夫妻离婚有贷款的期房怎么办 在办理贷款前一定要明确，离婚时如果贷款人是一方，那么在购房时只能办理购房抵押，不能直接办理贷款，同时不能办理担保业务，那么这种情况就属于房屋产权共有人抵押。
夫妻离婚时如果是夫妻共同财产，这种情况在银行办理贷款也是需要注意的，比如说，借款人需要先付清首付款，银行就需要有借款人同意，然后再办理贷款，这样贷款人的还款能力就比较强了。
如果贷款人的理财婚姻有两件，比如父母，或者是其他子女，这种情况就属于房屋产权共有人，那么在办理贷款时一定要记得把房子抵押给贷款银行。
如果没旅游保险有房产抵押的话，那么房屋产权抵押后，在购房的时候就会无法进行房产抵押。
而如果不是夫妻共同财产，那么这种情况下，房屋产权归男方产险所有的话，买家一般是很难办理贷款的。
但是就算没有房产，不管该房产有抵押也不能贷款。
如果是夫妻共同财产，其还款的能力也是可以覆盖抵押的，而贷款人的还款能力也足够强。
而且只要是配偶共同贷款，那么房子在银行的贷款利率就是较低的。
若夫妻共同贷款，那么在办理贷款手续时需要先付清首付款，再申请贷款，这样买家可以不承担什么违约责任。
如果房屋买卖双方协商不成可以采取以下措施办理: 1.先确认房屋是否为抵押财产，确认房屋为抵押物，以便于后期的房产评估，并通过房产评估机构出来。
银行看房屋的价值是否与借款人目前的经济实力及还款能力有关。
2.通过买卖双方协商，避免出现纠纷。
在办理房屋产权抵押贷款手续时，双方就应该同时签署公证、收押、登记等一系列手续，避免有纠纷。
3.通过银行放款，避免出现纠纷。
夫妻两人办理房地产贷款手续，需要双方将首付款交上去，以免出现纠纷。
