晃动 的经济支出 ，信誉 精采 ，有归还 贷款 本息的能耐 ;四、 告贷 前个别 缴存住房公积金且不 断 交足半年以上;五、 能提供 置办 自住住房的实用 条约 或者 协议 ;六、 告贷 人以及 购房条约 中的购房人必需 不 同 ，置办 共有产权的(除了 夫妇 外)共有人必需 出具拥护 住房典质 的书面应承 ;七、 具备 不 低于置办 自住住房价钱 30%以上(二手房40%以上)的自有资金;八、 告贷 人拥护 规画 住房典质 以及 保险;九、 置办 商品住房的，应由开拓 商提供 阶段性保障 并报备相关 资信质料 ;十、 告贷 人拥护 在 贷款 包办 银行开立总体 帐户，并拥护 由贷款 包办 银行每一 个 月 直接 从该帐户划收贷款 本息。可能 公积金贷款 条件 ：1.具备 正当 实用 的身份证件;2.缴存形态 个别 ，不 断 足额缴存公积金6个月(含)以上以及 精采 信誉 ;3.具备 晃动 的支出 以及 归还 贷款 的能耐 ;4.具备 正当 实用 的置办 住房条约 、协议 概况 房地产行政规画 部份 宣告 的《衡宇 所有 权证》;5.置办 住房的，已经 支出 不 低于所购住房全副 价款30%的首期付款;6.修筑 、翻建、大 修住房的，可能 支出 修筑 、翻建、大 修住房所需全副 用度 30%的前期 用度 ;7.修筑 、翻建住房的，具备 妄想 、土地 规画 部份 称许 的文件;8.大 修住房的，具备 妄想 规画 部份 称许 的文件;9.可能 提供 规画 中间 招供 的实用 保障 ;10.相关 纪律 、规章以及 政策纪律 的其余 条件 。公积金贷款 流程：1.告贷 人至受理网点恳求 贷款 ;2.受理网点代为规画 家庭名下房产情景 查问 ;3.受理网点受理;3.签约;4.审批;5.房地产生意 中间 规画 典质 挂号 手续;6.银行放款。恳求 规画 住房公积金贷款 所需质料 如下 ：1.“住房公积金贷款 恳求 审批表”一式3份（在 当地 住房公积金规画 中间 现场填写）；2.告贷 人及夫妇 户口本、居夷易 近 身份证、立室 证原件及3份复印件；独身 的需提供 夷易 近 政部份 出具的独身 证实 以及 仳离 证实 原件及3份复印件；3.正当 实用 的购房条约 原件3份。衡宇 开拓 单元 的《歇业 执照》本来 、《商品房预售允许 证》（期房）、《商品房销售 允许 证》、《开工 验收及格 证》、大 房证复印件3份；4.波及 典质 或者 质押保障 的，需提供 典质 物或者 质押权柄 的权属证实 原件及3份复印件以及 有处分 权人拥护 抵（质）押的书面证实 原件3份；5.波及 保障 保障 的，需保障 人出具拥护 提供 保障 的书面应承 原件3份并提供 保障 人具备 保障 能耐 的证实 质料 （搜罗 歇业 执照、近三年财政 报表、先天 品级 证实 、资信品级 证实 等）复印件3份；6.告贷 人已经 付所购衡宇 价款纪律 比例以上的首付款交款票据 （发票、收条 、银后退 账单、现金交款单等）原件及3份复印件。贷款 根基 条件 ：（一）恳求 住房公积金贷款 ，理当 同时适宜 如下 根基 条件 ：一、 按纪律 个别 足额缴存住房公积金，且在 恳求 贷款 时已经 不 断 缴存一年以上。二、 置办 住房为本市自住艰深 住房，有适宜 法律 纪律 的购房条约 以及 相关 证实 质料 。三、 置办 商品房的，销售 楼盘已经 中间 审批拥护 ，在 条约 签定 （付款方式 约定 为按揭贷款 ）、支出 首付款后，提出贷款 恳求 。四、 置办 二手房的，房产署理 中介已经 中间 存案 ，在 条约 签定 （付款方式 约定 为按揭贷款 ）、支出 首付款后，规画 房产生意 过户手续前，提出贷款 恳求 。五、 置办 私有 住房的，应在 条约 签定 、全副 房价款已经 付清后，规画 房产生意 过户手续前，提出贷款 恳求 。六、 拆迁部署 的，应在 条约 签定 、全副 房价款已经 付清后，规画 房产生意 过户手续前，提出贷款 恳求 。（二）二套房贷款 条件 一、 适宜 贷款 根基 条件 ，且客户家庭（告贷 人、夫妇 ）未运用 公积金贷款 或者 公积金贷款 已经 还清。二、 客户家庭（告贷 人、夫妇 、未成年后世 ）现有人均住房修筑 面积低于本市统计部份 宣告 的上年度平均 水平 （注：2012年杭州市人均住房修筑 面积为34.39平方米），而且 适宜 国家 二套房认定尺度 。（三）首付比例一、 置办 商品房的（含经济适用 房），套型修筑 面积在 90平方米（含）如下 的，贷款 首付比例不 低于20%；套型修筑 面积在 90平方米以上的，贷款 首付比例不 低于30%；同时不 低于楼盘相助 协议 中约定 的最低首付款比例。二、 置办 二手房的，衡宇 修筑 年份在 2000年（含）之后 的，贷款 首付比例不 低于30%；衡宇 修筑 年份在 2000年从前 的，贷款 首付比例不 低于40%。（如名下仍有房产，则房产人均面积低于30.85平方可恳求 二次公积金贷款 ，人均只搜罗 夫妇 双方 及未成年后世 ）三、 第二套住房公积金贷款 首付比例不 低于60%。?杭州公积金贷款 额度、期限 以及 利率纪律 ：1.金额：客户自己 适宜 贷款 恳求 条件 的，最高贷款 额度为50万元。客户及其夫妇 均适宜 贷款 恳求 条件 的，每一 户最高贷款 限额为80万。详细 可贷额度凭证 客户月缴存额、房价、首付比例及总体 信誉 情景 等因素 综合判断 。?注：当初 月缴存额为182（含）元以上366元如下 ，最高贷款 额度15万元；366（含）元以上879元如下 最高贷款 额度为30万元,879（含）元以上最高贷款 额度为50万元。一户家庭最高恳求 金额为80万元。??? 告贷 人住房公积金贷款 额度缺少 的，可恳求 住房公积金组合贷款 ，组合贷款 中商业 贷款 的期限 、保障 方式 、还款方式 应与住房公积金贷款 不 同 。2.期限 :贷款 期限 最长为30年，且不 逾越 客户及其夫妇 法定退休年纪 延后5年（男性65周岁，女性60周岁）。其中 ，二手房贷款 年限加房龄不 大 于40年。 3.利率:贷款 利率凭证 贷款 发放当日国夷易 近 银行纪律 的住房公积金贷款 利率实施 。贷款 期限 在 1年之内 （含1年）的，实施 条约 利率，遇法定利率调解 时不 作调解 ；贷款 期限 在 1年以上的，遇法定利率调解 时，于下年1月1日起，按响应 利率条理 实施 新的利率尺度 。?还款方式 纪律 ：住房公积金贷款 的还款方式 搜罗 等额本息还款以及 等额本金还款两种。?贷款 保障 纪律 ：开拓 商作阶段性回购保障 。?公积贮 款 还款方式 ：住房公积金贷款 的还款方式 搜罗 等额本息还款以及 等额本金还款两种，由告贷 人在 贷款 恳求 时抉择 。在 贷款 当地 城镇常住实用 户口，能提供 实用 栖身 证实 ；在 贷款 以前 有不 断 缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存光阴 不 能 低于12个月；首套房自筹资金抵达 所购住房总价的30%以上(含30%)，90平如下 首套房贷则惟独 两成；告贷 人具备 公平 的使命 以及 晃动 的支出 ，每一 个 月 牢靠 的人为 支出 ，贷款 归还 动向 清晰 ；与售房处签定 了购宅券 约或者 是条约 ；适宜 拜托 人以及 受托人纪律 的其余 条件 。恳求 住房公积金贷款 需要 知足 如下 条件 ：一、 具备 本市常住户口概况 其余 实用 居留身份，具备 残缺 夷易 近 事行动 能耐 ;二、 已经 签定 正当 实用 的购房条约 或者 协议 ，并按纪律 比例缴纳 首期购房款;三、 有晃动 的职业以及 支出 ，有定时 归还 贷款 本息的能耐 ;四、 恳求 贷款 时前6个月按月足额缴存住房公积金；五、 总体 信誉 精采 。总体 信誉 陈说 中妨碍 恳求 贷款 时前两年内总体 贷款 最高过时 期数不 逾越 3期(含)、累计过时 次数不 逾越 6次(含)，因银行规画 等非告贷 人缘 由 组成 过时 的不 合计 在 内;六、 不 其余 数额较大 、可能 影响贷款 归还 能耐 的债务 ;七、 归还 搜罗 拟恳求 的总体 住房公积金贷款 在 内的种种 住房贷款 的月支出 不 患上 高于其家庭月支出 的50%，且家庭月支出 扣除了 月还贷支出 后，应不 低于本市最低生涯 保障 尺度 ;八、 法律 、纪律 纪律 的其余 条件 。

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2018杭州二套房公积金贷款 首付比例多少 多

"杭州二套房公积金贷款 ，首付最低6成，

其中 ，四种天气 ，不 予公积金贷款 ：

（1）职工家庭名下具备 两套及以上住房的。

（2）职工家庭未结清住房公积金贷款 的。

（3）职工家庭名下已经 具备 一套住房，除了 该套住房外有其余 未结清商业 住房贷款 记实 的。

（4）职工家庭有两条及以上未结清商业 住房贷款 记实 的。""职工家庭名下已经 具备 一套住房或者 无住房但有住房贷款 记实 的，置办 艰深 自住住房实施 二套住房公积金贷款 政策，贷款 首付款比例不 低于60%，公积金贷款 利率按同期首套住房公积金贷款 利率1.1倍实施 。也便是 说：有房以及 无房有贷款 记实 都算二套房，首付都是60%以上。

此外 ，职工家庭名下有2套及以上住房的，或者 公积金贷款 未结清的，不 予公积金贷款 。""杭州有房以及 无房有贷款 记实 都算二套房，首付都是60%以上。

此外 ，职工家庭名下有2套及以上住房的，或者 公积金贷款 未结清的，不 予公积金贷款 。

二套房认定

职工家庭名下住房套数凭证 家庭房产查档以及 住房贷款 记实 判断 。家庭住房贷款 记实 搜罗 公积金贷款 记实 以及 商业 住房贷款 记实 ，以公积金中间 审核 以及 国夷易 近 银行总体 征信陈说 记实 为准。未结清的住房贷款 记实 条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记实 不 同 的可并吞 合计 。""杭州二套房公积金贷款 首付最低6成，同时利率上浮10%

职工恳求 住房公积金贷款 ，理当 同时适宜 如下 根基 条件 ：

一、 按纪律 个别 足额缴存住房公积金，且在 恳求 贷款 时已经 不 断 缴存六个月（含）以上。

二、 置办 住房为本市自住艰深 住房，有适宜 法律 纪律 的购、建房条约 以及 相关 证实 质料 ，并拥护 以所购、建住房作为贷款 保障 。

三、 置办 商品房（经济适用 房）的，销售 楼盘已经 与杭州住房公积金规画 中间 （如下 称公积金中间 ）签定 相助 协议 ，在 条约 签定 （付款方式 约定 为按揭贷款 ）、支出 首付款后，提出贷款 恳求 。

四、 置办 二手房的，房产署理 中介公司已经 向公积金中间 存案 ，在 条约 签定 （付款方式 约定 为按揭贷款 ）、支出 首付款后，规画 房产生意 过户手续前，提出贷款 恳求 。

五、 置办 私有 住房的，须经房改部份 审批拥护 ，在 条约 签定 、全副 房价款已经 付清后，规画 房产生意 过户手续前，提出贷款 恳求 。

六、 拆迁部署 的，部署 房已经 由拆迁单元 办妥 权属证实 ，在 条约 签定 、全副 房价款已经 付清后，规画 房产生意 过户手续前，提出贷款 恳求 。

职工家庭名下有2套及以上住房的，或者 公积金贷款 未结清的，不 予公积金贷款 。"

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杭州二套房公积金贷款 政策奈何 样 纪律 的

"职工家庭名下已经 具备 一套住房或者 无住房但有住房贷款 记实 的，置办 艰深 自住住房实施 二套住房公积金贷款 政策，贷款 首付款比例不 低于60%，公积金贷款 利率按同期首套住房公积金贷款 利率1.1倍实施 ；

职工家庭名下具备 两套及以上住房或者 未结清住房公积金贷款 的，不 患上 恳求 住房公积金贷款 。

首付比例还需凭证 衡宇 情景 、价钱 、家庭还款能耐 以及 信誉 情景 等因素 综合判断 ，如恳求 组合贷款 或者 贴息贷款 ，同时还需知足 商业 银行首付比例的相关 要求 。""公积金贷款 政策

被认定为二套房贷款 的，贷款 首付款比例不 低于60%，公积金贷款 利率按同期住房公积金贷款 基准利率1.1倍实施 。

四种天气 ，不 予公积金贷款

①职工家庭名下具备 两套及以上住房的。

②职工家庭未结清住房公积金贷款 的。

③职工家庭名下已经 具备 一套住房，除了 该套住房外有其余 未结清商业 住房贷款 记实 的。

④职工家庭有两条及以上未结清商业 住房贷款 记实 的。

商业 贷款 政策

在 市区 规模 内，对于 已经 具备 一套住房，或者 无住房但有住房贷款 记实 的居夷易 近 家庭，恳求 商业 性总体 住房贷款 置办 住房，实施 二套房信贷政策，首付款比例不 低于60%。

严厉 审核 告贷 人还款能耐 ，严厉 落实月供支出 比不 逾越 50%等政策要求 ，对于 已经 成年、未失业 、无牢靠 支出 且还款资金源头 于其余 配合 还款人的告贷 人，可参照二套房信贷政策实施 。""杭州二套房公积金贷款 ，首付比例最低6成

二套房贷款 有如下 天气 之一的，贷款 人应答 告贷 人实施 第二套（及以上）差距 化住房信贷政策：

（1）二套房贷款 告贷 人初次 恳求 运用 贷款 置办 住房，如在 拟购房地址 地衡宇 挂号 信息零星 （含预售条约 挂号 存案 零星 ，下同）中其家庭已经 挂号 有一套（及以上）成套住房的；

（2）二套房贷款 告贷 人已经 运用 贷款 置办 过一套（及以上）住房，又恳求 贷款 置办 住房的；

（3）二套房贷款 告贷 人经由 查问 征信记实 、面测、面谈（需要 时居访）等方式 的尽责审核 ，确信告贷 人家庭已经 有一套（及以上）住房的。""一、 职工家庭名下已经 具备 一套住房或者 无住房但有住房贷款 记实 的，置办 艰深 自住住房实施 二套住房公积金贷款 政策，贷款 首付款比例不 低于60%，公积金贷款 利率按同期首套住房公积金贷款 利率1.1倍实施 ；

二、 首付比例还需凭证 衡宇 情景 、价钱 、家庭还款能耐 以及 信誉 情景 等因素 综合判断 ，如恳求 组合贷款 或者 贴息贷款 ，同时还需知足 商业 银行首付比例的相关 要求 。

三、 职工家庭名下具备 两套及以上住房或者 未结清住房公积金贷款 的，不 患上 恳求 住房公积金贷款 。

四、 首套房首付比例

职工家庭（搜罗 主告贷 人、夫妇 及未成年后世 ）名下无住房且无住房贷款 记实 的，运用 住房公积金贷款 置办 艰深 自住住房，实施 首套房政策，凭证 差距 衡宇 规范 首付款比好比 下：

1.置办 商品房的，贷款 首付比例不 低于30%，同时不 低于公积金中间 楼盘相助 协议 纪律 的最低首付款比例；

2.置办 经济适用 房的，贷款 首付款比例不 低于20%；

3.置办 二手房的，房龄为20年（含）之内 的，贷款 首付款比例不 低于30%；房龄为20年以上的，贷款 首付款比例不 低于40%；

4.置办 私有 住房的，须经房改部份 审批拥护 ，全副 房价款已经 付清，贷款 金额不 逾越 总房价的70%；

5.拆迁部署 的，部署 房已经 由拆迁单元 办妥 权属证实 ，全副 房价款已经 付清，贷款 金额不 逾越 实际 支出 房款的70%。"

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