二手房贷款 过户的流程有哪些？

一、 递交质料 ，提出恳求 。生意 双方 带齐相关 质料 ，返回 银行。支出 并填写二手房总体 告贷 恳求 表，填完后将质料 交给使命 职员 审阅 。使命 职员 就质料 做出开始 评估 ，给出简陋 贷款 额度以及 年限。而后 三方约定 光阴 ，由银行分割 指定的房地产评估 机构返回 验房做评估 。

二、 评估 。凭证 约定 光阴 ，房地产评估 机构到房源处妨碍 评估 。实现 后，评估 机构向银行出具评估 陈说 。详细 多持久 会凭证 约定 情景 而定，艰深 3至5个使命 日内即可 实现 。生意 方需缴纳 评估 费。

三、 银行审批。银行对于 贷款 恳求 人的先天 妨碍 审核 ，适宜 条件 后，银行凭证 衡宇 评估 价钱 ，综合贷款 人的先天 妨碍 贷款 额度、期限 等方面的审批。审批历程 艰深 在 5个使命 日摆布 。

四、 交首付，规画 过户。审批经由 后，买倾向 卖方支出 衡宇 首付款。而后 生意 双方 及银行使命 职员 到房地产生意 所，凭首付款证实 、银行出具的按揭恳求 魔难 应承 函等质料 规画 衡宇 产权过户。过户当天即可 实现 ，买方再期待 20个使命 日摆布 可能 支出 房产证。

五、 买方规画 房产典质 挂号 、保险手续，银行放贷。领到房产证后，规画 房产典质 挂号 以及 保险。而后 ，规画 贷款 发放手 续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始 凭证 条约 定期 归还 本期。

扩展 质料 ：

二手房过户简略 产破费 权、租赁、守约 纪律 等瓜葛 ，购房者在 规画 过户的时候 需要 谨严 规画 。此外 ，假如 当事人拜托 他人 规画 过户，同样 需要 豫备 一些必备的质料 。留意 事变 有：

一、 单元 置办 私房，需单元 提供 单元 法人资历 证实 原件（加盖公章），法定代表人支出 拜托 书，受托人还应提供 身份证原件及复印件；

二、 若要规画 拜托 过户规画 。需要 由拜托 人出具拜托 书或者 公证书，被拜托 人照料 拜托 书或者 公证书、总体 身份证原件及复印件能耐 规画 过户；

三、 假如 衡宇 已经 出租，购房者规画 过户必需 要 求卖方提供 衡宇 承租人出具坚持 优先置办 权的证实 ；

四、 假如 衡宇 有共有权人，购房者理当 要求 卖方出具共有权人拥护 发售 的证实 以及 其所持有的共有权证书，概况 共有权人退出 签条约 、规画 过户；

五、 假如 是置办 经法院讯断 的衡宇 ，购房者在 规画 过户以前 要豫备 好法院讯断 以及 辅助 实施 见告 书。

贷款 衡宇 过户流程及留意 事变

如今 的房价越来越 高贷款 二手房过户纪律 ，购房压力也随之增大 贷款 二手房过户纪律 ，以是 良多 人都比力 喜爱 置办 二手房，置办 二手房压力不 会那末 大 ，那末 贷款 衡宇 过户流程及留意 事变 有哪些呢？下面 就跟小编一起 来看看吧。

一、 贷款 衡宇 过户流程

1. 生意 咨询

买房者要购房以前 要先清晰 清晰 衡宇 的产权情景 以及 部份 的现状 ，好比 卖房者要先豫备 好质料 ，身份证、产权证等，建树 好精采 的信息相同 渠道。

2. 实地看房

生意 双方 约定 美不 雅 房光阴 一起 看房，买房者在 看房时要审核 周边的配套配置 装备 部署 ，小区情景 等。其次还要审核 卖房者提供 的种种 证件，判断 好置办 的动向 。

3. 签定 条约

假如 买买房者对于 衡宇 情景 都知足 的话，那末 就能 签定 购房条约 了。条约 中要注明 衡宇 交付 的光阴 、价钱 等，条约 签定 好后就对于 首付给卖家。

4. 恳求 贷款

首付实现 后，买房者可能 把置办 的屋子 典质 给银行妨碍 贷款 ，此贷款 是银行直接 支出 给买房者的，是除了 首期款之外 的购房款。

5. 签定 贷款 条约

在 签定 贷款 条约 时，买房者应提供 衡宇 生意 条约 、支出 证实 等，银行审批及格 后就能 签定 贷款 条约 了。

6. 缴税过户

贷款 之后 具可能 向房地产无关 部份 提出过户恳求 ，而后 凭证 纪律 交完所要交的税。

7. 支出 房产证

衡宇 产权变更 之后 ，所生意 的质料 会被移交到发证的部份 ，最后 买房者就能 凭衡宇 所有 权证见告 单支出 新的产权证。

二、 贷款 衡宇 过户留意 事变

在 过户以前 应先豫备 好所要的质料 ，这样 比力 利便 过户。其次在 看房时要先清晰 好衡宇 的产权情景 ，好比 要核查 好衡宇 产权证，产权人的身份证信息等。同时还应留意 屋子 的房龄，由于 贷款 会受到 房龄的影响，有些银行纪律 贷款 房龄不 能 逾越 15年，以是 要先清晰 清晰 ，防止 贷款 碰壁 。

编纂 总结贷款 二手房过户纪律 ：贷款 衡宇 过户流程及留意 事变 小编就介绍 到这里了，愿望 能给广漠 的同伙 们带来辅助 。

二手房有按揭若何 过户

一、 延迟 还贷：消除了 银行按揭典质 贷款 的典质 挂号 ，假如 不 良多 现金延迟 还贷的，可能 思考 经由 一些贷款 公司将房产证赎出。在 取患上 房产证后，双方 到房产挂号 部份 规画 过户。

二、 不 能耐 一次归还 贷款 的，可能 与贷款 银行商议 ，变更 贷款 人，重新 签定 住房贷款 典质 条约 。

三、 在 转按揭恳求 经由 银行审核 后（审核 个别 需要 五个使命 日），且银行确招供 以去还贷确当 日，买方恳求 贷款 的银行所指定的保障 公司或者 中介机构，照料 相关 款子 配合 规画 还贷手续。

四、 规画 停止 还贷手续，由保障 公司概况 中介机构为卖方规画 挂号 典质 挂号 事变 。最后 ，规画 停止 挂号 典质 手续，双方 在 保障 公司或者 中介机构陪同 上来 房管部份 过户。

法律 凭证 :

《不 动产挂号 暂行条例实施 细则》

第九条 恳求 不 动产挂号 的，恳求 人理当 填写挂号 恳求 书，并提交身份证实 以及 相关 恳求 质料 。

恳求 质料 理当 提供 原件。因特殊 情景 不 能 提供 原件的，可能 提供 复印件，复印件理当 与原件坚持 不 同 。

第十条 处分 共有不 动产恳求 挂号 的，理当 经占份额三分之二以上的按份共有人概况 部份 配合 共有人配合 恳求 ，但共有人尚有 约定 的除了 外。

按份共有人转让 其享有的不 动产份额，理当 与受让人配合 恳求 转移挂号 。

修筑 区划内依法属于部份 业主共有的不 动产恳求 挂号 ，凭证 本实施 细则第三十六条的纪律 规画 。

第十一条 无夷易 近 事行动 能耐 人、限度 夷易 近 事行动 能耐 人恳求 不 动产挂号 的，理当 由其监护人代为恳求 。

监护人代为恳求 挂号 的，理当 提供 监护人与被监护人的身份证概况 户口簿、无关 监护关连 等质料 ;因处分 不 动产而恳求 挂号 的，还理当 提供 为被监护人短处 的书面保障 。

怙恃 之外 的监护人处分 未成年人不 动产的，无关 监护关连 质料 可能 是国夷易 近 法院指定监护的法律 文书、经由 公证的对于 被监护人享有监护权的质料 概况 其余 质料 。

第十二条 当事人可能 拜托 他人 代为恳求 不 动产挂号 。

署理 恳求 不 动产挂号 的，署理 人理当 向不 动产挂号 机构提供 被署理 人签字 概况 盖章 的授权 拜托 书。

做作 人处分 不 动产，拜托 署理 人恳求 挂号 的，理当 与署理 人配合 到不 动产挂号 机构现场签定 授权 拜托 书，但授权 拜托 书经公证的除了 外。

境外恳求 人拜托 他人 规画 处分 不 动产挂号 的，其授权 拜托 书理当 凭证 国家 无关 纪律 规画 认证概况 公证。