二手房公积金贷款 年限

住房公积金贷款 年限纪律 期限 按如下 两项的最低值合计 。 (一) 各省市可凭证 当地 实际 情景 拟订 贷款 最临时 限二手楼公积金贷款 年限，现行二手楼公积金贷款 年限我国部份 都市 纪律 公积金贷款 期限 最长为 30 年，部份 都市 纪律 为 20 年。 (二)告贷 人年纪 与贷款 期限 之以及 不 逾越 法定 退休年纪 后5年。法定退休年纪 艰深 凭证 女性55岁，男性60岁合计 。两人或者 两人以上置办 统一 住房恳求 住房住房公积金贷款 的，以贷款 期限 最长的合计 。 《 总体 贷款 规画 暂行措施 》第三十九条 经贷款 人拥护 ，总体 贷款 可能 展期。 一年之内 （含）的总体 贷款 ，展期期限 累计不 患上 逾越 原贷款 期限 ；一年以上的总体 贷款 ，展期期限 累计与原贷款 期限 相加，不 患上 逾越 该贷款 种类 纪律 的最长贷款 期限 。

住房公积金贷款 买二手房能贷多少 多 年

如您在 深圳市的中国银行恳求 总体 住房公积金贷款 营业 ，职工总体 恳求 的，单套住房的公积金贷款 最高额度为50万元。恳求 人与配合 恳求 人一并恳求 ，且配合 恳求 人退出 额度合计 的，单套住房的公积金贷款 最高额度为90万元。

因各地住房公积金规画 中间 针对于 规画 总体 住房公积金贷款 的政策及要求 存在 差距 ，需要 请您详询公积金贷款 营业 包揽 网点概况 咨询 当地 公积金规画 中间 。

以上内容供您参考，营业 纪律 请以实际 为准。

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公积金贷款 买二手房可能 贷多少 多 年

艰深 不 能 逾越 30年。凭证 纪律 ， 二手房 住房公积金贷款 时，艰深 情景 下，二手房的房龄与贷款 的年限加起来不 能 逾越 30年。但也有些银行有所差距 ，也有纪律 不 逾越 40年概况 50年的。 同时，贷款 期限 不 能 逾越 土地 运用 年限。要留意 的是，二手房的贷款 年限会受到 告贷 人年纪 、屋子 年纪 、土地 运用 年限的影响。需要 综合思考 这多少 个要求 ，知足 所有 需要 后确认你贷款 的年限。

对于 二手房贷款 年限的限度 有哪些

银行动 了提防 危害 ，在 审批二手房贷款 年限有着严厉 的纪律 ，惟独 知足 这些纪律 ，能耐 贷款 买房。那末 二手房贷款 年限是多久呢？影响二手房贷款 年限因素 有哪些呢？下面 就随着 小编一起 来详细 清晰 一下吧！

二手房贷款 年限：

一、 房龄+贷款 年限不 能 逾越 50年，有的银行致使 纪律 不 能 逾越 40年。

二、 贷款 到期日不 能 逾越 土地 到期年限。

三、 贷款 期限 +告贷 人年纪 不 能 逾越 65岁。

影响二手房贷款 年限因素 ：

一、 二手房房龄

房龄以及 贷款 年限非亲非故 ，咱们 在 置办 二手房时要留意 魔难 二手房房龄，由于 偏 老的二手房，其贷款 年限也比力 短，致使 有些银行纪律 ，房龄逾越 20年就不 能 恳求 贷款 。

二、 土地 运用 年限

房龄以及 土地 运用 年限是纷比方 样的，咱们 常说的70年、40年是土地 运用 年限，而它的起始 光阴 是开拓 商拿地的光阴 ，而房龄是开拓 商交付 之日算起，因此 ，房龄艰深 会短于土地 运用 年限。

三、 公积金缴存情景

若抉择 公积金贷款 的话，则要关注 公积金缴存情景 ，艰深 运用 公积金贷款 的高支出 人群会患上 到 银行的“格外 关注 ”。其缴存额度越高，贷款 年限就越短，良多 人不 清晰 这是为甚么 ，着实 这是由于 公积金贷款 利率很低，若抉择 长贷，则占用了公积金贷款 额度，有利 于 公积金睁开 。

四、 贷款 人年纪

贷款 人年纪 也会影响贷款 年限，年纪 越来越 大 ，年限就越短，尽管 我国法 则 惟独 没逾越 退休年纪 就能 贷款 买房，但银行思考 到告贷 人的还款能耐 ，在 审批贷款 会要求 贷款 期限 +告贷 人年纪 不 能 逾越 60年或者 65年。

文章总结：二手房贷款 年限以及 影响二手房贷款 年限因素 就介绍 到这里了，有需要 清晰 更多资讯的同伙 ，请不 断 关注 齐家网，后续咱们 将有更精采 的内容送上 。

二手房贷款 年限奈何 样 算 ？最长可能 贷多少 多 年？

银行对于 二手房贷款 的期限 ，有如下 内容：

一、 二手房已经 运用 的年限与贷款 年限的以及 不 能 逾越 30年。

二、 二手房的房龄不 能 逾越 15年。

三、 贷款 到期日不 能 逾越 土地 运用 的到期年限。

四、 贷款 期限 与告贷 人的年纪 之以及 不 患上 逾越 60周岁。值患上 留意 的是，上述对于 贷款 期限 的四点纪律 ，必需 同时适宜 。也即是 说，最长的贷款 期限 必需 同时知足 上述四个条件 。

商业 贷款 年限最长为30年，有些银行要求 贷款 人年纪 +贷款 期限 ，不 患上 逾越 总体 及其夫妇 法定退休年纪 （男性65周岁，女性60周岁）；而有些银行则是要求 贷款 人年纪 +贷款 期限 ，须小于70年。每一 个 银行纪律 的贷款 年限都是纷比方 样的，详细 也要看银行的纪律 ；住房公积金贷款 期限 最长为30年，且不 逾越 职工及其夫妇 法定退休年纪 （男性65周岁，女性60周岁）；也有的是说贷款 的年限+贷款 人年纪 ，不 患上 逾越 70年，详细 以各中间 公积金规画 中间 纪律 的贷款 年限为准；组合贷款 中公积金贷款 与商业 贷款 期限 必需 不 同 ，贷款 年限方面的要求 ，与上述同样 。

公积金贷款 买二手房的可贷款 年限是多久？

公积金贷款 年限分为两种情景 合计 ：月缴存额抵达 下限 以及 月缴存额未抵达 下限 。

一、 月缴存额未抵达 下限

月缴存额未抵达 下限 是指贷款 人独身 ，月缴存额低于2551(若已经 婚则是低于2551的两倍)。凭证 下面 三种合计 措施 合计 ，最短的为公积金贷款 年限。

(1)按贷款 人年纪 合计

市属公积金：70-夫妇 双方 年纪 较大 的一方;

国管公积金：69-夫妇 双方 年纪 较大 的一方。

(2)按房龄合计

砖混(混合 )：47-房龄;

钢混(混合 )：57-房龄。

购房者可能 经由 房本测绘页，魔难 所购房产是砖混仍是 钢混。

(3)不 能 逾越 25年

留意 ：除了 上述三个条件 外，告贷 人的月还款额，不 能 低于总体 公积金月缴存额的两倍。

二、 月缴存额抵达 下限

贷款 人的月缴存额抵达 下限 是指：贷款 人独身 ，月缴存额为2551元(已经 婚缴存额为2551的两倍)。

凭证 北京住房公积金规画 中间 《对于 实施 住房公积金总体 贷款 差距 化政策》，告贷 恳求 巨匠 均月支出 逾越 北京市职工月平均 人为 3倍(含)以上的，其月还款额原则 上应不 低于其月支出 的50%。

月缴存额抵达 下限 的，合计 贷款 年限时，可在 北京住房公积金官网找到罕用 合计 器，输入 总体 月缴存额、缴存比例、衡宇 评估 价、贷款 金额等信息合计 最长贷款 期限 。

公积金贷款 买二手房的流程

1.贷款 资历 魔难

告贷 恳求 人持自己 及其夫妇 身份证、立室 证原件以及 房产证复印件到规画 处贷款 专柜妨碍 贷款 资历 的开始 魔难 ，合计 可贷额度，适宜 贷款 条件 的，支出 《**市住房公积金贷款 恳求 审批表》及相关 质料 。

2.报评估

到衡宇 地址 地指定的评估 机构规画 评估 ，无需延迟 预约 ，艰深 三个使命 日摆布 可出评估 陈说 ，详细 时效需咨询 地址 评估 所。

回覆 于 2022-12-02

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