杭州购房流程以及 留意 事变 有哪些？

 首先 要看的是三书《修筑 工程品质 认定书》、《住宅 运用 剖析 书》、《住宅 品质 保障 书》，一证《房产开拓 建树 名目 开工 综合验收及格 证》，一表《修筑 开工 验收存案 表》。

其次咱们 就要看修筑 主体的品质 、面积。要详细 魔难 衡宇 品质 ，搜罗 阳台、雨罩的外饰面有无 开裂天气 。如：

一、 墙体是否 有下场

二、 水电是否 有下场

三、 门窗是否 有下场

四、 贷款 行要求 的其余 文件。

购房流程以及 留意 事变 ，购房挨次 艰深 是这样 的：

第一步：看房

多走多少 个楼盘，比力 各楼盘的位置 ，周围 交通，以及 学校 、医院 、银行、商场 等配套效率 ，比力 价钱 。

第二步：判断 楼盘

交定金，签定 购房动向 书，留意 ：定金艰深 不 会退还，以是 要想清晰 才缴纳 定金。

第三步：首付

交首付，签定 正式条约 ，开拓 商出具首付凭证 ，艰深 是收条 ；

第四步：开拓 商走挨次 ，网签，房管局存案 ；

第五步：银行面签，查征信，期待 审批，审批经由 后银行放款。

第六步:查问 家庭房源情景 ,交税,(有的会在 收房时在 缴征税 金,一套房90平米如下 总房款的1%税金，一套房90平米以上1.5%税金二套房3%税金）

第七步:银行放款,售楼处会见告 业主去拿购房条约 ,并缴纳 衡宇 培修 基金。

购房流程以及 留意 事变 中，购房者抉择 按揭买房时，需向提供 按揭的银行(贷款 行)提供 如下 质料 ：

一、 具备 法律 效力 的身份证实 。

二、 牢靠 经济支出 证实 。

三、 经房地产规画 部份 见证的商品房生意 左券 本来 。

四、 贷款 行要求 的其余 文件。

以上内容，仅供参考，愿望 能帮到您。谢谢 您对于 商办网的反对于 ，祝您购房欢喜 ！

在 杭州银行恳求 总体 住房按揭贷款 有甚么 条件 ？

当初 总体 住房贷款 主要 有拜托 贷款 、自营贷款 以及 组合贷款 三种

总体 房贷的恳求 条件

一、 具备 城镇常住户口或者 实用 居留身份。

二、 具备 晃动 的职业以及 经济支出 ，信誉 精采 ，有归还 贷款 本息的能耐 。

三、 具备 置办 住房的条约 或者 协议 。置办 外销 住房的条约 或者 协议 须规画 公证。

四、 不 享受 购房津贴 的以不 低于所住房全副 价款的30%作为住房的首期付款，享受 购房津贴 的以总体 担当 部份 的30%作为购房的首期付款。

五、 有银行招供 的资产作为典质 或者 质押，或者 有饶富 代偿能耐 的单元 或者 总体 作为保障 人。

六、 贷款 人纪律 的其余 条件 。

总体 房贷的恳求 质料

一、 生意 双方 提交的质料 ：生意 双方 填写的“购房典质 贷款 恳求 表”，生意 双方 签定 的“购房动向 书”。

二、 购房人(告贷 人)提交的质料 ：支出 证实 单元 支出 证实 并可抉择 提供 贷款 证实 、有价证券、其余 房地产证实 及其余 支出 证实 ，身份证以及 户口簿及婚姻情景 证实 ，夫妇 身份证。若购房酬谢 企业法人的须提供 企业法人歇业 执照、法定代表物证 明书、公司章程、验资陈说 及6个月的财政 报表以及 贷款 证实 等无关 证件质料 。

三、 售房人提交的质料 ：售房人(以及 共有人)身份证、户口簿或者 受托人公证拜托 书以及 身份证，衡宇 共有人拥护 发售 的书面文件，所售衡宇 的产权证实 文件。若衡宇 已经 出租，须提供 租户的证实 文件及拥护 发售 的文件。若发售 酬谢 企业法人，须提供 实用 的企业法人歇业 执照、法定代表物证 明书等相关 文件(若所转让 房产为国有资产，还须提供 国有资产规画 部份 拥护 转让 的证实 文件)。

总体 房贷的留意 事变

一、 贷款 金额：最高贷款 金额为所购住房成交价钱 的80%。

二、 贷款 期限 ：贷款 期限 最长不 逾越 30年，告贷 人年纪 与贷款 期限 之以及 最长不 逾越 70年，告贷 人年纪 在 60岁以上的应削减 信誉 情景 以及 还款能耐 适宜 要求 的连带责任 保障 人或者 削减 配合 告贷 人。

三、 贷款 利率：住房贷款 利率实施 中国国夷易 近 银行纪律 的同期同条理 贷款 利率，最低可优惠至基准利率的0.7倍，有浮动利率、牢靠 利率、混合 利率三种利率判断 方式 可供抉择 。

四、 还款方式 ：等额本息法或者 等额本金法、等比递增法或者 等比递减 法、等额递增法或者 等额递减 法及银行纪律 的其余 还款措施 。

杭州首套房首付比例

杭州首套房首付比例为2成。

杭州贷款 买房，置办 者需要 知足 贷款 杭州按揭贷款 买房的条件 ，杭州商业 贷款 首套房最低首付比例为两成，杭州贷款 买房落户，买房的人需要 提交相关 以及 质料 证实 ，经由 银行的审核 当时 ，规画 相关 的手续，发放贷款 用于买房，首套房首付比例差距 ，银行跟针对于 总体 家庭差距 的情景 。

会有差距 的比率，要凭证 置办 屋子 巨细 是无关 连 的，可是 艰深 购房首付均为30%，要看开拓 商以及 自己 在 银行的信贷记实 。假如 买房的人不 能 认定为优异 客户的话，而且 置办 的黑白 艰深 的住宅 ，140平米以上的小户 型，则买房的人首付有可能 会被加至40%。

杭州首套房认定尺度 是甚么

首套房指置办 仅具备 一套住房。中国国夷易 近 银行纪律 杭州按揭贷款 买房我国都市 居夷易 近 置办 套住房享有按揭贷款 利率优惠。财政 部房产新政纪律 ，对于 2008年11月1日及之后 签定 购房条约 ，并初次 置办 面积在 90平方米及如下 的艰深 住房，契税税率暂不 同 调解 到1％。

这一契税优惠纪律 的三个条件 早 提 之一，便是 享受 优惠商品房必需 为业主的套住房。界定首套住房房产局以及 财政 局给出了谜底 。

受理总体 初次 购房信息查问 时，需审核 对于 询人身份证实 、商品房预（现）售条约 或者 存量房生意 条约 （自己 不 能 亲自 查问 时，受托人应提交自己 身份证原件、拜托 人身份证原件）。

在 杭州以购房酬谢 单元 ，基于购房产权信息零星 界定尺度 ，纪律 在 产权挂号 信息库中，无产权挂号 记实 的，概况 有产权挂号 ，可是 产权源头 是自建、秉持 、赠与、房改、经济适用 房、拆迁部署 房的，都属于初次 购房，房产局产权市场处将给以 出具《初次 购房证实 》。

尺度 还纪律 ，查问 总体 购房信息的地域 ，只限于出具《初次 购房证实 》机构所挂号 的地域 规模 。