买了套屋子 ，房贷没还完，房产证没拿患上 手 ，如今 要仳离 ，该奈何 样 办手续

措施 如下 贷款 还没办下来 仳离 ：

一、 不 动产挂号 生意 效率 中间 的使命 职员 展现 贷款 还没办下来 仳离 ，对于 婚姻存续时期 置办 的、无典质 贷款 的房产，可能 妨碍 仳离 析产。需要 原夫妇 双方 退出 ，提交的质料 有：原衡宇 所有 权证、原国有土地 运用 证，原夫妇 双方 身份证、户口簿、原立室 证、仳离 证、仳离 协议 或者 仳离 讯断 书。

二、 假如 原夫妇 双方 已经 规画 过该衡宇 的所有 权证，当初 该衡宇 还属于典质 形态 ，则需要 还清全副 贷款 本息前方 可规画 衡宇 产权变更 。否则 不 论 是用公积金贷款 仍是 商业 贷款 ，都无律例 画 产权变更 。

三、 婚前贷款 买房属总体 ，一旦激情 割裂 ，屋子 属于婚前付首付一方，可是 需要 就婚后配合 还贷及增值部份 对于 对于 方做出财富 抵偿 。

四、 婚前公积金贷款 买房，婚后运用 总体 公积金还贷款 ，就算对于 方不 为 贷款 人还贷，一旦激情 割裂 ，屋子 属于婚前付首付一方，可是 婚后总体 的公积金也是属于夫妇 间配合 财富 的，需要 就婚后还贷及增值部份 对于 对于 方做出财富 抵偿 。

五、 婚姻时期 置办 的衡宇 属于夫妇 间配合 房产，规画 产权证的时候 仍是 要规画 至两总体 的名下，等到 出证之后 结清贷款 并破除了 典质 后凭经公证的仳离 协议 就能 规画 仳离 分割 挂号 。

扩展 质料 ：

据不 动产挂号 生意 效率 中间 的使命 职员 介绍 ，假如 是在 夫妇 关连 存续期内处置 婚前财富 ，可能 规画 夫妇 间赠与，该赠与是免税的。假如 夫妇 已经 仳离 竣事 ，又不 属于明日 系 支属 关连 ，可能 按衡宇 生意 规画 更划算。

参考质料 源头 ：凤凰网-立室 简略 仳离 也简略 贷款 还没办下来 仳离 ？没还完房贷就仳离 可省事 啦

参考质料 源头 ：凤凰网-仳离 后贷款 房能变更 产权吗？还清全副 本息前方 可规画

仳离 房贷没办下来 奈何 样 分割 财富 ？

您的这种 情景 要分情景 品评 辩说 ：

一、 婚前买房的情景

一、 夫妇 一方婚前支出 首付，衡宇 挂号 在 支出 房款一方名下，贷款 在 婚后由二人配合 担当 ，不 能 告竣 协议 的，国夷易 近 法院可讯断 房产归产权证挂号 一方，尚未 归还 的贷款 为产权挂号 一方的总体 债务 。双方 婚后配合 还贷支出 的款子 及其相关 于 应财富 增值部份 ，仳离 时，由产权挂号 一方对于 另一 方妨碍 抵偿 。

凭证 最高国夷易 近 法院对于 适用 《中华国夷易 近 共以及 苍生 法典》婚姻家庭编的批注 （一）第七十八条　夫妇 一方婚前签定 不 动产生意 条约 ，以总体 财富 支出 首付款并在 银行贷款 ，婚后用夫妇 配合 财富 还贷，不 动产挂号 于首付款支出 方名下的，仳离 时该不 动产由双方 协议 处置 。

依前款纪律 不 能 告竣 协议 的，国夷易 近 法院可能 讯断 该不 动产归挂号 一方，尚未 归还 的贷款 为不 动产挂号 一方的总体 债务 。双方 婚后配合 还贷支出 的款子 及其相关 于 应财富 增值部份 ，仳离 时应凭证 《中华国夷易 近 共以及 苍生 法典》 第一千零八十七条第一款纪律 的原则 ，由不 动产挂号 一方对于 另一 方妨碍 抵偿 。（衡宇 折价款的合计 方式 ：夫妇 配合 支出 款子 (搜罗 本息)÷(衡宇 购卖价 +全副 对于 老本 +其余 用度 )×衡宇 评估 现值(或者 夫妇 招供 衡宇 现值)×50%）

二、 婚前双方 配合 出资买房，按艰深 共有处置 ，婚后认定为夫妇 配合 财富 。

二、 婚后买房的情景

一、 不 论 是一方出资或者 双方 配合 出资，也不 论 是挂号 在 一方名下或者 双方 名下，除了 非有特意 约定 ，否则 衡宇 都视为夫妇 配合 财富 。（衡宇 折价款的合计 方式 ：（衡宇 今世 价 -残余 贷款 ）/2）

二、 假如 是找同伙 告贷 置办 的，房产为夫妇 配合 财富 ，且该借贷款 项用于夫妇 配合 生涯 ，双方 应答 该债务 担当 配合 归还 责任 。（衡宇 折价款的合计 方式 ：（衡宇 今世 价 -残余 贷款 -同伙 告贷 )/2）

三、 怙恃 出资买房的情景

一、 婚前一方怙恃 全款出资买房，衡宇 挂号 在 自己 后世 一方名下，为后世 的总体 财富 ；挂号 在 双方 名下的，视为怙恃 对于 双方 的赠与，艰深 婚后属于夫妇 配合 财富 。

二、 婚前一方怙恃 支出 首付，婚后由夫妇 二人配合 归还 房贷，挂号 在 后世 一方或者 双方 名下，仳离 时按夫妇 配合 财富 分割 。

三、 婚后一方怙恃 出资买房，衡宇 挂号 在 后世 一方名下概况 双方 名下的，艰深 都需要 分情景 品评 辩说 ： a、婚后怙恃 买房交付 首付款，贷款 每一 个 月由怙恃 归还 ，仳离 时贷款 仍未还完，法院艰深 会认定为怙恃 对于 双方 的赠与，属于配合 财富 ，可是 在 分割 时会可能 思考 出资下场 ，在 中分 的根基 上照料 出资多的一方。b、仳离 时假如 贷款 还完，又可能 提供 短缺 的证据，法院艰深 不 会认定该套房产为夫妇 配合 财富 ，仳离 时不 予分割 。c、婚后怙恃 买房交付 首付款，挂号 在 后世 名下，后世 每一 个 月 归还 贷款 ，原则 上该套房产为夫妇 配合 财富 ，仳离 时平均 分割 ，法院处置 时会适量 思考 怙恃 出资下场 。

四、 怙恃 以自己 名义买房给后世 栖身 ，衡宇 挂号 在 怙恃 名下，房产的所有 权是属于怙恃 的，后世 惟独 栖身 权，仳离 时便不 存在 房产的分割 下场 。

夫妇 仳离 房贷不 办下来 ，要奈何 样 分割 财富 ？

房贷不 办下来 不 影响衡宇 生意 条约 的建树 。详细 分割 时首先 要由夫妇 双方 对于 衡宇 价钱 及归属凭证 意思 自治原则 妨碍 商议 ，看是否 就衡宇 分割 下场 告竣 不 同 意见 。假如 你们夫妇 双方 无奈 商议 不 同 并起诉 至国夷易 近 法院，则分说 按以上情 景 处置 ：一、 衡宇 是你们夫妇 关连 存续时期 运用 夫妇 配合 财富 置办 ，且已经 取患上 衡宇 所有 权的情景 下，假如 你们双方 均可 以主张 衡宇 所有 权的，由竞价方式 抉择 出价高的；假如 仅有 一方主张 衡宇 所有 权的，由评估 机构按市场价钱 对于 衡宇 作出评估 ，取患上 衡宇 所有 权的一方理当 给以 另一 方响应 的抵偿 ；假如 你们夫妇 双方 均不 主张 衡宇 所有 权的，凭证 当事人的恳求 拍卖、变卖衡宇 ，就所患上 价款妨碍 分割 。二、 假如 你们尚未 取患上 衡宇 所有 权，国夷易 近 法院艰深 不 会讯断 衡宇 所有 权的归属，而是会凭证 衡宇 的实际 情景 讯断 由当事人运用 。待当事人就前款纪律 的衡宇 取患上 残缺 所有 权后，如仍有争议再另行向国夷易 近 法院提起诉 讼。三、 假如 衡宇 生意 条约 系夫妇 一方婚前签定 、以总体 财富 支出 首付款并在 银行贷款 、婚后用夫妇 配合 财富 还贷且不 动产挂号 于首付款支出 方名下的，国夷易 近 法院可能 讯断 该不 动产归挂号 一方，尚未 归还 的贷款 为不 动产挂号 一方的总体 债务 。双方 婚后配合 还贷支出 的款子 及其相关 于 应财富 增值部份 ，仳离 时由不 动产挂号 一方对于 另一 方妨碍 抵偿 。

相关 法条：《中华国夷易 近 共以及 苍生 法典》

第一千零六十二条 　夫妇 在 婚姻关连 存续时期 所患上 的如下 财富 ，为夫妇 的配合 财富 ，归夫妇 配合 所有 ：（一）人为 、奖金、劳务酬谢 ；（二）破费 、经营 、投资的收益；（三）知识 产权的收益；（四）秉持 概况 受赠的财富 ，可是 本法第一千零六十三条第三项纪律 的除了 外；（五）其余 理当 归配合 所有 的财富 。

刚买完屋子 付过首付贷款 还没下来 ,若是 仳离 的话奈何 样 办？

建议 你双方 妨碍 好好相同 商议 ，假如 商议 无果的话只能走法律 挨次 处置 。