公积金贷款 跟银行贷款 有甚么 差距

【1】贷款 工具 差距 ：公积金贷款 的工具 为缴存住房公积金的职工，而银行按揭贷款 面向所有 人群，适宜 响应 的贷款 条件 就能 恳求 住房贷款 。

【2】贷款 流程差距 ：公积金贷款 向住房公积金规画 中间 恳求 ，再经由 商业 银行发放，银行只是实施 机构。而银行按揭贷款 向商业 银行恳求 ，抉择 权在 银行。

【3】贷款 利率差距 ：公积金贷款 的利率艰深 会低于银行按揭贷款 ，由于 公积金贷款 属于政策性贷款 ，而银行按揭贷款 是需要 盈利 的商业 性贷款 。

【4】贷款 源头 差距 ：公积金贷款 的主要 资金源头 是参保职工缴纳 的住房公积金基金，而银行按揭贷款 的资金源头 于贷款 或者 其余 理财资金。

拓展质料 ：

银行贷款 ，是指银行凭证 国家 政策以确定 的利率将资金贷放给资金需要 者，并约定 期限 归还 的一种经济行动 。艰深 要求 提供 保障 、衡宇 典质 、概况 支出 证实 、总体 征信精采 威力 够 恳求 。

恳求 条件

告贷 人所需条件

1. 年纪 在 18-60岁的做作 人（港澳台，腹地 当地 及外籍亦可）

2.具备 晃动 职业、晃动 支出 ，定期 偿付贷款 本息的能耐

3.告贷 人的实际 年纪 加贷款 恳求 期限 不 应 逾越 70岁

告贷 人应提供 的质料

1. 夫妇 双方 身份证、户口本/当地 人需暂住证以及 户口本

2.立室 证/仳离 证或者 法院讯断 书/独身 证实 2份

3.支出 证实 （银行指定格式 ）

4.地址 单元 的歇业 执照本来 复印件（加盖公章）

5.资信证实 ：搜罗 学历证，其余 房产，银行流水，大 额存单等

6.假如 告贷 酬谢 企业法人的还必需 提供 经年检的歇业 执照、税务挂号 证、机关 机构代码证、企业章程、财政 报表。

注：从2010年5月10日摆布 开始 当地 户口在 京购房贷款 还必需 提供 近一年的缴税证实 概况 一年的社保单等能证实 在 京使命 满一年的质料 。

衡宇 卖主 应提供 质料

1. 夫妇 双方 身份证、户口本、婚姻证实 （立室 证概况 独身 证实 ）

2. 房产证

特殊 情景

外籍人士购房所需质料 ：

台湾人-------大 陆往来 通畅 证（台胞证）、户籍藤本（可证实 婚姻情景 ）、在 京购房审批表、典质 公证书（拜托 规画 前期 领房本及典质 挂号 ）

香 港人-------香 港身份证、立室 证、典质 公证书（拜托 规画 前期 领房本及典质 挂号 ） 　韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证（可证实 婚姻情景 ）、典质 公证书（拜托 规画 前期 领房本及典质 挂号 ）

其余 国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、立室 证中文翻译公证、典质 公证书（拜托 规画 前期 领房本及典质 挂号 ）

卖方为企业需提供 质料 ：

法人身份证、 歇业 执照正本来 、机关 机构代码证、董事会发售 抉择 、公司章程、授权 拜托 书、受托人身份证、收款账户证实 （以上质料 都需要 加盖公章）、房产证

卖房时客户要用公积金贷款 以及 银行贷款 有甚么 差距 ？

公积金贷款 以及 商业 贷款 的差距

一、 贷款 利率有差距

商业 贷款 五年以上的基准利率是4.9%，公积金贷款 五年以上的基准利率是3.25%。

二、 贷款 比例有差距

艰深 情景 下，统一 套屋子 ，商业 贷款 可能 贷7成，而纯公积金贷款 可能 贷到8成。

三、 审核 流程差距

商业 贷款 是在 过户以前 审核 贷款 ，而公积金贷款 是在 规画 过户之后 再审核 贷款 。

四、 审批光阴 差距

商业 贷款 审批需要 20个使命 日摆布 ，公积金贷款 审批需要 40个使命 日摆布 ，商业 贷款 快于公积金贷款 。

五、 贷款 源头 差距

商业 贷款 放款源头 主要 是商业 银行等一些房贷机构筹集的社会公共 资金，而公积金贷款 则是公积金缴存者缴纳 的资金。

六、 运用 人群差距

商业 贷款 是给众人 适宜 贷款 条件 的人凋谢 的，而公积金贷款 惟独 公积金缴存者威力 够 享受 。

七、 老本 用途 差距

商业 贷款 的老本 是商业 银行的盈利 ，归相关 的投资人，而公积金贷款 的老本 是政府 纪律 用途 ，只能用于保障 性住房建树 。

八、 审批机构差距

商业 贷款 审核 惟独 是银行抉择 ，抉择 权在 银行，而公积金贷款 的审批是公积金规画 中间 ，抉择 权在 公积金中间 ，而银行只是实施 机构。

九、 年限以及 额度差距

差距 都市 差距 银行的纪律 是纷比方 样的，可是 总的来说 商业 贷款 的贷款 年限以及 额度艰深 要高于公积金贷款 。

公积金贷款 以及 银行贷款 有甚么 差距

公积金贷款 以及 银行贷款 差距 你说的是公积金贷款 以及 商业 贷款 的差距 吧！最紧张 的差距 便是 贷款 利率的差距 。由于 公积金贷款 不 因此 盈利 为目的 的政策性贷款 公积金贷款 以及 银行贷款 差距 ，因此 它的利率相关 于 较低。而商业 贷款 就差距 了公积金贷款 以及 银行贷款 差距 ，商业 银行贷款 因此 赚钱 为目的 公积金贷款 以及 银行贷款 差距 ，利率相关 于 高一些。

此外 商业 贷款 可能 抉择 的还贷方式 颇为 多公积金贷款 以及 银行贷款 差距 ，在 延迟 还款的上也加倍 逍遥 、锐敏 。艰深 商业 贷款 在 满一年后，每一 年 都可能 延迟 还款。比照 之下，公积金贷款 的还贷方式 较为繁多 ，以等额本息以及 等额本金两种方式 为主。此外 ，公积金贷款 惟独 一次延迟 还款的机缘 。

公积金贷款 以及 商业 贷款 的差距

一、 公积金贷款 以及 商业 贷款 公积金贷款 以及 银行贷款 差距 的差距 有哪些

一、 公积金贷款 以及 商业 贷款 的差距 详细 如下 ：

（1）贷款 工具 差距 。公积金贷款 是指缴存住房公积金的职工享受 的贷款 公积金贷款 以及 银行贷款 差距 ，商业 贷款 又称总体 住房贷款 公积金贷款 以及 银行贷款 差距 ，是中国国夷易 近 银行称许 设立的商业 银行以及 住房蕴藏 银行，为城镇居夷易 近 置办 自用艰深 住房提供 的贷款 ；

（2）贷款 利率差距 。商业 贷款 5年以上基准利率是4.9%，详细 以贷款 银行的房贷利率为尺度 ；住房公积金贷款 5年以上房贷利率是3.25%。

（3）适用 规模 差距 。商业 贷款 可用于住宅 房以及 非栖身 衡宇 ，但公积金贷款 只能用于总体 置办 住宅 房。

二、 法律 凭证 ：《住房公积金规画 条例》第二条

本条例适用 于中华国夷易 近 共以及 国境内住房公积金的缴存、提取、运用 、规画 以及 把守 。

本条例所称住房公积金，是指国家 机关 、国有企业、城镇总体 企业、外商投资企业、城镇国营 企业及其余 城镇企业、事业 单元 、夷易 近 办非企业单元 、社群集 团 （如下 统称单元 ）及其在 职 职工缴存的临时 住房储金。

第六条

住房公积金的存、贷利率由中国国夷易 近 银行提出，经收罗 国务院建树 行政主管部份 的意见 后，报国务院称许 。

二、 恳求 公积金贷款 需要 知足 的条件 有哪些

一、 具备 本市的常住户口概况 是其余 实用 居留身份，同时残缺 具备 夷易 近 事行动 能耐 ；

二、 正当 实用 的购房条约 或者 协议 的签定 ，首期购房款按纪律 比例缴纳 ；

三、 定时 归还 贷款 本息的能耐 同时具备 晃动 的职业以及 支出 ；

四、 足额缴存住房公积金6个月按月能耐 恳求 贷款 ；

五、 总体 的是信誉 精采 的；

六、 不 其余 数额较大 可能 影响贷款 归还 力的债务 ；

七、 不 高于其家庭月支出 的50%的每一 个 月 支出 归还 拟恳求 的总体 住房公积金贷款 在 内的种种 住房贷款 ，家庭月支出 扣除了 月还贷支出 后不 低于本市最低生涯 保障 尺度 ；

八、 其余 适宜 国家 的法律 、纪律 纪律 的条件 。

银行贷款 以及 公积金贷款 的差距

公积金贷款 与银行贷款 最大 的差距 便是 利率的高下 ，公积金贷款 利率低于银行贷款 。此外 ，在 贷款 工具 的条件 要求 、年纪 限度 、可贷额度、保障 方式 、所需用度 等方面均有差距 。

法律 凭证 ：《中国国夷易 近 银行抉择 下调金融机构国夷易 近 币贷款 以及 贷款 基准利率并扩展 贷款 利率浮动区间》中国国夷易 近 银行抉择 ，自2015年3月1日起下调金融机构国夷易 近 币贷款 以及 贷款 基准利率。金融机构一年期贷款 基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期贷款 基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时散漫 增长 利率市场化刷新 ，将金融机构贷款 利率浮动区间的下限 由贷款 基准利率的1.2倍调解 为1.3倍;其余 各条理 存贷款 基准利率及总体 住房公积金存贷款 利率响应 调解 。

公积金贷款 以及 银行贷款 有甚么 差距 ？

公积金贷款 以及 银行贷款 最主要 的差距 为公积金贷款 利率低于银行贷款 利率。公积金贷款 需要 用户不 断 缴纳 公积金威力 够 恳求 ，而银行贷款 惟独 知足 银行贷款 门槛 就能 恳求 ，这两者 公积金贷款 的门槛 更高。而且 公积金贷款 的资金只可能 用于买房，银行贷款 的资金可能 用于破费 、经营 等用途 。

因此 ，公积金贷款 以及 银行贷款 有清晰 的差距 ，用户可能 很清晰 地将两者 分说 开 来。