组合贷款 规画 流程是奈何 样 的？

;     商业 贷款 以及 公积金贷款 是热门 的购房贷款 方式 ，除了 此之外 尚有 一种便是 组合贷款 ，概况 尚有 良多 人不 太清晰 组合贷款 是甚么 ？约莫 恳求 流程是奈何 样 的？

组合贷款 是甚么 ？

      组合贷款 是指，适宜 总体 住房商业 性贷款 条件 的告贷 人又同时缴存住房公积金的，在 规画 总体 住房商业 贷款 的同时还可能 恳求 总体 住房公积金贷款 ，即告贷 人以所购本市城镇自住住房(或者 其余 银行招供 的保障 方式 )作为典质 可同时向银行恳求 总体 住房公积金贷款 以及 总体 住房商业 性贷款 。

组合贷款 规画 流程：

      第一步：到贷款 银行提出告贷 恳求

      告贷 人持购房条约 以及 开拓 商售房允许 证复印件、身份证、住房公积金蕴藏 磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部恳求 住房公积金贷款 (运用 夫妇 双方 住房公积金贷款 的，还须照料 立室 证或者 其余 夫妇 关连 证实 )，填写“总体 住房公积金贷款 (组合)贷款 恳求 书”。

      第二步：银行审核

      贷款 银行凭证 告贷 人提供 的质料 ，审核 告贷 人是否 适宜 贷款 条件 ，合计 贷款 额度，判断 贷款 期限 。

      第三步：到贷款 银行签定 告贷 条约

      贷款 银行审核 告贷 人的恳求 后，告贷 人与银行签定 告贷 条约 以及 典质 条约 (不 用 衡宇 保障 的签定 质押条约 )。

      第四步：到产权部份 规画 贷款 保障 手续

      规画 住房公积金贷款 (组合贷款 )有两种保障 方式 ，告贷 人可能 凭证 自己 的实际 情景 抉择 其中 的任何一种。

      一、 告贷 人可用自有、共有或者 第三人房产妨碍 典质

      置办 商品房、经济适用 住房(已经 取患上 产权证)并以所购建衡宇 规画 典质 的，持告贷 人身份证、预交款收条 原件、名章、告贷 条约 、典质 条约 ，填写《天津市衡宇 他项权恳求 挂号 表》并加盖告贷 人(典质 人)以及 贷款 银行(典质 权人)印章后，到衡宇 座落 地的产权规画 部份 规画 《衡宇 他项权证》。

      告贷 人用期房典质 的(不 取患上 产权证)，持上述质料 到衡宇 座落 地的区县房地产规画 局产权规画 部份 规画 《天津市房地产典质 权证实 书》。

      二、 用国债、银行定期 存单等贷款 银行招供 的有价证券妨碍 质押，告贷 人持有价证券交贷款 银行收押保存 。

      第五步：规画 住房典质 保险手续

      告贷 人到产权部份 规画 完典质 或者 质押手续后，连同告贷 条约 、典质 条约 (质押条约 )、衡宇 他项权证、典质 权证实 书等告贷 质料 交贷款 银行规画 衡宇 保险手续。

      第六步：签定 还款协讲以及 划款

      接管 蕴藏 卡代扣方式 还款的，告贷 人到建行蕴藏 网点规画 还款代扣蕴藏 卡，并与贷款 银行签定 代扣协议 。拜托 单元 代扣还款的，单元 与贷款 银行签定 协议 。

      第七步：银行划款

      告贷 人按与贷款 银行约定 的光阴 到贷款 银行规画 领款手续，贷款 银即将 款子 划入售房单元 ；用于修、建房的贷款 ，告贷 人按告贷 条约 支取。

组合贷款 买房奈何 样 规画

组合贷款 买房需要 适宜 住房公积金及商业 银行总体 住房贷款 条件 ，适宜 条件 后可能 到当地 房管局规画 组合贷款 。

以郑州住房公积金为例，凭证 《住房公积金组合贷款 须知》第三条组合贷款 恳求 条件 。恳求 组合贷款 应同时具备 如下 条件 组合贷款 典质 规画 流程：

一、 所购房产为郑州市区 新建合规商品住宅 （不 含二手商品住宅 ），且楼盘名目 为受托银行总体 住房贷款 准入名目 ，并已经 向规画 中间 存案 组合贷款 典质 规画 流程；

二、 适宜 住房公积金及商业 银行总体 住房贷款 条件 ；

三、 自己 及夫妇 不 尚未 结清组合贷款 典质 规画 流程的总体 住房贷款 或者 此外 大 额债务 ；

四、 拥护 按规画 中间 以及 受托银行招供 的保障 方式 保障 ；

五、 规画 中间 以及 受托银行要求 的此外 条件 。

扩展 质料 ：

《住房公积金组合贷款 须知》第五条组合贷款 规画 流程

一、 告贷 人持恳求 质料 先后 向规画 中间 以及 受托银行提出恳求 。

二、 告贷 人持无关 质料 分说 与受托银行以及 规画 中间 规画 告贷 手续。

三、 告贷 人持无关 质料 与保障 公司规画 贷款 保障 、衡宇 典质 等手续。

四、 告贷 人于放款日次月开始 归还 组合贷款 本息，并凭证 保障 公司见告 支出 《典质 条约 》、《告贷 条约 》等文本。

参考质料 源头 ：郑州市住房公积金——住房公积金组合贷款 须知

组合贷款 恳求 流程是甚么 ？根基 流程大 全！

;     组合贷款 是如今 比力 盛行 组合贷款 典质 规画 流程的一种贷款 方式 ，既能处置 公积金贷款 额度缺少 的下场 ，同时又能享受 较低的贷款 利率。那末 组合贷款 恳求 流程是甚么 组合贷款 典质 规画 流程？奈何 样 贷呢？明天 就来介绍 一下。

一、 到贷款 银行提出告贷 恳求

      购房者持购房条约 以及 开拓 商售房允许 证复印件、身份证、住房公积金蕴藏 磁卡、印章到各区县房地产信贷部恳求 住房公积金贷款 (运用 夫妇 双方 住房公积金贷款 的，还须照料 立室 证或者 其组合贷款 典质 规画 流程他夫妇 关连 证实 )，填写“总体 住房公积金贷款 (组合)贷款 恳求 书”。

二、 银行审核

      贷款 银行凭证 购房者提供 的质料 ，审核 购房者是否 适宜 贷款 条件 ，合计 贷款 额度，判断 贷款 期限 。

三、 到贷款 银行签定 告贷 条约

      贷款 银行审核 购房者的恳求 后，告贷 人与银行签定 告贷 条约 以及 典质 条约 (不 用 衡宇 保障 的签定 质押条约 )。

四、 到产权部份 规画 贷款 保障 手续

      规画 住房公积金贷款 (组合贷款 )有两种保障 方式 (a自有、共有或者 第三人房产妨碍 典质 b国债、银行定期 存单等贷款 银行招供 的有价证券)购房者可能 凭证 自己 的实际 情景 抉择 其中 的任何一种。

五、 规画 住房典质 保险手续

      购房者到产权部份 规画 完典质 或者 质押手续后，连同告贷 条约 、典质 条约 (质押条约 )、衡宇 他项权证、典质 权证实 书等告贷 质料 交贷款 银行规画 衡宇 保险手续。

六、 签定 还款协讲以及 划款

      接管 蕴藏 卡代扣方式 还款的，购房者到蕴藏 网点规画 还款代扣蕴藏 卡，并与贷款 银行签定 代扣协议 。拜托 单元 代扣还款的，单元 与贷款 银行签定 协议 。

七、 银行划款

      购房者按贷款 银行约定 的光阴 到贷款 银行规画 领款手续，贷款 银即将 款子 划入售房单元 组合贷款 典质 规画 流程；用于修、建房的贷款 ，告贷 人按告贷 条约 支取。

买二手房规画 组合贷款 流程是奈何 样 的？组合贷款 相关 的知识 有哪些呢？

买二手房规画 组合贷款 流程是奈何 样 的？

一、 告贷 人到住房资金规画 (分)中间 填好《告贷 恳求 表》同时提供 布景 质料 ；

二、 住房资金规画 (分)中间 对于 告贷 人妨碍 初审，搜罗 核实告贷 恳求 表格、称许 贷款 额以及 限期 、清晰 保障 措施 等；

三、 公积金房贷额度不 够 ；

四、 拜托 银行对于 告贷 人妨碍 审核 ，根基 内容：买房总体 行动 是否 正当 ；质押物或者 典质 物是否 适宜 纪律 ；支出 情景 ，是否 具备 还款贷款 本金能耐 ；有保障 人，保障 人是否 具备 确保先天 等；

五、 （1）接受 托金融机构调研达标，拜托 行出示调研动向 书提交住房资金规画 (分)中间 ，由住房资金规画 (分)中间 审核 。

（2）拜托 行社保包揽 机构调研，给以 住房组合贷款 ，由包揽 职员 行主管部份 审核 ；

六、 （1）审核 经由 ，住房资金规画 (分)中间 审签委贷见告 书。

（2）包揽 职员 行主管部份 审核 经由 ；

七、 拜托 金融机构收到见告 书后，与告贷 人签定 告贷 条约 书，规画 质押、质押贷款 或者 贷款 保障 规画 手续，签定 授权 拜托 转帐支出 授权 证书，设立总体 信誉 贷款 专用 账户；

八、 告贷 条约 失效 ，住房资金规画 (分)中间 将资金划归委贷股票基

金，再由拜托 未然 授权 拜托 资产与银行总体 贷款 资金一并划归指定账户；

九、 告贷 人按纪律 的方式 定时 归还 公积金房贷告贷 以及 银行总体 贷款 ；

十、 告贷 人结清贷款 本金，消除了 质押保障 ，取回相关 实用 证件。

在 这历程 中，有多少 个中间 友好 揭示 留意 ：

一、 网上存案 在 房产生意 销售 市场有特意 的对于 话框规画 ；

二、 付首付以及 资金托管同步妨碍 的。

假如 是自主 生意 、未经由 掮客 机构的买房者，确定 去监管 银行延迟 问清晰 都需要 带甚么 规画 手续，实用 证件，影印件这种 ，而后 约上生意 双方 一起 去规画 。

组合贷款 相关 的知识 有哪些呢？

组合贷款 的界说 ：

所说组合贷款 ，是指适宜 住房盈利 性贷款 政策的告贷 人又与此同时缴存住房公积金的，在 规画 自己 住房商业 贷款 的条件 下还可能 恳求 自己 住房公积金贷款 ，即告贷 人以所买当地 城区自住住房(或者 其余 银行招供 的条约 规范 )作为典质 可同时向银行恳求 自己 住房公积金贷款 以及 住房盈利 性告贷 。

组合贷款 规画 两个尺度

开始 ，要规画 组合贷款 ，要不 断 缴存住房公积金一年以上，做到公积金房贷尺度 ，这是最根基 的纪律 。与此同时，告贷 人自己 要具备 恳求 规画 银行商业 贷款 的条件 。

次之，在 告贷 人知足 组合贷款 条件 下，无意 分 也没律例 画 组合贷款 。在 贷款 置办 二手房时，由于 规画 组合贷款 的光阴 比力 长，良多 屋主不 配合 选用组合贷款 。在 事实 规画 中，良多 房地产商也不 拥护 规画 组合贷款 购房。当地 公积金房贷艰深 已经 以及 某一家银行相助 了，只能从那一家银行告贷 。

组合贷款 规画 七步走：

组合贷款 规画 步骤 第一步：到贷款 银行清晰 提出告贷 恳求 规画

告贷 人持买房条约 以及 房地产商衡宇 发售 允许 证书影印件、身份证件、公积金贷款 IC卡、图章 到各县市区 的建树 银行房地产信贷部恳求 规画 住房公积金贷款 (运用 夫妇 两人住房公积金贷款 的，还须照料 立室 证书或者 此外 夫妇 关连 证实 )，填好“自己 住房公积金贷款 (组成 )贷款 恳求 表”。

组合贷款 规画 步骤 第二步：银行审核

贷款 银行凭证 告贷 人提供 的质料 ，考评告贷 人是否 知足 贷款 政策，测算贷款 额，清晰 贷款 年限。

组合贷款 规画 步骤 第三步：到贷款 银行签定 告贷 条约 书

贷款 银行审批告贷 人的恳求 后,告贷 人与银行签定 告贷 条约 以及 告贷 条约 (无需屋子 保障 的签定 质押条约 )。

组合贷款 规画 步骤 第四步：到产权年限单元 规画 保障 规画 手续

规画 住房公积金贷款 (组合贷款 )主要 有两种条约 规范 ，告贷 人可能 凭证 自己 的实际 情景 筛选 这其中 的任何一种。

组合贷款 规画 步骤 第五步：规画 住房典质 商业 保险规画 手续

告贷 人到产权年限单元 规画 完典质 或者 质押贷款 手续后,连着告贷 条约 书、告贷 条约 (质押条约 )、衡宇 他项权证、典质 保障 凭证 等告贷 质料 交贷款 银行规画 衡宇 保险规画 手续。

组合贷款 规画 步骤 第六步：签定 还款协议 书以及 划账

选用银行卡代缴措施 还款的，告贷 人到建树 银行贷款 歇业 网点规画 还贷代缴借记卡，及与贷款 银行签定 代扣协议 。拜托 单元 代缴还款的，单元 与贷款 银行签定 条约 。

组合贷款 规画 步骤 第七步：金融机构划账

告贷 人按与贷款 银行约定 的光阴 到贷款 银行规画 领款规画 手续，贷款 银即将 资金划归衡宇 发售 企业；用以修、建房的告贷 ，告贷 人按告贷 条约 书转出。

奈何 样 规画 衡宇 组合贷款

下场 一：若何 规画 总体 住房组合贷款 买房必看 恳求 条件 ：

一、 退出 住房公积金并能个别 缴交

二、 具备 城镇常住户口或者 实用 居留身份

三、 有晃动 的经济支出 ，信誉 精采 ，有归还 贷款 本息的能耐

四、 有正当 实用 的置办 、大 修住房的条约 、协议 以及 其余 证实 文件

五、 有纪律 的最低额度以上的自筹资金，并保障 用于支出 所购（大 修）住房的首付款

六、 有适宜 要求 的资产妨碍 典质 或者 质押，或者 （以及 ）有饶富 代偿能耐 的法人、其余 经济机关 或者 做作 人作为保障 人

恳求 总体 住房组合贷款 ，惟独 同时适宜 总体 住房按揭贷款 以及 总体 住房公积金贷款 的贷款 条件 即可 。需要 特意 留意 的是，组合贷款 的贷款 人（主贷人）必需 是统一 人。

恳求 贷款 应提供 的质料 ：

一、 住房公积金账号及告贷 人名章；

二、 当地 住房公积金规画 中间 以及 贷款 银行要求 提供 的其余 质料

三、 置办 住房首期付款证实 概况 修筑 、翻建、大 修住房自筹资金证实

四、 正当 的身份证件（居夷易 近 身份证、户口本、护照或者 其余 实用 居留证件）

五、 正当 实用 的置办 、修筑 、翻建或者 大 修自有住房的条约 或者 协议 及其相关 质料

六、 运用 夫妇 双方 贷款 额度的，须有夫妇 住房公积金账号、身份证及复印件，立室 证或者 其余 证实 夫妇 关连 的证实

七、 您在 规画 组合贷款 时除了 需提供 上述质料 外，还需要 提供 规画 住房商业 性贷款 的质料 ，请参考“一手总体 住房贷款 ”营业 。

贷款 流程：

一、 贷款 恳求 受理。告贷 人提出书 面贷款 恳求 ，并提交无关 质料 ，由银行受理后交住房公积金规画 部份 。

二、 贷款 审批。住房公积金规画 部份 对于 贷款 妨碍 审批。

三、 签定 告贷 条约 。经住房公积金规画 部份 审批经由 后，由工行见告 您签定 告贷 条约 以及 保障 条约 ，并规画 典质 挂号 及其余 必需 的手续。

四、 发放贷款 。您须来工行填制贷款 转存凭证 ，工行按告贷 条约 约定 将贷款 资金一次或者 分次划入您在 工行开立的售房款账户内。

五、 定期 还款。贷款 发放后，您需要 凭证 条约 约定 的还款妄想 以及 还款方式 ，归还 贷款 本息。

六、 条约 变更 。条约 实施 时期 ，告贷 人可向工商银行或者 住房资金规画 部份 提出变更 告贷 期限 、还款方式 、延迟 还款等恳求 ，经审核 拥护 后，工商银行动 告贷 人规画 条约 变更 手续。

七、 贷款 结清。工商银行动 告贷 人出具《贷款 结清证实 》，告贷 人取回典质 挂号 证实 等文件，到原典质 挂号 部份 规画 典质 挂号 挂号 等手续。

贷款 期限 ：各地域 住房公积金规画 中间 拟订 的贷款 期限 差距 ，贷款 时请向当地 住房公积金规画 中间 咨询 。需要 留意 的是组合贷款 中公积金贷款 部份 及住房商业 性贷款 部份 的贷款 期限 必需 不 同 。

下场 二：房贷办组合贷需要 哪些手续 房贷组合贷款 意为商业 贷款 ＋公积金贷款 ，需要 的手续是：

身份证、户口本、未婚证实 （在 任一公证处开据，也可在 银行统一 规画 ，因银行艰深 与公证处都有营业 往来 ）、单元 出具的支出 证实 、公积金中间 的缴存证实 （可向单元 索要，或者 直接 到公积金中间 打印，每一 个 中间 纷比方 样，建议 你问问你单元 ）。

假如 是已经 婚的话，身份证、户口本、支出 证实 需要 夫妇 双方 的，此外 就不 未婚证明了 ,但要提供 立室 证。

下场 三：公积金以及 商业 组合贷款 的屋子 ，奈何 样 规画 房产证 房产证规画 的两种措施 ：

A、拜托 开拓 商或者 署理 公司规画 房产证

B、自己 规画 房产证

A、拜托 开拓 商或者 署理 公司规画

第一步：签定 拜托 协议

个别 《购房条约 》中有对于 拜托 开拓 商代 庖 房产证的条款 ，这个条款 自己 就能 看做 是一份径自 的拜托 协议 。此外 ，良多 开拓 商还会要求 购房人在 《购房条约 》之外 另签一份拜托 其代庖 房产证，并拥护 入住前将契税以及 公共 培修 基金交给他们的拜托 书。

有些时候 ，开拓 商会把规画 相关 手续的事件 拜托 给特意 的署理 公司或者 状师 规画 。

留意 事变 ：

拜托 代庖 的协议 中应清晰 约定 ：

1.开拓 商理当 于甚么 期限 内规画 房产证(假如 是“两证分说 ”的地域 ，确定 要注明 《土地 运用 权证》以及 《衡宇 所有 权证》，尽管 假如 由于 行政原因 ，当地 临时 无奈 取患上 《土地 运用 权证》的，只能退让 了);

2.开拓 商或者 署理 公司理当 于甚么 期限 内提供 缴纳 相关 税费的正式收缴凭证 ;

3.约定 一旦因开拓 商原因 导致 不 能 准期 规画 或者 办证爆发 过错 的情景 时若何 处置 ，最佳 清晰 约定 “可能 退房”或者 “不 退房，但开拓 商应抵偿 全副 房款x%的抵偿 金”等清晰 的守约 处置 措施 ;

4.约定 假如 贷款 银行扣押 房产证以及 《购房条约 》的，购房人若何 核验房产证，由于 这种 情景 下购房人每一 每一 只能“看一眼”房产证;

5.约定 规画 典质 挂号 的事件 ，有些银行不 扣押 房产证，仅规画 典质 挂号 ，典质 挂号 的手续是否 由开拓 商规画 以及 若何 规画 等事件 也理当 约定 清晰 ;

6.约定 代庖 用度 的数额以及 缴纳 措施 ，并要求 提供 正式的开拓 商盖章 的收条 。

假如 《购房条约 》对于 此不 详细 约定 ，请确定 要在 这份拜托 协议 中抢夺 退出 这些条款 。

第二步：缴纳 房产证代庖 费、公共 培修 基金、契税、印花税

规画 收房入妨碍 续的时候 ，开拓 商每一 每一 会要求 您缴纳 这些用度 。

留意 事变 ：

1.在 交钱以前 ，请您清晰 一下这些税费的收缴尺度 ，以便核实开拓 商合计 是否 精确 ，可参见 本书附录十一。

2.交钱之后 ，请您确定 保存 好收款凭证 ，并确定 要求 收款单元 盖公章，不 要收“白条”。

第三步：凭证 约定 光阴 支出 房产证

开拓 商或者 署理 公司代交上述税费之后 ，恳求 规画 房产证，并规画 典质 挂号 后，您就能 支出 房产证了。

假如 贷款 银行扣押 房产证以及 《购房条约 》，您确定 要找机缘 子细 核验房产证上的记实 ，一旦存在 记实 过错 ，应实时 要求 变更 。

留意 事变 ：

1.子细 核查 证书的数目 ，假如 约定 取患上 两证，确定 要核验是否 残缺 ;

2.子细 核查 房产证的记实 ，特意 是面积、位置 、权柄 人姓名、权属形态 等紧张 信息，如与条约 约定 不 符，要求 开拓 商剖析 原因 ;

3.核查 “他项权柄 ”一栏记实 的典质 事变 ;

4.索要缴征税 费的正式发票。

B、自己 规画 房产证

适用 规模 ：自己 缴纳 契税、公共 培修 基金、印花税等税费的情景 适用

第一步：签定 拜托 协议

个别 《购房条约 》中有对于 拜托 开拓 商代 庖 房产证的条款 ，这个条款 自己 就能 看做 是一份径自 的拜托 协议 。此外 ，良多 开拓 商还会要求 购房人在 《购房条约 》之外 另签一份拜托 其代庖 房产证的拜托 书。

有些时候 ，开拓 商会把规画 相关 手续的事件 拜托 给特意 的署理 公司或者 状师 规画 。

留意 事变 ：同“规画 流程一”中的“第一步”。

第二步：缴纳 房产证代庖 费

售房人住的时候 ，开拓 商会要求 您缴纳 。留意 事变 ：

交钱之后 ，请您确定 保存 好收款凭证 ，并确定 要求 收款单元 盖公章，不 要收“白条”。

第三步：自己 到相关 部份 缴纳 公共 培修 基金、契税

缴纳 的措施 ，可能 讯问 开拓 商或者 署理 公司的处事 职员 。公共 培修 基金艰深 由房产地址 地域 的小区办收取，部份 都市 已经 开始 由银行代收公共 培修 基金。注......

下场 四：买房组合贷款 规画 条件 是甚么 奈何 样 规画 一、 抉择 组合贷款 应凭证 两原则

一、 组合贷款 的较优组合原则 ，假如 购房者抉择 了组合贷款 ，要做到公积金贷款 尽可能 多，商业 贷款 尽可能 少。由于 公积金贷款 的利率远比商业 性贷款 要优惠，可能 节约 更多老本 ；

二、 首期付款的宽松原则 。首期付款不 能 把手头的现金用完，省患上 由于 贷款 批不 下来 ，影响衡宇 款子 的缴纳 ，不 外 这也需要 以及 总体 接受 能耐 相散漫 。

二、 恳求 组合贷款 需要 具备 的条件

一、 告贷 人具备 正当 的身份，也便是 说要有正当 实用 的身份证实 质料 。

二、 告贷 人是定时 足额缴存住房公积金的做作 人。

三、 有晃动 的经济支出 ，信誉 精采 ，有归还 贷款 本息的能耐 。

四、 有正当 实用 的置办 （修筑 、大 修）住房的条约 、协议 以及 贷款 行要求 提供 的其余 证实 文件。

五、 有所购住房全副 价款30%以上的自筹资金，并保障 用于支出 所购住房的首付款，这点凭证 地域 差距 可能 有差距 的纪律 ，可能 详细 咨询 当地 的相关 部份 。

六、 有贷款 行招供 的资产妨碍 典质 或者 质押，或者 （以及 ）有饶富 代偿能耐 的法人、其余 经济机关 或者 做作 人作为保障 人。

七、 适宜 当地 公积金规画 部份 纪律 的告贷 条件 。

八、 贷款 行纪律 的其余 条件 规画 组合贷款 。

三、 规画 组合贷款 的详细 流程

一、 告贷 人向住房资金规画 中间 恳求 公积金贷款 并提供 贷款 质料 ，交住房公积金规画 中间 审批。

二、 凭住房公积金规画 中间 审批拥护 的贷款 金额、期限 、利率等质料 ，返回 贷款 行恳求 配套总体 住房贷款 。

三、 贷款 行受理之后 ，凭证 告贷 人提供 的质料 对于 告贷 人资信、职业、支出 及还款能耐 等妨碍 审核 ，审核 告贷 人是否 适宜 贷款 条件 ，合计 贷款 额度，判断 贷款 期限 ，并在 10个使命 日内给以 告贷 人回覆 。

四、 贷款 行审批拥护 后，与告贷 人分说 签定 住房公积金拜托 告贷 条约 、总体 住房告贷 条约 以及 典质 条约 。

五、 告贷 人到产权部份 规画 贷款 保障 手续，其中 会有两种保障 方式 可能 抉择 ，告贷 人可能 凭证 自己 的实际 情景 抉择 其中 的任何一种。

六、 告贷 人到产权部份 规画 完典质 或者 质押手续后，连同告贷 条约 、典质 条约 （质押条约 ）、衡宇 他项权证、典质 权证实 书等告贷 质料 交贷款 银行规画 衡宇 保险手续。

七、 告贷 人与银行签定 《划款扣款协议 书》。

八、 贷款 行凭证 《划款扣款协议 书》将组合贷款 划入告贷 人拟订 的银行账户。

下场 五：组合贷款 买房流程是甚么 样的？ 组合贷款 买房流程：

（1）提出恳求 。告贷 恳求 人需分说 向住房资金规画 中间 以及 建树 银行分说 提出书 面贷款 恳求 ，并提交无关 质料 。

（2）签定 条约 。告贷 恳求 人取患上 公积金总体 住房贷款 额度之后 ，持公积金规画 部份 出具的《公积金总体 住房贷款 拜托 见告 单》，向贷款 行恳求 组合贷款 （公积金总体 住房贷款 以及 自营性总体 住房贷款 ）。客户在 接到银行拥护 贷款 的见告 后，需与贷款 行就公积金总体 住房贷款 以及 自营性总体 住房贷款 分说 签定 告贷 条约 以及 保障 条约 ，并视情景 规画 汉汉舷同公证。

（3）规画 典质 、保险。签定 条约 后，应凭证 国家 以及 当地 的法律 纪律 ，规画 典质 挂号 、保险及其余 必需 的手续，典质 挂号 与保险用度 由告贷 人负责 ，典质 时期 保险单本来 由贷款 银行保存 。

（4）开立帐户。选用拜托 扣除了 款方式 还款的客户在 贷款 行开立还款专用 的蕴藏 存折账户或者 蕴藏 卡、信誉 卡账户。同时，售房人要在 贷款 行开立贷款 专户。

（5）支用款子 。告贷 人在 银行歇业 会计 前台，分说 填制公积金总体 住房贷款 以及 自营性总体 住房贷款 的贷转存凭证 ，贷款 行凭证 告贷 条约 约定 ，将贷款 直接 转入告贷 人在 贷款 行开立的贷款 账户内，或者 将贷款 一次或者 分次划入售房人在 创?靠铑行开立的贷款 账户内。

（6）定期 还款。告贷 人按告贷 条约 约定 的还款妄想 以及 还款方式 ，定期 归还 公积金总体 住房贷款 以及 银行自营性总体 住房贷款 。当初 还伐方式 有拜托 银行扣款以及 柜面还款两种。

（7）贷款 结清。贷款 结清搜罗 延迟 结清以及 个别 结清两种。延迟 结清是指贷款 到期日（一次性还本付息类贷款 ）或者 贷款 最后 一期（分期归还 类贷款 ）前结清贷款 ；个别 结清指在 贷款 到期日（一次性还本付息类）或者 贷款 最后 一期（分期归还 类贷款 ）结清贷款 。如延迟 结清贷款 ，告贷 人须在 归还 对于 各项款子 后，延迟 10个使命 日向公积金规画 部份 或者 （以及 ）贷款 行提出延迟 结贫穷 求 。

告贷 人从贷款 行支出 贷款 结清证实 ，取回房地产权属典质 挂号 证实 文件及保险单本来 ，并持贷款 银行出具的贷款 结清证实 到原典质 挂号 部份 规画 典质 挂号 挂号 手续。

组合贷款 质料 ：

客户向公积金规画 部份 以及 银行挨次 提出告贷 恳求 时，需提交如下 质料 ：

（1）身份证件（居夷易 近 身份证、户口簿或者 其余 身份证件）；

（2）公积金规画 部份 以及 贷款 行招供 的告贷 人归还 能耐 证实 质料 ，好比 ：支出 证实 以及 资产证实 等

（3）正当 的置办 住房的条约 、协议 及称许 文件；

（4）波及 典质 或者 质押保障 的，需要 提供 典质 物或者 质押权柄 的权属证实 文件以及 有处分 权人拥护 典质 或者 质押的书面证实 ；

（5）波及 保障 保障 的，需提供 保障 人拥护 提供 保障 的书面应承 及保障 人的资信证实 ；

（6）告贷 人用于置办 住房的自筹资金的无关 证实 ；

（7）公积金规画 部份 以及 贷款 行纪律 的其余 文件以及 质料 。

下场 六：买房攻略：组合贷款 奈何 样 规画 银行贷款 买房条件 ：

一、 有正当 的居留身份;恳求 政策性总体 住房贷款 的，应有当地 常住房口;

二、 有晃动 的职业以及 支出 ;

三、 有定期 归还 贷款 本息的能耐 ;

四、 有贷款 行招供 的资产妨碍 典质 或者 质押，或者 (以及 )有适宜 纪律 条件 的保障 酬谢 其保障 。

五、 有置办 住房的条约 或者 协议 ;

六、 提出告贷 恳求 时，在 建树 银行有不 低于置办 住房所需资金30%的贷款 ，恳求 政策性总体 住房贷款 的，应按纪律 在 建树 银行交存住房公积金;

七、 贷款 行纪律 的其余 条件 。

二、 银行贷款 买房需要 甚么 质料

一、 贷款 恳求 表;

二、 认购协议 书或者 生意 条约 ;

三、 身份证实 ;

身份证实 是指，外籍人士的护照、台湾人士的通畅 证以及 户籍本、港澳的身份证、旋里 证、使命 证。婚姻证实 指购房人及夫妇 的地址 国注册证实 ，

四、 支出 证实 (搜罗 税单、银行贷款 记实 及东家 确认书)。

三、 银行贷款 买房流程是奈何 样 的

第一步：生意 双方 豫备 残缺 质料 见状师 。

第二步：评估 公司评估 衡宇 ，状师 出具法律 意见 书;

第三步：银行审阅 评估 陈说 ，行长签字 批贷。

第四步：放贷

注：各银行要求 生意 双方 需提供 的质料 有所差距 ，且流程细节上也有差距 ，请参照每一 个 月 的〈贷款 手册

四、 贷款 买房要留意 的6大 下场

一、 贷款 前不 要动用公积金。假如 告贷 人在 贷款 条件 取公积金蕴藏 余额用于支出 房款，那末 您公积金账户上公积金余额为零，这样 您的公积金贷款 额度也为零，这就象征 着您恳求 不 到公积金贷款 。

二、 在 告贷 一年内不 要延迟 还款。凭证 公积金贷款 的无关 纪律 ，部份 延迟 还款应在 还贷款 一年后提出，而且 您归还 的金额应逾越 6个月的还款额。

三、 还贷有难题 不 要淡忘 追寻 身旁 的银行。当您在 告贷 期限 归还 能耐 着落 ，还贷有难题 时，不 要自己 硬撑。工行的客户可向工行提出缩短 告贷 期限 的恳求 ，经银行审核 属实 ，且未有拖欠应还贷本金、老本 ，工行就会受理您的缩短 告贷 期限 的恳求 。

四、 贷款 后出租住房不 要淡忘 见告 使命 。当您在 贷款 时期 出租已经 典质 的衡宇 ，您必需 将已经 典质 的事实 书面见告 承租人。

五、 贷款 还清后不 要淡忘 作废 典质 。当您还清下场 部 贷款 本金以及 老本 后，可持银行的贷款 结清证实 以及 典质 物的房地产其余 项权柄 证实 前住房产地址 区、县的房地产生意 中间 作废 典质 。

六、 不 要损失 告贷 条约 以及 借据 。恳求 贷款 ，银行与您签定 的告贷 条约 以及 借据 都是紧张 的法律 文件。由于 贷款 光阴 很长，作为告贷 人，理当 安妥 保存 你的条约 以及 借据 。

下场 七：买屋子 贷款 公积金以及 商贷组合贷手续奈何 样 办？ 商贷以及 公积金贷款 的年限恳求 要同样 ，在 组合贷款 中，公积金贷款 以及 商业 贷款 的贷款 期限 、告贷 日期以及 还款日期都可能 差距 、只不 外 实施 差距 的利率。

恳求 措施 ：

① 恳求 组合贷款 ，初审手续与公积金贷款 相同 ；

② 初审经由 后，告贷 人到银行规画 公积金贷款 此外 手续时，要凭证 银行要求 填写商业 贷款 部份 的告贷 恳求 表并规画 无关 手续；

③ 两部份 贷款 审批实现 后，同时由银行拨付到售房单元 帐户；

④ 在 组合贷款 中，公积金贷款 以及 商业 贷款 的贷款 期限 、告贷 日期以及 还款日期都可能 差距 ，只不 外 实施 差距 的利率。

所需质料 ：

1.贷款 恳求 表；

2.身份证及身份证复印件3份；

3.户口源头 根基 件及复印件（总体 户口需要 首页以及 自己 那页）；

4.衡宇 生意 条约 本来 及整本的本来 复印件（2份）；

5.权属转移挂号 恳求 书（开拓 商提供 ）；

6.预交房款收条 复印件（2份）；

7.夷易 近 众 印章（已经 婚者需要 夫妇 双方 各一枚）；

8.总体 人为 支出 证实 （开拓 商提供 表纸，自己 单元 确认盖章 ）；

9.组合贷款 分割 单及分割 单复印件（1份）；

10.商业 贷款 条约 ；

11.培修 基金收条 第六联。

下场 八：二手房生意 规画 银行公积金组合贷款 的挨次 是奈何 样 的？ 中介就给你规画 了！提交要件等

下场 九：若何 规画 组合型贷款 ？流程是奈何 样 样？ 建议 你经由 购房机构确认相助 银行，假如 相助 银行自己 可能 规画 商业 贷款 以及 公积金贷款 的话，比力 事实 ，直接 经由 该行恳求 组合贷款 就能 了，会需要 身份证、使命 证实 、支出 证实 之类的质料 ，银行会直接 给你质料 清单提供 就好；

假如 开拓 商的相助 银行无律例 画 公积金贷款 ，那末 你需要 看开拓 商是否 可能 接受 你自行分割 他行贷款 ，而后 自己 分割 一家银行，该银行可能 恳求 公积金+商贷组合贷款 的，而后 恳求 直客式房贷+公积金组合贷也可能 的，这种 手续比力 省事 ，建议 你第一种无奈 妨碍 时再思考 ；

贷款 审批的难易水平 ，思考 两方面，一方面是你总体 的情景 ，好比 使命 晃动 （使命 证实 以及 缴税证实 等），另一 方面是银行的贷款 额度，向往 年 是贷款 缩短 的情景 ，各银行的放贷额度都不 高就能 审批比力 难题 概况 银行昔时 的放贷额度用完了，也会延到次年再放款，这个就不 是你能操作 的了，艰深 情景 到银行年尾 贷款 额度都市 紧迫 一些。

此外 ，往年 的贷款 缩短 政策也会导致 利率相关 于 放宽政策时高一些，如今 总体 第一套住房商业 贷款 部份 的利率艰深 都在 基准上上浮10%，详细 都市 纪律 差距 。

下场 十：组合贷款 好慢啊，即将 交房了，奈何 样 办 一、 购房条约 必需 经由 网上存案 ，存案 手续由开拓 商规画 ，因此 ，因存案 手续延迟 导致 贷款 手续延期，你不 用 担当 延期付款的责任 。

二、 由于 你的购房款尚未 全副 支出 ，以是 开拓 商是不 会在 你全额付款以前 交房的。

三、 你如今 应做的使命 ：

（1）弄清晰 开拓 商是否 已经 将你的屋子 卖给其余 人 了。

照理来说 ，网签理当 很快的。假如 开拓 商回覆 你网签有下场 的话，你最佳 到房管部份 清晰 一下，你买的这套屋子 是否 被开拓 商一房二卖了，也便是 说，你的这套屋子 又被开拓 商卖给他人 了。

假如 是的话，你可能 要求 开拓 商抵偿 。

（2）假如 该屋子 未卖给他人 ，你需督匆匆 开拓 商尽快规画 网签。