置办 二手房是先贷款 再过户仍是 先过户再贷款

先贷款 后过户

流程：前期 看房签合划一 等------审批贷款 -----贷款 审批经由 -----双方 赴房产生意 中间 审税-----税1务审核 经由 ----双方 交税并规画 产权过户手续

（此时，一并规画 典质 挂号 ）-------过户后20天支出 房产证及典质 证-----典质 证送银行-----银行在 贷款 条约 约定 期限 内发放贷款 。

在 规画 二手房生意 手续的历程 中艰深 都是先规画 贷款 在 规画 过户手续的，假如 是一次性付款，就需要 留意 资金的清静 下场 ，尽管 纵然 将房款的给付放在 产权过户之后 再妨碍 ，或者 可能 用提存的方式 规画 房款的给付，以尽管 纵然 飞腾 危害 。生意 双方 确定 要到政府 指定的房地产生意 场所 规画 产权转让 手续，按国家 纪律 缴纳 种种 生意 用度 ，支出 政府 宣告 的产权证，生意 双方 能一手交钱一手交房。

恳求 贷款 应提交的质料 ：

（1）身份证件；

（2）告贷 人归还 能耐 证实 质料 ；

（3）正当 实用 的购（修筑 、大 修）房条约 、协议 或者 （以及 ）其余 称许 文件；

（4）首付款证实 质料 ；

（5）贷款 保障 质料 ；

（6）贷款 行纪律 的其余 文件以及 质料 。

扩展 质料 ：

手续挨次

首先 ，请到银行清晰 相关 情景 。并规画 相关 带齐以上的质料 恳求 总体 住房贷款 。

而后 接受 银行对于 您的魔难 ，并判断 贷款 额度。

接下来 就能 规画 告贷 条约 ，且由银行代庖 保险。规画 产权典质 挂号 以及 公证。

最后 剩下的便是 银行发放贷款 ，借贷 人每一 个 月 还款以及 还清本息后的挂号 挂号 。

经由 以上手续及流程，您就能 经由 按揭患上 到 新屋子 了。 经由 记者以上所述您理当 对于 按揭有了更深的意见 ，而且 清晰 了规画 贷款 的相关 事件 ，愿望 按揭这把钥匙掀开 更多的属于你、我、他的故居 之门。

购房者若何 规画 按揭贷款 ？

楼宇按揭在 美国、日本、新加坡、香 港等地至关 普遍 ，已经 成为发达 国家 以及 地域 广为盛行 的一种融资购楼方式 。在 国内 ，按揭近多少 年才在 上海、北京、深圳等一些都市 开始 推广 。在 房地产市场上提供 按揭的楼盘其销售 功劳 清晰 优于其余 楼盘。购房者规画 。

参考质料 源头 ：baidu 百科：贷款 买房

二手房是先过户仍是 先放贷款

贷款 置办 二手房的挨次 是先贷款 ，后过户。

对于 贷款 的买房人来说 在 与卖方签定 完衡宇 生意 条约 后由生意 双方 配合 到贷款 银行规画 贷款 手续，银行审核 买方的资信，对于 双方 欲生意 的衡宇 妨碍 评估 ，以判断 买方的贷款 额度，而后 称许 买方的贷款 ，待双方 实现 产权挂号 变更 ，买方支出 衡宇 所有 权证后，银即将 贷款 一次性发放。

生意 双方 在 房地产生意 规画 部份 规画 完产权变更 挂号 后，生意 质料 移送到发证部份 ，买方凭支出 衡宇 所有 权证见告 单到发证部份 申领新的产权证。买方支出 衡宇 所有 权证、付清所有 房款，卖方交付 衡宇 并结清所有 物业费后双方 的二手衡宇 生意 条约 全副 实施 竣事 。

买二手房危害 ：衡宇 产权不 清晰

业主是谁，衡宇 是否 有典质 ，这残缺 可能 经由 生意 中间 妨碍 产权审核 。审核 产权时要清晰 细节信息，好比 房龄，收集 信息未必 精确 ，而房龄对于 一些老公房尤为 紧张 。

假如 房龄太大 那末 贷款 时会碰着 些下场 ，银行动 了操作 危害 可能 只贷6成致使 更低，而且 贷款 年限也会延迟 ，魔难 买家的首付能耐 以及 还款能耐 。再好比 动迁房，3年内是不 能 上市生意 的。纵然 先签定 条约 到期，过户也有危害 。

先过户仍是 先贷款

先贷款 “贷款 置办 二手房的挨次 是先贷款 ，后过户。在 规画 的历程 中，会有一个资金监管 户，要求 买房人先把首付资金存到这个监管 户中，以保障 首付的着实 性，而后 等贷款 批下来 之后 ，去规画 过户手续，过户手续规画 竣事 后，接着规画 衡宇 的他项权柄 证，他权证下来 后，银行收到他权证，而后 银行把买房人恳求 的贷款 发放，连同以前 监管 的首付款一起 打给卖房人。而后 便是 还贷了。”

二手房的生意 流程是甚么 ?

一、 看房选房

在 看房的时候 确定 要多看多少 套衡宇 ，确认屋子 的情景 不 下场 ，至少 白昼 破晓 都要去看。找到房源后，就要核实房产的形态 ，可能 抉择 去当地 的房地产生意 中间 查问 。

二、 签条约

告竣 生意 动向 后生意 双方 签定 正式条约 。条约 既可能 到网高下 载格式 条约 ，也可能 接管 房地产生意 中间 的正式生意 条约 ，不 外 都还需就细节做一个填补 条约 。

三、 恳求 贷款 (若是 一次性付款，则直接 跳过)

购房者向银行恳求 贷款 ，银行会与生意 双方 签定 一份三方协议 ，协议 中约定 有三方权柄 以及 使命 ，其中 银行有使命 书面见告 生意 双方 ：买受人恳求 贷款 是否 经由 银行审核 ，银行贷款 放款光阴 ，以及 银行若何 确保发售 人是否 如数支出 到贷款 等。

四、 生意 双方 缴征税 费

银行把贷款 审批下来 后，就能 去缴税。生意 双方 一起 到地税局恳求 征税 ，卖方要担当 增值税以及 总体 所患上 税。若屋子 是仅有 住房且已经 满5年，则这两项税不 用 交。买方则需要 担当 契税。

五、 过户、交房

种种 税费缴纳 竣事 后，则需要 到房地产挂号 中间 递件、过户。若无中介最佳 生意 双方 约定 一起 返回 支出 再交银行。若买方单 独 去支出 ，假如 买方不 去按揭概况 拖延 按揭的话，卖方的房款难到位。

法律 凭证 ：《都市 房地产转让 规画 纪律 》第七条纪律 先贷款 后过户。假如 是一次性付款，就需要 留意 资金的清静 下场 ，尽管 纵然 将房款的给付放在 产权过户之后 再妨碍 ，或者 可能 用提存的方式 规画 房款的给付，以尽管 纵然 飞腾 危害 。

二手房先过户后贷款 吗

随着 房地产市场的高速的睁开 ，二手房的销售 也颇为 火爆，由于 二手房不 光 价钱 实惠，且周边配置 装备 部署 相关 于 美满 。良多 人对于 置办 二手房的流程不 太清晰 。那末 二手房先过户后贷款 吗？下面 咱们 一起 来看看吧！

二手房先过户后贷款 吗：

艰深 在 规画 二手房过户时都是先规画 贷款 后再规画 过户手续的，假如 是一次性付款的最佳 比 及 过户后概况 用提存的方式 来支出 。这样 可能 飞腾 危害 。生意 双方 须到房地产生意 场所 规画 产权转让 手续，并缴纳 响应 的用度 ，之后 支出 产权证。生意 双方 做到一手交钱一手交房。

二手房生意 详细 流程：

一、 二手房生意 双方 需要 签定 《衡宇 生意 条约 》，在 条约 中备注详细 的首付款的付款方式 金额多少 多 及贷款 比例等内 容。

二、 生意 双方 需要 到衡宇 所地的房地产生意 市场现场打印《房产生意 协议 》，而且 到当地 房管局现场签定 《私产衡宇 代收代付协议 》清晰 生意 资金代收代付的拜托 关连 ;

三、 思考 到二手房的特殊 性，买方还要需要 先找评估 公司对于 衡宇 妨碍 评估 。银行会从评估 以及 生意 价钱 较低的价钱 作为放贷款 的凭证 。同时为了保障 该房的清静 ，银行艰深 都市 要求 买方提供 保障 。

四、 买方持《私产衡宇 代收代付协议 》到贷款 银行交存首付款，并同时向该银行恳求 二手房贷款 的恳求 质料 。银行审核 经由 后会与买方签定 告贷 条约 。最后 便是 规画 过户。生意 双方 带房产证等相关 质料 到房产局规画 过户手续。

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