丈夫贷款 买了房，妻子 能不 能 贷款 买房

可能 。银行以为 夫妇 是一个单元 ，以是 惟独 其中 一方置办 过房产，再置办 视为第二套。

贷款 流程

⑴ 购房人与售房人签定 衡宇 生意 协议 或者 衡宇 生意 条约 ；

⑵ 适宜 条件 的购房人向贷款 银行提出告贷 恳求 ，并提供 无关 证实 质料 ；

⑶ 生意 双方 到贷款 银行指定(招供 )的评估 机构妨碍 衡宇 评估 ；

⑷ 状师 事件 所对于 告贷 人的资信证实 质料 以及 评估 陈说 妨碍 鉴证、审核 、合成 ，出具《法律 意见 书》；

⑸ 贷款 银行妨碍 审批，见告 告贷 恳求 人是否 拥护 贷款 ；

⑹ 生意 双方 规画 产权过户手续，过户后，告贷 人到银行规画 贷款 手续；

⑺ 购房人与贷款 银行签定 二手房典质 贷告贷 条约 ；

⑻ 生意 双方 将过户后的衡宇 所有 权证送交贷款 银行规画 典质 挂号 手续；

⑼ 告贷 条约 失效 后，贷款 银行凭证 告贷 条约 划付资金；

⑽ 告贷 人按月还款；

⑾ 告贷 人还清贷款 本息，破除了 典质 保障 。

扩展 质料 ：

二套房贷用度

一、 首付款

凭证 银行的纪律 ，若告贷 人恳求 二套房贷，则需支出 不 低于所购衡宇 价钱 60%的首付款，同样 艰深 地域 要求 二套房贷首付比例不 低于70%。

二、 老本

二套房贷老本 是凭证 告贷 人的贷款 额度、贷款 期限 、贷款 利率以及 还款方式 合计 进去 的。其中 ，贷款 利率的高下 直接 影响到房贷老本 支出 的多少 多 ）。

三、 典质 挂号 费

恳求 二套房贷的客户，须拥护 将名下所购衡宇 作典质 ，规画 典质 挂号 手续时，告贷 人需要 支出 确定 金额的典质 挂号 费。

四、 公证费

规画 二套房贷时，还需支出 公证费。恳求 银行住房贷款 时，银行会拜托 公证部份 ，对于 告贷 人妨碍 资历 认证，告贷 人则需支出 公证费。

留意 事变

一、 房龄。二手房的房龄已经 成为良多 银行发放贷款 的一项审核 尺度 ，房龄越长贷款 成数就越低，致使 可能 不 予贷款 。

二、 衡宇 所处位置 、单价、面积等。位置 偏 远 、单价低、面积小的衡宇 ，贷款 成数较低，致使 可能 不 予贷款 。

三、 贷款 人的年纪 、总体 信誉 以及 还款能耐 。年纪 较大 、信誉 较差、还款能耐 较低的贷款 人，贷款 的成数越低，致使 可能 不 予贷款 。

四、 贷款 衡宇 套数。假如 是贷款 买第二套以上的衡宇 ，贷款 成数飞腾 ，致使 可能 不 予贷款 。

五、 贷款 人假如 是当地 户口，贷款 成数也可能 飞腾 。以是 ，买房人在 正式签约前，应拿着卖方产权证复印件以及 自己 支出 证实 等质料 到银行去详细 咨询 ，做到胸无意 见 之后 再签约。

参考质料 源头 ：baidu 百科-二套房贷款

我妻子 在 银行有贷款 我能按揭买房吗？

假如 买住宅 艰深 银行都市 查夫妇 双方 名下有无 衡宇 贷款 ，一方有贷款 ，在 买房就算二套房，假如 买商住房就不 影响。

按揭买房是可能 的，不 太影响。只是要有公平 的支出 剖析 贷款 者能反对于 这两笔贷款 的归还 。

按揭贷款 的手续：

一、 首先 ，请到银行清晰 相关 情景 。并规画 相关 带齐以上的质料 恳求 总体 住房贷款 。

二、 而后 接受 银行的魔难 ，并判断 贷款 额度。

三、 接下来 就能 规画 告贷 条约 ，且由银行代庖 保险。规画 产权典质 挂号 以及 公证。

四、 最后 剩下的便是 银行发放贷款 ，借贷 人每一 个 月 还款以及 还清本息后的挂号 登。

办按揭要抉择 好贷款 银行：对于 告贷 人来说 ，假如 置办 的是现房或者 二手房，就能 自行抉择 贷款 银行。按揭银行的效率 种类 越多越细，将取患上 更锐敏 多样的总体 金融效率 ，以及 丰硕 的效率 与产物 组合。

要抉择 最适宜 自己 的还款方式 ：当初 根基 上有两种总体 住房贷款 还款方式 ：一种是等额还款方式 ，另一 种是等额本金还款方式 。等额还款方式 的短处 在 于，告贷 人可能 精确 把握 每一 个 月 的还款额，有妄想 地布置 家庭的收支 。

而等额本金还款方式 较适宜 于还款早期 还款能耐 较强、并愿望 在 还款早期 归还 较大 款子 以此削减 老本 支出 的总体 。

向银行提供 质料 要着实 ：恳求 总体 住房商业 性贷款 ，银行艰深 要求 告贷 人提供 经济支出 证实 ，对于 总体 来说 ，应提供 真正的 总体 职业、职务以及 近期经济支出 情景 证实 。由于 假如 支出 不 抵达 确定 的水平 ，而不 饶富 的能耐 还贷。

却夸诞 自己 的支出 水平 ，颇有 可能 在 还款早期 爆发 守约 ，而且 经银行审核 证实 提供 虚伪 证实 ，就会使银行对于 信托 度大 大 飞腾 ，从而影响到自己 的贷款 恳求 。

扩展 质料 ：

规画 条件 ：

（1）告贷 人所需条件

1. 年纪 在 18-60岁的做作 人（港澳台及外籍亦可）

2.具备 晃动 职业、晃动 支出 ，定期 偿付贷款 本息的能耐

3.告贷 人的实际 年纪 加贷款 恳求 期限 不 应 逾越 70岁

（2）需要 提供 的质料 ：

一、 恳求 人以及 夫妇 的身份证、户口原件及复印件3份（如恳求 人与夫妇 不 属于统一 户口的需另附婚姻关连 证实 ）。

二、 购房协议 书本来 。

三、 房价20%或者 以上预支 款收条 原件及复印件各1份。

四、 恳求 人家庭支出 证实 质料 以及 无关 资产证实 等，搜罗 人为 单、总体 所患上 税征税 单、单元 开具的支出 证实 、银行存单等。

五、 开拓 商的收款帐号1份。

（3）告贷 人应提供 的质料

一、 夫妇 双方 身份证、户口本/当地 人需暂住证以及 户口本。

二、 立室 证/仳离 证或者 法院讯断 书/独身 证实 2份。

三、 支出 证实 （银行指定格式 ）。

四、 地址 单元 的歇业 执照本来 复印件（加盖公章）

五、 资信证实 ：搜罗 学历证，其余 房产，银行流水，大 额存单等

六、 假如 告贷 酬谢 企业法人的还必需 提供 经年检的歇业 执照、税务挂号 证、机关 机构代码证、企业章程、财政 报表。

参考质料 ：baidu 百科-按揭买房

老公买房要用妻子 贷房贷

可能 贷。

老公买房要用妻子 贷房贷是可能 的，以夫妇 一方名义贷款 买房，纵然 贷款 人征信记实 精采 ，若其夫妇 一再 过时 还款，银行也会怀疑 家庭还款能耐 及信誉 水平 ，在 放贷时愈加 谨严 。

夫妇 配合 买房，在 银行的住房贷款 条约 里，艰深 会把一方设为贷款 人，另一 方作为配合 贷款 人。

丈夫做贷款 买房，妻子 可能 贷款 吗

可能 以夫妇 中适宜 告贷 人要求 的一方的名义贷款 买房。《中国国夷易 近 银行总体 住房 贷款 规画 措施 》中对于 告贷 人要求 的纪律 ：第四条贷款 工具 应是具备 残缺 夷易 近 事行动 能耐 的做作 人。第五条告贷 人同时具备 如下 条件 ：一、 具备 城镇常住户口或者 实用 居留身份；二、 有晃动 的职业以及 支出 ，信誉 精采 ，有归还 贷款 本息的能耐 ；三、 具备 置办 住房的条约 或者 协议 ；四、 无住房津贴 的以不 低于所购住房全副 价款的30%作为购房的首期付款；有住房津贴 的以总体 担当 部份 的30%作为购房的首期付款；五、 有贷款 人招供 的资产作为典质 或者 质押，或者 有饶富 代偿能耐 的单元 或者 总体 作为保障 人。