贷款 买房手里有购房条约 吗？

有，购故居 的购房条约 艰深 搜罗 商品房预售左券 (期房)以及 商品房生意 左券 (现房)两种。其格式 都是一式四份，分说 为开拓 商、购房人、贷款 银行、房管局各执一份；购二手房的购房条约 是由生意 双方 自行签定 的，过户核税时需此外 填写房管局拟订 的不 同 格式 条约 ，利便 规画 。

按揭贷款 流程

一、 提出恳求

客户向银行提出书 面告贷 恳求 ，并提交无关 质料

二、 签定 条约

告贷 恳求 人在 接到银行无关 贷款 称许 的见告 后，要到贷款 行签定 告贷 条约 及保障 条约 ，并视情景 规画 公证、典质 挂号 、保险等相关 手续

三、 开立账户

选用拜托 扣除了 款方式 还款的客户需与银行签定 拜托 扣款协议 ，并在 贷款 行指定的歇业 网点开立还款专用 的蕴藏 存折账户或者 蕴藏 卡、信誉 卡账户。同时，售房人要在 贷款 行开立售房结算账户或者 贷款 专户

四、 支用贷款

经贷款 行拥护 发放的贷款 ，办妥 无关 手续后，贷款 行凭证 告贷 条约 约定 ，将贷款 直接 转入告贷 人在 贷款 行开立的贷款 账户内，或者 将贷款 一次或者 分次划入售房人在 贷款 行开立的贷款 账户内

五、 定期 还款

告贷 人按告贷 条约 约定 的还款妄想 、还款方式 归还 贷款 本息。可供抉择 的还款方式 有拜托 扣款以及 柜面还款两种方式

六、 贷款 结清搜罗 延迟 结清以及 个别 结清两种

①延迟 结清是指贷款 到期日（一次性还本付息类贷款 ）或者 贷款 最后 一期（分期归还 类贷款 ）前结清贷款

②个别 结清指在 贷款 到期日（一次性还本付息类）或者 贷款 最后 一期（分期归还 类贷款 ）结清贷款

注：延迟 结清贷款 ，告贷 人须在 归还 对于 各项款子 后，延迟 10个使命 日向贷款 行提出延迟 结贫穷 求 ，贷款 结清后，告贷 人从贷款 行支出 贷款 结清证实 ，取回房地产权属典质 挂号 证实 文件及保险单本来 ，并持贷款 行出具的贷款 结清证实 到原典质 挂号 部份 规画 典质 挂号 挂号 手续

扩展 质料 ：

一、 告贷 人所需条件

一、 年纪 在 18-60岁的做作 人（港澳台及外籍亦可）

二、 具备 晃动 职业、晃动 支出 ，定期 偿付贷款 本息的能耐

三、 告贷 人的实际 年纪 加贷款 恳求 期限 不 应 逾越 70岁

二、 按揭贷款 质料

一、 恳求 人以及 夫妇 的身份证、户口原件及复印件3份（如恳求 人与夫妇 不 属于统一 户口的需另附婚姻关连 证实 ）

二、 购房协议 书本来

三、 房价20%或者 以上预支 款收条 原件及复印件各1份

四、 恳求 人家庭支出 证实 质料 以及 无关 资产证实 等，搜罗 人为 单、总体 所患上 税征税 单、单元 开具的支出 证实 、银行存单等

五、 开拓 商的收款帐号1份

六、 夫妇 双方 身份证、户口本/当地 人需暂住证以及 户口本

七、 立室 证/仳离 证或者 法院讯断 书/独身 证实 2份

八、 支出 证实 （银行指定格式 ）

九、 地址 单元 的歇业 执照本来 复印件（加盖公章）

十、 资信证实 搜罗 学历证，其余 房产，银行流水，大 额存单等

十一、 假如 告贷 酬谢 企业法人的还必需 提供 经年检的歇业 执照、税务挂号 证、机关 机构代码证、企业章程、财政 报表

参考质料 源头 ：baidu 百科—住房贷款

参考质料 源头 ：baidu 百科—购房贷款

不 购房条约 能办贷款 吗

在 不 购房条约 的情景 下，那末 也是可能 规画 贷款 的。详细 而言，要规画 贷款 的话，惟独 银行一方展现 拥护 ，那末 就能 顺遂 妨碍 贷款 ，而在 房产贷款 的历程 中，衡宇 贷款 典质 搜罗 预售衡宇 贷款 典质 以及 已经 取患上 房产证的衡宇 典质 。因此 不 购房条约 的情景 下，假如 尚有 房产证的话，那末 就无需耽忧 ，可能 顺遂 规画 贷款 。

【法律 凭证 】

《都市 房地产典质 规画 措施 》 第二十七条 以预购商品房贷款 典质 的，须提交失效 的预购衡宇 条约 。

不 签购房条约 可能 先签贷款 条约 的吗

这是不 应承 的。

理当 是先签定 网签购房条约 ，由于 艰深 银行恳求 贷款 都需要 提供 购房条约 。以是 不 购房条约 你是无奈 签定 贷款 条约 的。

扩展 质料 :

总体 在 与银行签定 贷款 条约 时的留意 事变 ：

一、 核实贷款 银行的商业 信息。

总体 在 与银行签定 贷款 条约 前应子细 核实贷款 银行的商业 信息，该贷款 银行是否 具备 凭证 约定 贷款 的能耐 及信誉 ？其贷款 发放情景 详细 若何 ？假如 一家银行每一 每一 泛起 贷款 过时 到账的情景 ，那末 无疑对于 告贷 人的后续豫备 起了矛盾 。

二、 核实贷款 条约 内容是否 有误。

贷款 条约 中艰深 都市 波及 到贷款 金额、贷款 期限 、贷款 利率及还款方式 等信息，总体 在 与银行签定 贷款 条约 时应子细 核实这些信息是否 有误。银行使命 职员 在 使命 时将这些信息打错的也不 是不 能 够 。总体 应子细 校对于 这些紧张 信息，校对于 无误后再签字 。

三、 签定 条约 后可保存 一份。

为了利便 后续的魔难 以及 其余 用途 ，总体 在 与银行签定 贷款 条约 时可能 索要一份条约 妨碍 保存 。双方 签定 贷款 条约 后，条约 的效力 及于条约 双方 。

参考质料 :中国工商银行_总体 住房贷款 规画 措施

贷款 买房有贷款 条约 吗

买房贷款 有条约 贷款 要购房条约 吗的，假如 告贷 人在 银行恳求 了房贷，那末 在 贷款 审核 经由 后银行会以及 你签定 条约 。假如 审核 不 经由 ，就不 条约 了。

购房贷款 的规画 流程是：

一、 告贷 人选购好衡宇 后，豫备 质料 ，而后 到银行网点提出贷款 恳求 ;

二、 银行受理后，会审核 质料 ，对于 贷款 妨碍 审批;

三、 审批经由 的可能 签定 贷款 条约 。审核 失败 的，银行会见告 原因 ;

四、 告贷 人规画 典质 等手续，而后 银行放款。

【拓展质料 】

一、 购房条约 以及 贷款 条约 甚么 时候 能拿到？

在 购房时，购房条约 艰深 是一式四份，银行一份做贷款 运用 ，开拓 商一份，房产规画 局一份做为注册存案 ，最后 便是 你自己 一份。在 签定 的时候 就能 拿到。

而贷款 条约 是在 银行贷款 审批经由 后，才开始 签定 贷款 条约 。典质 贷款 条约 艰深 银行交给开拓 商，由开拓 商再下发到你手中。凭证 开拓 商提交的进度以及 你总体 提供 的质料 是否 实时 无关 连 。

二、 银行见告 开始 还贷，贷款 条约 还没拿到奈何 样 办？

无意 分 贷款 已经 下来 了，银行也开始 见告 还贷，可是 贷款 条约 还没拿到。这时 分 可能 带着购房的条约 以及 发票或者 收条 ，到当地 房产规画 局妨碍 查问 ，看是否 已经 在 存案 中。假如 已经 存案 ，就能 开始 还款了，假如 不 ，应实时 分割 开拓 商拿到条约 ，并妨碍 存案 。

三、 银行已经 开始 放贷了，不 拿贷款 条约 无关 连 吗？

银行开始 放贷后，艰深 若何 还款以及 适宜 还款等都市 实时 揭示 。以是 惟独 实时 还款，临时 不 拿到关连 不 大 ，可是 否 说不 需要 这份贷款 条约 。艰深 银行都市 有备档，可能 与银行相关 职员 分割 拿取。

四、 购房贷款 条约 丢了奈何 样 办？

1.假如 置办 的是现房，按贷款 要购房条约 吗我国现行纪律 ，衡宇 生意 条约 须规画 衡宇 过户挂号 手续方为实用 建树 。未经挂号 的，衡宇 生意 条约 不 失效 ，法律 不 予呵护 。因此 ，若已经 规画 了过户挂号 手续，就从法律 上杜绝 了因失慎 损失 所带来的隐患，惟独 补办损失 的质料 就能 了。

2.假如 置办 的是期房，而且 不 规画 房产挂号 ，可能 到当地 （县级以上）国夷易 近 政府 房地产规画 部份 以及 土地 规画 部份 查问 。凭证 《都市 商品房销售 规画 措施 》的纪律 ，商品房预售。

3.开拓 经营 企业理当 与购房人签定 商品房预售条约 ，预售人理当 在 签约之日起30日内到上述两部份 规画 挂号 存案 手续。假如 已经 规画 产权挂号 ，做作 也就不 用 耽忧 因损失 条约 以及 收条 所组成 的隐患。

贷款 买房是否 需要 与房产商签购房条约

需要 签定 ，贷款 买房的，恳求 购房贷款 流程为：（一）客户与已经 以及 银行签约的房地产开拓 公司签定 认购书，并向房地产开拓 公司缴纳 首期购房款；（二）客户到银行拜托 的状师 事件 所规画 按揭恳求 手续，搜罗 交验总体 质料 、缴纳 各项用度 、填写法律 文件；（三）状师 事件 所对于 客户恳求 妨碍 初审，之后 由银行妨碍 审批；若魔难 不 同 格，退回客户质料 以及 所收取的用度 ；（四）状师 事件 所代庖 保险、公证及典质 物的典质 挂号 、存案 ；（五）银即将 贷款 款子 划至睁开 商帐户，并见告 客户开始 供楼。

【法律 凭证 】

《总体 住房贷款 规画 措施 》第六条，告贷 人应向贷款 人提供 如下 质料 ：一、 身份证件（指居夷易 近 身份证、户口本以及 其余 实用 居留证件）；二、 无关 告贷 人家庭晃动 的经济支出 的证实 ；三、 适宜 纪律 的置办 住房合拥护 向书、协议 或者 其余 称许 文件；四、 典质 物或者 质物清单、权属证实 以及 有处分 权人拥护 典质 或者 质押的证实 ；有权部份 出具的典质 物估价证实 ；保障 人拥护 提供 保障 的书面文件以及 保障 人资信证实 ；五、 恳求 住房公积金贷款 的，需持有住房公积金规画 部份 出具的证实 ；六、 贷款 人要求 提供 的其余 文件或者 质料 。

贷款 买房有购房条约 吗?

贷款 买房手里有购房条约 吗？

按揭买房条约 一式五份，房产局一份，贷款 银行一厂 开拓 商一份 客户一份 ，物业一份，你签定 了商品房生意 条约 后条约 不 是能赶快 拿走的，1，要到房产局盖个存案 章，剖析 条约 已经 失效 ，在 下来 五份条约 要开拓 商去房产局做个典质 挂号 ，盖完典质 章送回银行，银行凭典质 章给你放款，放款后你会收到银行的放款见告 的短信。你就能 去跟开拓 商要商品房生意 条约 ，尚有 跟银行签约的贷款 条约 ，剩下的便是 等开拓 商交房，由开拓 商给你规画 房产证

贷款 买房艰深 在 甚么 时候 能耐 拿到购房条约

在 购房时签定 的商品房置办 卖条约 书应一式四份.艰深 银行一份以做贷款 运用 .开拓 商一份.房产规画 局一份做为注册存案 .业主一份.自签定 之日起你就理当 具备 一份购方条约 原件以及 商房协议 书原件.

银行的贷款 条约 书艰深 在 贷款 审批经由 后.业主开始 还款,典质 贷款 条约 书艰深 银行向交于开拓 商.由开拓 商再下发到各业户.以如今 的天气 来说 .你理当 拿到一份按揭贷款 典质 条约 书.

假如 开拓 商为了到房产规画 局妨碍 存案 概况 你那份条约 将在 注册完后再发与你.因注册后的条约 书最后 一页都有当地 房产规画 局存案 注册公章.假如 不 此章的话,证实 此套住宅 并无 妨碍 房产注册.

如今 最实用 的措施 便是 看你手中有无 购房时开据的发票或者 收条 .假如 有的话.你可带购房票到当地 房产规画 局妨碍 咨询 .看是否 正在 存案 中.假如 是的话大 可耽忧 .假如 不 存案 .必需 到开拓 商处妨碍 影印.或者 再签定 一份原件给你.

购房条约 规画 了按揭买房者理当 尚有 购房条约 吗？

咨询 者：我的购房条约 被破除了 了，可是 同时我也恳求 了贷款 条约 。我想咨询 一下购房条约 破除了 后贷款 条约 奈何 样 办？省事 您！魏国鹏状师 解答：不 用 客套 。你问的实际 上是破除了 购房条约 后按揭贷款 奈何 样 还下场 。我的解答如下 ： 一、 购房条约 破除了 后贷款 条约 奈何 样 办 一些破费 者在 经由 按揭贷款 置办 商品房之后 ，无意 会发生 如斯 怀疑 ：按揭贷款 购房是否 可能 退房？回覆 是：按揭贷款 所购衡宇 是可能 退的，也便是 按揭贷款 的购房条约 是可能 破除了 的。《条约 法》第94条纪律 ：有如下 情景 之一的，当事人可能 破除了 条约 ：（一）因不 可 抗力导致 不 能 实现 条约 目的 ；（二）在 实施 期限 届满以前 ，当事人一方清晰 展现 概况 以自己 的行动 表明 不 实施 主要 债务 的；（三）当事人一方拖延 实施 主要 债务 ，经催告后在 公平 期限 内仍未实施 ；（四）当事人拖延 实施 债务 概况 有其余 守约 行动 导致 不 能 实现 条约 的；（五）法律 纪律 的其余 天气 。可能 看出，惟独 开拓 商泛起 了上述天气 ，如交房严正 过时 或者 品质 详尽 等，适宜 法律 或者 购房条约 中纪律 的解约条件 ，购房者就能 依法破除了 购房条约 。购房条约 破除了 后贷款 条约 奈何 样 办？需要 揭示 巨匠 的是，买房与银行之间的借贷 关连 是自力 于衡宇 生意 关连 之外 的，以是 ，破除了 购房的条约 并不 同时破除了 贷款 条约 。也便是 说，买家尽管 不 买房了，但由于 其与银行间的债务 债务 关连 依然 存在 ，这笔告贷 是确定 要还的。 因此 ，购房条约 破除了 之后 ，贷款 条约 并不 因此 破除了 ，购房者仍是 必需 要 实施 按揭贷款 条约 的。也便是 说，购房者还要必需 向银行还贷款 。 二、 破除了 购房条约 后按揭贷款 奈何 样 还 如上所述，购房条约 破除了 之后 ，购房者仍是 必需 要 归还 贷款 的。那末 ，破除了 购房条约 之后 ，按揭贷款 理当 奈何 样 归还 ？ 由于 购房条约 被破除了 ，开拓 商从买家处取患上 的所有 购房款子 均应返还买家。而后 ，买家应凭证 《贷款 通则 》第32条第5款：告贷 人延迟 归还 贷款 ，理当 与贷款 人商议 的纪律 ，与银行商议 将残余 贷款 本息（部份 本金、老本 此前已经 按月归还 ）延迟 还给银行。实际 上，这种 还款措施 是一种实际 上的做法，实际 中很难这样 操作 ，由于 买家所购衡宇 已经 向银行做典质 。假如 买家拿到这笔钱后不 还银行，银行只能运用 典质 权，拍卖或者 变卖已经 设定典质 的买家所购衡宇 。但此时衡宇 已经 不 归买家所有 ，处分 该衡宇 就伤害 了开拓 商的短处 ，开拓 商绝不 会剩余 。 那末 ，实际 中，破除了 购房条约 后按揭贷款 奈何 样 还呢？实际 上，只能由开拓 商将应退购房款分为两部份 ，其中 属于买家首付款的部份 直接 退还给买家。属于买家向银行告贷 的部份 直接 交还给银行，并视为买家已经 向银行延迟 还款。银行凭证 中国国夷易 近 银行《总体 住房贷款 规画 措施 》第30条之纪律 ：“典质 人或者 出质人按条约 纪律 归还 全副 贷款 后，典质 物或者 质物返还典质 人或者 出质人，告贷 条约 妨碍 ”，从而接管 还款，妨碍 告贷 条约 。我国保障 法第52条之纪律 ：“典质 权与其保障 的债务 同时存在 ，债务 扑灭 的，典质 权也扑灭 ”，贷款 条约 妨碍 后，典质 权即告扑灭 ，当事人应规画 相关 破除了 典质 挂号 手续。以上便是 对于 “购房条约 破除了 后贷款 条约 奈何 样 办”以及 “破除了 购房条约 后按揭贷款 奈何 样 还”所作的解答。购房者必需 要 记住 的是，购房条约 与按揭贷款 条约 属于两份差距 的条约 ，购房条约 破除了 之后 ，贷款 条约 仍是 实用 的，当事人必需 要 归还 按揭贷款 。至于破除了 购房条约 后按揭贷款 的详细 奈何 样 还，实际 中，艰深 都是由开拓 商直接 还给银行。

按揭贷款 买房后，我手里是否 理当 有购房条约 ？？ 50分

你作为购房者手里理当 有跟开拓 商签定 的购房条约 一份以及 与放款银行签定 的告贷 条约 一份的，这些是你的总体 权柄 。不 论 是银行仍是 开拓 商扣你的条约 都是违法 的！

豫备 按揭买房,交了首付后,开拓 商不 给我购房条约 ,公平 吗?

也算个别 ,当你以及 开拓 商签完商品房预(售)条约 后,开拓 商会拿着条约 先到房管局去存案 ,备完案后再送到银行规画 银行房贷手续,精确 的说,当开拓 商在 房管局备完案后,理当 给购房者一份签定 好的条约 ,但大 少数 开拓 商会把条约 都攥在 自已经 的手里,原因 是开拓 商耽忧 条约 里的一些条款 ,未来 会限度 自已经 .好比 说面积数,(国家 纪律 面积的倾向 不 能 逾越 倾向 3%)\交房尺度 \交房日期,可是 楼上说的价钱 变更 我总体 感应 下场 不 大 ,价钱 这一块已经 走到了签定 生意 条约 这一步了,开拓 商不 会任意 修正 的,假如 开拓 商随意 修正 ,传进来 ,对于 开拓 商的信誉 有很大 的影响,这一点请不 要太大 的耽忧 .

惟独 购房条约 能贷款 吗

要有产权证威力 够 恳求 典质 贷款 的。

最新购房贷款 条约 是甚么 样的？

购房条约 是凭证 《中华国夷易 近 共以及 国条约 法》、《中华国夷易 近 共以及 国都市 房地产规画 法》及其余 无关 法律 、纪律 之纪律 ，买受人以及 房地产开拓 企业，在 平等 、被迫 、商议 不 同 的根基 上就生意 商品房告竣 的协议 。

根基 信息

（条约 编号： ）

条约 双方 当事人：

发售 人：_________________________________________________________

注册地址 ：_______________________________________________________

歇业 执照注册号：_________________________________________________

企业先天 证书号：_________________________________________________

法定代表人：____________________分割 电话 ：_______________________

邮政编码：_______________________________________________________

拜托 署理 人：____________________地址 ：__________________________

邮政编码：____________________分割 电话 ：________________________

拜托 署理 机构：__________________________________________________

注册地址 ：______________________________________________________

歇业 执照注册号：________________________________________________

法定代表人：____________________分割 电话 ：______________________

邮政编码：______________________________________________________

买受人：________________________________________________________

【自己 】【法定代表人】姓名：__________________国籍______________

【身份证】【护照】【歇业 执照注册号】【 】_______________________

地址 ：__________________________________________________________

邮政编码：______________________分割 电话 ：______________________

【拜托 署理 人】【 】姓名：____________________国籍：_____________

地址 ：__________________________________________________________

邮政编码：______________________电话 ：__________________________

凭证 《中华国夷易 近 共以及 国条约 法》、《中华国夷易 近 共以及 国都市 房地产规画 法》及其余 无关 法律 、纪律 之纪律 ，买受人以及 发售 人在 平等 、被迫 、商议 不 同 的根基 上就生意 商品房告竣 如下 协议 ：

第一条

发售 人以___________方式 取患上 位于___________、编号为___________的地块的土地 运用 权。【土地 运用 权出让条约 号】【土地 运用 权划拨称许 文......

屋子 都要交按揭了，购房条约 还没签，个别 么？奈何 样 办？

确定 不 个别 啊，要先签条约 ，而后 能耐 按揭，否则 你给他钱了，假如 保障 他们不 跑。

惟独 有买房条约 就能 恳求 公积金贷款 么？

一次性付款后，取患上 条约 一年内可能 掏出 所需公积金，这个是真的。

不 用 辅助 ，带齐条约 ，发票以及 其余 手续就能 ，手续不 省事 。

假如 有残余 ，你可能 在 购入第二套房后用以及 第一套房同样 的手续提取公积金。

这前面 说的所有 都是指提取公积金，而不 是公积金贷款 。

贷款 主要 看楼盘反对于 与否，其次是否 批下来 公积金贷款 还要看你的公积金是否 决绝 过等等，再来能贷多少 多 也是看你的交公积金金额以及 尚有 多少 年退休。艰深 公积金贷款 都可能 直接 拜托 楼盘销售 规画

贷款 购房要签甚么 条约

一、 交了首付款之后 ，郸理当 跟开拓 商签定 “商品房生意 条约 ”，闪开 拓 商出“首付款发票”.

二、 督匆匆 开拓 商到房产局去存案

三、 你（夫妇 双方 ）去房产局做预告 挂号

四、 到银行恳求 贷款 ....贷款 审批后签定 贷款 条约 。

五、 定期 归还 贷款