住房商业 贷款 若何 延迟 还款

您好！农行总体 住房按揭贷款 延迟 还款规画 方式 如下 ：告贷 人恳求 房贷延迟 还款，需至少 延迟 三十天向贷款 行提出书 面恳求 并经贷款 行拥护 ，由于 各地实际 情景 差距 ，详细 提尘念型前还款光阴 布置 ，请您分割 贷款 行客户司理 妨碍 相同 。总体 住房贷款 延迟 还款的需照料 的质料 为告贷 人身份证件、总体 购房派猜保障 告贷 条约 、原购房贷款 还款卡（折），并按条约 约定 延迟 向原贷款 包揽 机构提出恳求 。详细 概况 建议 咨询 当地 贷款 行。延迟 还款守约 金收取尺度 以客户与我行签定 的贷款 条约 为准，请您魔难 贷款 条约 纪律 或者 分割 贷款 包揽 网点核实。

（作答光阴 ：2022年12月13日，如遇营业 变更 请以实际 为准。）

商贷可能 延迟 还款吗

下场 一：商业 贷款 可能 延迟 还吗？ 住房商业 贷款 可能 延迟 还贷.可能 全副 还清,也可能 先还部份 .先还的一部份 是不 老本 的.艰深 来说 :延迟 还贷款 的部份 最后 一个月的老本 是缺少 一个月按一个月的老本 算.

详细 延迟 还贷挨次 :

一、 先到贷款 银行延迟 恳求 （称许 光阴 各个银行的支行都市 有所差距 。3-30天都有，也有部份 确定 要月供一年以上才给延迟 还贷。在 深圳这样 的银行比力 少。最佳 咨询 你的按揭银行）

二、 银行先出提还贷清单，按单的上给钱或者 存在 月供账号扣款。

三、 假如 是全副 还清的话，银行给你一套还清贷款 证实 及你的房地产证。

四、 持银行的证实 及房地产证到邦畿 局挂号 典质 挂号 。

下场 二：商业 贷款 延迟 还款需要 甚么 条件 商业 贷款 延迟 还款的根基 步骤 ：

1，查问 贷款 余额以及 原贷款 条约 条款 ;2，电话 咨询 相关 事变 ;3，填写延迟 还款恳求 书;4，支出 恳求 称许 书并还款;5，领他项权柄 证书以及 购房条约 原件;6，房产典质 送 除了 ;7，规画 延迟 还款保费退该手续。

规画 商业 贷款 延迟 还款的留意 事变 ：

首先 ，延迟 还款是否 要缴纳 手续费。贷款 人与银行签定 的贷款 条约 中，都有“延迟 还贷收取守约 金”的条款 ，以是 银行收取延迟 还贷守约 金是有理有据的，但由于 银行受市场相助 、效率 抽象 等因素 的影响而不 向贷款 人收费 。而若贷款 人赶在 年尾 、季末等银行不 招供 的时候 还贷，此行动 直接 影响了银行贷款 目的 的实现 ，以是 银行颇有 可能 就要酌情收取守约 金。此外 ，对于 贷款 条约 失效 未满一年而贷款 人便要求 延迟 还贷的情景 ，银即将 凭证 延迟 还贷金额，以延迟 还贷日的贷款 利率收取一个月的老本 作为守约 金，抉择 精确 的光阴 来延迟 还贷可能 节约 良多 资金呢。

其次，规画 延迟 还贷手续。延迟 还贷的贷款 人需要 延迟 一周至一个月提出书 面恳求 ，并约定 还款日期，而后 在 约定 的还款日期，贷款 人照料 身份证、签定 的贷款 条约 到银行填写还贷恳求 表以及 延迟 还贷协议 ，并将还贷的款子 存到指定的存折上，而后 由银行自动 扣收。

最后 ，贷款 人还需要 留意 的是各家银行对于 延迟 还贷不 次数的限度 ，可能 抉择 一次全副 还清，也可能 抉择 部份 归还 贷款 ，只是还贷的尽头 金额各银行纪律 纷比方 ，在 规画 延迟 还贷时，要当时 问清，防止 不 用 要的省事 。

房贷还款方式

总体 住房贷款 还款方式 一：等额本息还款总体 住房贷款 的等本息还款方式 便是 把按揭贷款 的本金总额与老本 总额相加，而后 平均 摊派 到还款期限 的每一 个 月中。作为还款人，每一 个 月还给银行牢靠 金额，但每一 个 月 还款额中的本金比重逐月递增、老本 比重逐月递减 。

短处 ：早期 贷款 本金少

缺陷 ：前期 贷款 本金多

适宜人 群：支出 晃动 的群体。如：公务 员、教师

合计 公式：每一 个 月 还款额=[贷款 本金×月利率×(1+月利率)^还款总期数]÷[(1+月利率)^还款总期数-1] (^展现 乘方)

总体 住房贷款 还款方式 二：等额本金还款总体 住房贷款 还款方式 之二――等额本金还款，总支出 老本 是的。等额本金还款便是 将本金摊派 到每一 个 月内，同时付清上一生 意 日至本次还款日之间的老本 。这种 还款方式 相关 于 等额本息而言，总的老本 支出 较低，可是 前期 支出 的本金以及 老本 较多，还款负责 逐月递减 。

短处 ：总的老本 指出低

缺陷 ：早期 本金以及 老本 比力 多

适宜人 群：当初 支出 较高或者 有一笔积贮 ，但未来 支出 可能 会削减 的人群。好比 ：退休临近

合计 公式： 每一 季还款额=贷款 本金÷贷款 期季数+(本金-已经 归还 本金累计额)×季利率

总体 住房贷款 还款方式 三：牢靠 利率还款总体 住房贷款 还款方式 三――牢靠 利率还款是进入加息周期还款方式 。

“牢靠 利率住房贷款 ”便是 在 贷款 条约 签定 时即设定好牢靠 的利率，在 贷款 条约 期内，不 论 市场利率若何 变更 ，告贷 人都凭证 牢靠 的利向导 取 老本 ，不 需要 “随行就市”。

短处 ：借贷 双方 精确 合计 老本 与收益颇为 利便

缺陷 ：危害 较大 ，利率也可能 下调

适宜人 群：支出 较牢靠 ，概况 对于 加息预期有较好分说 的人群

人住房贷款 还款方式 四：等额递增(减)客户与银行约定 还款递增或者 递减 的距离 期以及 额度;在 初始时期 ，银行会凭证 客户的贷款 总额、期限 以及 资信水平 测算出一个首期还款金额，客户按牢靠 额度还款;尔后 凭证 距离 期以及 响应 递增或者 递减 额度妨碍 还款的操作 措施 。其中 ，距离 期至少 为1个月。

短处 ：缓解 购房者资金缺少

缺陷 ：合计 比力 重大 ，合计 机挨次 配置 原因 多

适宜人 群：支出 不 牢靠 。对于 那些有确定 经济实力 ，在 贷款 前期 还款能耐 较强，违心 多还贷款 的客户，可抉择 “等额递减 ”的还款方式 ，从而削减 负责 老本 总额;相同 ，对于 那些处于......

下场 三：商业 贷款 假如 延迟 还款的话，是否 贷款 光阴 越久越划算？ 贷款 的期限 越短，月供中所交的老本 盯越少。假如 你的延迟 还贷的妄想 ，那末 尽管 贷款 的期限 越短越好了。以是 10年适宜 ，假如 可能 5年也可能 的。

下场 四：住房商业 贷款 的奈何 样 延迟 还款？ 子细 浏览 贷款 条约 ，还款的条款 确定 有详细 的剖析 ，看完有下场 再提问 。

艰深 都是按条约 处事 的，惟独 不 违厂条约 的约定 ，就不 算守约 。

下场 五：购房商业 贷款 可能 延迟 还款吗 可能 的，不 外 有钱艰深 不 建议 直接 还上，良多 人想贷款 还贷不 进去 呢，适量 的做一些财政 妄想 ，老本 的实力 是很重大 的！

下场 六：商贷延迟 还款 艰深 不 能 直接 转等额本金，由于 等额本金的初始月供比力 高，银行需要 重新 审批你的还款能耐 。假如 延迟 还款的话，越早越适宜 。

下场 七：买房商业 贷款 可能 延迟 还一部份 吗 买房商业 贷款 在 个别 还贷满1年，需经银行审批拥护 ，威力 够 延迟 部份 还款。

下场 八：对于 商业 贷款 延迟 还贷老本 合计 给你合计 了一下，下面 是10年的还款明细，搜罗 本金部份 以及 老本 部份 。延迟 还贷后，你可能 节约 5.5万元的老本 。到11年初 ，你尚有 11万贷款 余额，假如 可能 延迟 还完，可能 节约 老本 5万元。

光阴 本金 老本 月供

2010-2-15 322.92 400.05 722.97

2010-3-15 324.04 398.93 722.97

2010-4-15 325.17 397.80 722.97

2010-5-15 326.29 396.68 722.97

2010-6-15 327.42 395.55 722.97

2010-7-15 328.56 394.41 722.97

2010-8-15 329.70 393.27 722.97

2010-9-15 330.84 392.13 722.97

2010-10-15 331.99 390.98 722.97

2010-11-15 333.14 389.83 722.97

2010-12-15 334.29 388.68 722.97

下场 九：购房商业 贷款 能延迟 还吗？仍是 定去世 的？ 答：不 是这样 的，这样 的话我为甚么 要延迟 贰呢，是吧。。这样 算20万20年。20万老本 除了 以240个月=每一 个 月的老本 是833元，那末 五年的话便是 833*5*12=49980的老本 ，前面 的老本 就不 用 缴了。 你自己 凭证 你的贷款 额以及 年限自己 可能 换算

商业 贷款 可能 延迟 还款吗？

延迟 还贷需要 甚么 手续：

艰深 规画 延迟 还款，需要 先向银行预约 ，详细 可能 咨询 贷款 银行相关 政策。延迟 还贷的流程为：

第一步：先魔难 贷款 条约 中无关 延迟 还贷的要求 ，留意 延迟 还贷是否 须交确定 的守约 金。

第二步：向贷款 银行电话 咨询 延迟 还贷的恳求 光阴 及最低还款额度等其余 所需要 豫备 的质料 。

第三步：按银行要求 亲自 到相关 部份 提出延迟 还款恳求 。

第四步：告贷 人携相关 证件到告贷 银行，规画 延迟 还款相关 手续。

第五步：提交《延迟 还款恳求 表》并在 柜台存入延迟 归还 的款子 即可 。

延迟 还贷留意 事变 ：

延迟 还房贷莫忘以及 银行延迟 预约 ，期待 光阴 从即将 可办到等一个月的都有。

当初 少数 银行暂不 收延迟 还贷的守约 金，可是 也请在 规画 手续以前 问清晰 。

各家银行对于 一年内延迟 还贷的次数限度 、每一 次的最低还款额限度 等牢靠 纷比方 ，请预先 咨询 。

要揭示 告贷 人的是，假如 购房者延迟 还清贷款 余额，可能 向保险公司提出退保恳求 。退保时，理当 照料 保险单、贷款 银行还款证实 等无关 单证（保险单本来 由贷款 银行保存 ，保险单本来 由购房者保存 ）去保险公司规画 无关 退保手续。退保费为：（实缴保险费-告贷 额凭证 实际 贷款 期购房者应支出 的保险费）（1-5%）。

五种延迟 还贷方式

对于 规画 延迟 还款的购房者，还要先清晰 五种延迟 还款方式 ：

全副 延迟 还款，即客户将残余 的全副 贷款 一次性还清；

部份 延迟 还款，残余 的贷款 坚持 每一 个 月 还款额巩固 ，还款期限 延迟 ；

部份 延迟 还款，残余 的贷款 每一 个 月 还款额削减 ，坚持 还款期限 巩固 ；

部份 延迟 还款，残余 的贷款 每一 个 月 还款额削减 ，同时还款期限 延迟 ；

同样 艰深 银行应承 告贷 人残余 贷款 本金坚持 巩固 ，每一 个 月 还款额削减 ，从而延迟 还款期限 。

贷款 买房可能 延迟 还款吗？

可能 延迟 还款，据银行纪律 患上 向工商银行延迟 一个月提出恳求 银行称许 ，拥护 后可还款；未满三年患上 罚3个月罚息，满3年无罚息。

凭证 银行的纪律 ，延迟 还贷的客户需延迟 一周至一个月提出书 面恳求 ,并约定 还款日期。而后 凭证 约定 的日期，照料 身份证、以及 银行签定 的贷款 条约 到银行填写还贷恳求 表以及 延迟 还贷协议 ，并按银行的要求 ，将需要 还贷的款子 存到你扣缴贷款 本息的账户上，由银行自动 扣收。未满三年患上 罚3个月罚息，满3年无罚息。

拓展内容：

一、 在 告贷 人延迟 归还 全副 贷款 后，原总体 住房贷款 衡宇 保险条约 此时也延迟 妨碍 。按无关 纪律 ，告贷 人可照料 保险单本来 以及 延迟 还清贷款 证实 ，到保险公司按月退还延迟 缴的保费。延迟 还清贷款 退还保险费，须凭证 原购衡宇 是现房仍是 期房、期房的投保费实际 期限 (半年以上期房的投保期限 艰深 是将告贷 期限 再减去1年合计 )、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素 ，其合计 公式为：延迟 还清贷款 退还保险费=已经 交保险费在 延迟 归还 时的现值-延迟 归还 前占用保险费在 延迟 归还 时的现值。

二、 延迟 还款是告贷 人支出 的逾越 每一 个 月 还本付息金额的部份 。不 全副 归还 典质 贷款 的延迟 还款称为部份 延迟 款。经由 条约 布置 ,防止 在 约定 时期 内延迟 还款，该约定 时期 称为锁定期 。锁定期 为2—10年不 等。锁定期 之后 ，延迟 还款的呵护 个别 接管 其余 方式 ，如延迟 还款罚金点数或者 收益率坚持 费。

参考质料 源头 ： 工行延迟 还贷