济南三套房政策2022

一、 对于 三套房的认定尺度 是甚么

第三套房认定尺度 如下 ：

第一种：总体 名下有两套商业 贷款 记实 ，一套已经 还清并发售 ，另一 套未还清，这种 情景 如若再次贷款 ，会被银行认定为第三套住房贷款 。

第二种：总体 名下有两套商业 贷款 记实 ，全都已经 还清且发售 ，尽管 可能 提供 两套住房发售 的证实 ，总体 名下无房产，但再贷款 时也会被以为 是第三套。

第三种：总体 名下有一套商业 贷款 已经 还清，另一 套是公积金贷款 也已经 还清，告贷 人想要用公积金贷款 置办 另一 套房产，凭证 公积金新政纪律 视为三套房，凭证 三套房贷款 政策实施 。

第四种：总体 名下首套房公积金贷款 ，二套房商业 贷款 ，再次贷款 还豫备 用商业 贷款 ，这种 情景 确定 会被算做 三套。

第五种：夫妇 双方 ，婚前一方运用 商业 贷款 购房，另一 方购房用的是公积金贷款 ，婚后两人想要以夫妇 的名义配合 贷款 ，凭证 新政尽管 都是婚前的总体 贷款 行动 ，但因央行征信零星 中都存有记实 ，以是 以夫妇 配合 名义贷款 买房仍是 会算做 三套房。

第六种：夫妇 双方 ，一方婚前有房但无任何贷款 未发售 ，另一 方曾经 用商业 贷款 为怙恃 买过房产，立室 后以无贷款 的那一方名义用公积金贷款 再购房。凭证 公积金贷款 的现行政策，不 论 总体 名下房产是否 已经 发售 ，贷款 是否 已经 还清卖掉 ，再贷款 运用 公积金时都市 算做 一次购房记实 ，在 以家庭为单元 ，认房又认贷的政策尺度 掂量 下会被视为第三次贷款 购房，予以停贷。

第七种：夫妇 双方 ，婚前一方名下有过一套全款置办 的住房已经 发售 ，一套公积金贷款 置办 的住房已经 还清未发售 ，婚后想以另一 方的名义恳求 公积金贷款 再购房。凭证 公积金贷款 新政，婚后豫备 置办 的这套房产属于第三套房，公积金当初 是停贷的。

第八种：夫妇 双方 ，婚前一方有一套全款置办 住房但名下无贷款 ，婚后以另一 方名义全款置办 了一套住房，如今 两人豫备 以两人配合 名义用公积金贷款 再置办 一套房，凭证 当初 公积金新政纪律 ，两人豫备 再次置办 的住房是属于第三套房，公积金是停贷的。

二、 买房时要留意 哪些下场 ?

咱们 常说，不 打无豫备 之仗，买房也是同样 的道理 ，在 选房以及 买房的历程 中都有良多 留意 事变 ，对于 购房者来说 理当 当时 清晰 清晰 才行。

一、 购房资历 魔难

购房者在 买房以前 需要 对于 自己 的购房资历 妨碍 魔难 ，如今 想要买房，都必需 要 有资历 威力 够 ，可是 差距 的都市 有差距 的要求 ，需要 详细 凭证 实际 情景 而定。

二、 买故居 仍是 二手房

故居 以及 二手房各有各的特色 ，如今 的故居 越来越 往偏 远 地域 睁开 ，而大 少数 二手房由于 建成光阴 较早因此 多扩散 于都市 中间 区或者 较成熟商圈内，地舆 位置 也就做作 优异 些。巨匠 在 选房的时候 要留意 ，事实 是抉择 偏 远 的故居 好仍是 地段更好的二手房好。

三、 留意 购房估算

尽管 如今 巨匠 都是贷款 买房，可是 贷款 买房也是需要 思考 估算 的，可不 能 简重大 单的只豫备 好首付款就好了 ，购房者还需要 真正的 合计 好自己 每一 个 月可用还贷的资金有多少 多 。此外 除了 房款之外 ，买了屋子 之后 还会有此外 一些用度 的发生 ，好比 屋子 的装修费，家具电器等等，对于 比力 焦虑 入住的同伙 ，确定 要延迟 将这些用度 豫备 好。

艰深 来说 ，良多 人都是适宜 置办 首套房的资历 的，可是 第三套房就不 用 定 了，尽管 有些购房者已经 开始 合计 置办 二套房概况 是三套房了，可是 巨匠 买房以前 仍是 要魔难 自己 是否 有买房的资历 ，防止 泛起 买不 到房的情景 。

济南买房条件 最新政策

济南买房最新政策如下 ：

济南市户籍家庭：一、 限购2套住房。

二、 置办 首套住房商业 贷款 最低首付比例30%。

三、 置办 第二套住房贷款 ，首付比例60%。其中 商业 按揭贷款 最终年 限延迟 至25年，公积金贷款 利率实施 基准利率的1.1倍。

四、 家庭用于购房的公积金贷款 最高额度由70万元调解 为60万元，总体 公积金贷款 最高额度由40万元调解 为30万元。

五、 停息 向运用 过2次及以上住房公积金贷款 的家庭发放公积金贷款 。作废 凭缴纳 住宅 培修 资金证实 提取住房公积金政策。

非济南市户籍家庭：

一、 限购1套住房。

二、 且要提供 自购房之日起前3年内不 断 24个月以上在 本市市区 及三县缴纳 总体 所患上 税或者 社会保险证实 。

三、 非本市户籍家庭置办 住房贷款 首付比例后退 至60%，商业 按揭贷款 最终年 限延迟 至25年。

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济南首套房贷款 利率

济南首套房贷款 利率:公积金贷款 的基准利率五年如下 2.75%，五年以上3.25%。商业 贷款 基金利率一年之内 4.35%，一至五年4.75%，五年以上4.90%。

济南最新购房政策如下 ：

一、 非本市户籍居夷易 近 家庭，名下具备 1套及以上住房，且不 不 断 缴纳 1年以上社保概况 个税证实 的，停息 在 本市向其售房。

二、 本市户籍居夷易 近 家庭，名下具备 2套及以上住房的，停息 在 本市向其售房。

三、 按购房落户政策迁入市内六区的居夷易 近 家庭，每一 套商品房5年内只应承 享受 1次购房落户政策。

四、 夫妇 双方 都有公积金的，公积金可能 贷款 60万元，夫妇 双方 惟独 一方有公积金的，公积金可能 贷款 30万元。

济南二套房首付新政策2022

为增长 济南市房地产市场高品质 睁开 ，短缺 发挥 住房公积金制度 的保障 熏染 ，坚持 商贷以及 公积金贷款 二套房首付款比例政策相不 同 ，现对于 总体 住房公积金贷款 二套房最低首付款比例调解 如下 ：

一、 在 济南市行政地域 内置办 第二套艰深 自住住房恳求 住房公积金贷款 ，最低首付款比例由60%调解 至40%。

二、 政策的实施 以衡宇 网签光阴 为准，自2022年8月15日起实施 。

二套房首付比例下限 降至4成、公积金置办 首套房首付最低降至2成、艰深 住房歇业 税免征期“五改二”……30日，央行、住建、财税等多个部份 就房地产政策间断 放出“大 招”。 济南住房公积金规画 中间 16日宣告 见告 ，调解 住房公积金贷款 的首套房认定尺度 ，与商业 贷款 不 同 。具备 一套住房并结清贷款 的家庭，运用 公积金贷款 置办 商品房，视为首套房，也便是 “认贷不 认房”。 据济南住房公积金规画 中间 的相关 人士介绍 ，凭证 山东省住建厅、财政 厅、国夷易 近 银行济南分行三部份 下发的《对于 贯彻落实〈对于 睁开 住房公积金总体 住房贷款 营业 的见告 〉等文件肉体 的见告 》肉体 ，济南市对于 住房公积金贷款 首套房认定尺度 妨碍 调解 。 对于 具备 1套艰深 自住住房并已经 结清响应 购房贷款 (含商业 住房贷款 以及 住房公积金贷款 )的家庭，为改善 栖身 条件 而恳求 运用 住房公积金贷款 置办 自住艰深 商 品住房的，实施 首套房住房公积金贷款 政策。即置办 修筑 面积90平方米(含)如下 的商品房首付比例为20%，90平方米以上的首付比例为30%，贷款 利率按基准利率实施 。 对于 具备 1套住房但未结清响应 商业 住房贷款 的家庭，假如 恳求 住房公积金贷款 置办 艰深 自住住房，首付款比例为60%，贷款 利率为基准利率的1.1倍。“防止 向置办 第三套房者发放住房公积金贷款 ”的政策不 断 实施 。