我看中一套二手房，总价50万，房主 有30万元的银行贷款 ，要我先垫资还贷，是否 有危害 ，请同伙 们帮我分

这个比力 重大 要谨严 看待 。对于 银行而言谁告贷 谁还款，银行与垫资无关 。对于 你而言 ，面临 垫资以及 买房两个相关 下场 。第一，垫款属于告贷 性子 ，这个告贷 奈何 样 写条约 要思考 清晰 。第二，卖屋子 的人不 还清贷款 是不 存在 买房的下场 ，中介敢于 签定 条约 中介违规。以是 你确定 分清两者 关连 ，防止 受骗

我在 中介买的屋子 ，房主 的屋子 有典质 贷款 30万，这样 的屋子 能买吗？

你好，是有确定 危害 的，一、 衡宇 在 上家不 取患上 残缺 的产权以前 不 能 直接 生意 给下家；二、 下家可能 接管 用首付辅助 上家归还 该衡宇 的典质 概况 贷款 ，可是 有确定 的危害 ；三、 可能 经由 生意 中间 （假如 生意 中间 不 ，可能 经由 银行设立双方 监会计 户，将危害 将到最低）。

假如 我的回覆 对于 你有辅助 ，请点接管 ，谢谢

二手房卖家贷款 不 还清，中介做垫资，生意 流程？

二手房贷款 流程是:

实地看房.信贷员、居间机构、评估 员、生意 双方 。地址 :恳求 按揭贷款 原房主 有30万贷款 的衡宇 现场。对于 衡宇 现场勘探 :所售衡宇 产权是否 清晰 ;是否 设定其原房主 有30万贷款 他典质 权柄 ;是否 对于 外出租;假如 是私有 房改住房、安居工程、经济适用 房等非商品房是否 适宜 上市生意 条件 ;是否 被参加 拆迁通告 或者 都市 刷新 妄想 规模 ;恳求 的贷款 成数以及 期限 是否 适宜 纪律 ;卖方提供 的质料 是否 着实 、残缺 、正当 、实用 ;记实 客户的分割 电话 ;收取房产证复印件。

产权验证 .产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地址 :房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件原房主 有30万贷款 ，到房管局交验身份证原件及房源头 根基 件原房主 有30万贷款 ，妨碍 验证 。而后 原房主 有30万贷款 ，支出 一份衡宇 产权转移审验查档证实 ，并保存 发票;再出示"查档收费 发票"验证 查档，并期待 查问 服从 ;支出 加盖"房产档案管馆"公章的房产证以及 一份该处衡宇 最后 的"商品房生意 条约 "。

签定 条约 .信贷员、居间机构、生意 双方 。地址 :贷款 银行。子细 核查 校验客户的质料 原件，分说 所有 签字 职员 的着实 性，把守 客户签字 ，收取房产证原件及订金(详细 数额由生意 双方 判断 )，复印质料 ，揭示 双方 在 该行规画 帐户。

填写条约 .整理 质料 凭证 客户提供 的相关 质料 ，填写条约 。

我买的二手房假如 原房主 有贷款 奈何 样 办？

这个下场 比力 省事 。最佳 要房主 先把贷款 处置 而后 再规画 衡宇 生意 转让 ，概况 是原房主 不 能耐 处置 贷款 ，那就要找一家信 誉好的房产中介，由他来做中间 人操作 这个事。由他来保障 ，您先将房款打垮 中介，由中介给您收款凭证 ，而后 将房本押到中介，由中介出资给原房主 ，处置 房贷，最后 在 规画 您以及 原房主 的生意 下场 。尽管 这之间都要有协议 作保障 ，而且 要有保障 人，假如 还不 耽忧 还可能 做公证。

贷款 批下来 了,房主 的原贷款 还不 上,过不 了户奈何 样 办?

奈何 样 会泛起 这种 情景 呢？二手房个别 贷款 流程是不 会泛起 这种 情景 的。你以及 银行签了贷款 条约 ，经由 银行审核 后，银行拥护 给你贷款 ，而后 ，你在 房产局规画 过户，等你的故居 产证进去 后，拿你的房产证去房产局规画 贷款 典质 记实 ，房产局给出他项权证交给银行，银行才会放款。银行放款在 你过好户之后 ，以是 说不 会泛起 这种 情景 。

我有30万的贷款 还能贷款 买房吗

可能 贷款 买房，假如 你的贷款 是总体 信誉 贷款 ，再贷就属于2套购房了，首付比例高了。

艰深 情景 下是可能 的，夫妇 双方 名下在 银行有贷款 ，在 置办 衡宇 规画 商业 贷款 的时候 会由于 名下有贷款 组成 影响，假如 流水短缺 那末 该影响可能 漠视 不 计，假如 流水缺少 ，那末 贷款 的审批就很难经由 。

拓展质料 ：

还款方式

(1)等额本息还款:即贷款 的本金以及 老本 之以及 接管 按月等额还款的一种方式 。住房公积金贷款 以及 少数 银行的商业 性总体 住房贷款 都接管 了这种 方式 。这种 方式 每一 个 月 的还款额相同 ;

(2)等额本金还款:即告贷 人将贷款 额平均 摊派 到全部 还款期内每一 期(月)归还 ，同时付清上一生 意 日到本次还款白昼 的贷款 老本 的一种还款方式 。这种 方式 每一 个 月 的还款额逐月削减 ;

(3)按月付息到期还本:即告贷 人在 贷款 到期日一次性归还 贷款 本金〔期限 一年如下 (含一年)贷款 适用 〕，贷款 按日计息，老本 按月归还 ;

(4)延迟 归还 部份 贷款 :即告贷 人向银行提出恳求 ，可能 延迟 归还 部份 贷款 金额，艰深 金额为1万或者 1万的整数倍，归还 后此时贷款 银行会出具新的还款妄想 书，其中 还款金额与还款年限是爆发 变更 的，但还款方式 是巩固 的，且新的还款年限不 患上 逾越 原贷款 年限

(5)延迟 归还 全副 贷款 :即告贷 人向银行提出恳求 ，可能 延迟 归还 全副 贷款 金额，归还 后此时贷款 银行会妨碍 告贷 人的贷款 ，并规画 响应 的破除了 手续。

(6)随借随还:告贷 后老本 是按天算 计 的，用一天算 一天息。随时都可能 一次性结清款子 不 用 守约 金

若何 取患上 最低银行贷款 利率

一、 抉择 利率最低的银行恳求 贷款

尽管 央行出台了基准利率，可是 所有 的银行的利率都市 在 基准利率上妨碍 上浮，详细 上浮情景 各个银行都差距 。以是 要取患上 最低银行贷款 利率就必需 要 "贷比三家"，而后 抉择 利率最低的银行。

二、 留意 总体 征信，坚持 精采 的征信

银行的贷款 利率都是经由 电脑凭证 总体 的征信、支出 、使命 等质料 合计 进去 的，在 其余 情景 都无奈 修正 的情景 下，咱们 只能坚持 精采 的征信，尽管 纵然 定时 还信誉 卡，防止 过时 的情景 泛起 。