公积金贷款 好办欠好 办呢？

公积金贷款 自己 仍是 算比力 好贷的，尽管 条件 要求 稍微 多一点，可是 部份 不 算难。第一个门槛 是缴纳 至少 6个月的公积金，个别 的在 职 职工想要做到并不 难。其次是饶富 的首付款，买房必需 要 豫备 的，必不 可 少。最后 是饶富 的支出 能耐 以及 精采 的征信，支出 按情景 而定，征信理当 少数 人都比力 个别 。部份 来看尽管 要求 多，但想要全副 达标仍是 难的。

恳求 公积金贷款 需要 甚么 条件

一、 具备 xx市常住户口或者 实用 栖身 证实 。

二、 惟独 退出 住房公积金制度 的职工才有资历 恳求 住房公积金贷款 ，不 退出 住房公积金制度 的职工就不 能 恳求 住房公积金贷款 。

三、 退出 住房公积金制度 者要恳求 住房公积金总体 购房贷款 还必需 适宜 如下 条件 ：即恳求 贷款 前不 断 足额缴存住房公积金的光阴 良多 于6个月，有些都市 则纪律 不 患上 少于12个月。

四、 在 xx市区 域内置办 、修筑 、翻建、大 修自住艰深 住房(不 含商住两用房)并具备 无关 手续、文件以及 已经 交付 纪律 比例的自筹资金。

五、 具备 残缺 夷易 近 事行动 能耐 ，具备 晃动 的职业以及 支出 ，有归还 贷款 本息的能耐 ，信誉 精采 。

六、 不 未还清的住房公积金贷款 。此外 需留意 的是，夫妇 一方恳求 了住房公积金贷款 ，在 其未还清贷款 本息以前 ，夫妇 双方 均不 能 再取患上 住房公积金贷款 。

七、 未到法定的退休年纪 (国家 尚有 纪律 可缩短 的，按其纪律 实施 ，但最大 不 逾越 65周岁)。

八、 公积金贷款 期限 最长不 逾越 30年。规画 组合贷款 的，公积金贷款 以及 商业 性住房贷款 的贷款 期限 必需 不 同 。

公积金贷款 买房要留意 甚么

一、 留意 贷款 要求

恳求 公积金贷款 买房除了 要知足 商业 贷款 的条件 之外 ，还要留意 公积金贷款 对于 总体 公积金账户的要求 。如今 良多 都市 都要求 告贷 人需不 断 足额缴存公积金6个月(含)以上，且公积金账户处于缴存形态 才可恳求 公积金贷款 ，不 外 差距 的都市 纪律 纷比方 样，也有都市 要求 告贷 人需不 断 缴存12个月(含)以上能耐 贷款 ，详细 还患上 看当地 相关 部份 的纪律 。

二、 留意 贷款 额度

有的购房者坚持 运用 公积金贷款 的原因 是公积金贷款 的额度低，无奈 知足 自己 的贷款 需要 ，简直 公积金贷款 的额度也是有限 制的。以是 有的购房者需要 接管 “商贷+公积金贷款 ”的组合方式 能耐 抵达 自己 所需的贷款 额度，但这样 也比全副 运用 商业 贷款 要节约 一些。

三、 异地运用 公积金受限

尽管 如今 也有部份 都市 之间实现 了公积金互通，可能 在 这些互通的都市 中当时 异地运用 公积金贷款 买房了。但大 少数 的限购都市 着实 并不 反对于 运用 异地公积金贷款 ，这一点购房者在 买房以前 还需清晰 清晰 。

公积金贷款 真的很省事 吗？随着 流程走很重大 …

东莞买房〉 如今 买房良多 人都市 抉择 公积金贷款 可是 又不 知道 若何 操作 ，而且 无意 分 还会轻信售楼处的职员 告诫 ，改用商贷的方式 买房。 但下场 是公积金贷款 真的很省事 吗？那末 规画 的流程又是奈何 样 样的？

故居 公积金贷款 （以期房为例）

一、 所需质料 ：

一、 恳求 人及产权共有人的身份证以及 户口簿；

二、 《商品房生意 条约 》；

三、 已经 缴纳 的自筹首付款凭证 ，艰深 为 首付；

四、 恳求 人及夫妇 的支出 证实 ；

五、 恳求 人及夫妇 的婚姻情景 证实 （含独身 证实 ）；

六、 其余 要求 提供 的质料 。

以上质料 需要 提供 复印件而恳求 以及 签条约 时需照料 原件以便魔难 。

二、 公积金贷款 步骤

一、 测算贷款 额度以及 期限 。

恳求 公积金贷款 的职工可能 经由 银行或者 住房公积金亦概况 是开拓 商这边咨询 规画 相关 的事件 。

二、 提出贷款 恳求

购房职工须向公积金贷款 包办 银行提出贷款 恳求 并提供 上述所需质料 的复印件，建议 最佳 照料 原件以备魔难 。

三、 签约

贷款 恳求 获批后按要求 去公积金处事 大 厅签定 告贷 告贷 合划一 。

四、 规画 购房生意 以及 典质 挂号 手续。

五、 银行放款

实现 典质 手续后贷款 包办 银行按《告贷 条约 》约定 向恳求 人放款，而其放款的资金会直接 划拨到开拓 商指定账户。

公积金贷款 真没你想像那末 好 它有3个省事

但个别 有购房被迫 的人，信托 都市 知道 ，贷款 买房时抉择 公积金远远要比商业 贷款 好，这是由于 公积金贷款 利率低，而稍微 正规 一些的企业每一 个 月 都市 给巨匠 缴纳 住房公积金。比照 于银行的商业 贷款 ，巨匠 抉择 公积金贷款 的原因 无外乎便是 它的利率更低。

但个别 有购房被迫 的人，信托 都市 知道 ，贷款 买房时抉择 公积金远远要比商业 贷款 好，这是由于 公积金贷款 利率低，而稍微 正规 一些的企业每一 个 月 都市 给巨匠 缴纳 住房公积金。比照 于银行的商业 贷款 ，巨匠 抉择 公积金贷款 的原因 无外乎便是 它的利率更低，不 外 ，尽管 公积金贷款 有这么多的短处 ，可是 它有一些缺陷 同样 让人比力 头疼，我揭示 ：都知道 公积金贷款 利率低，可它却有三个省事 ，你清晰 多少 多 ？

如今 但个别 想要买房的，简直 都想运用 公积金贷款 买房，从这点也可证实 公积金贷款 事实 有多好了。可是 ，公积金贷款 ，不 巨匠 看着那末 美不 雅 ，由于 它的特殊 性，导致 它的一些限度 比商业 贷款 要多一些，假如 不 清晰 清晰 的话，可能 会有一点点省事 。

一、 存缴的时长与多少 多 影响贷款 额度

假如 你是2000年缴纳 住房公积金的话，那末 到2019年的存缴时期 便是 19年了。尽管 了，并非 说巨匠 交了公积金就能 贷这么多钱，由于 公积金贷款 的额度，与你的存缴时长与存缴的多少 多 有着很大 的关连 。

也便是 说，你的房贷事实 患上 贷到多少 多 款，着实 是 与存缴的时长无关 连 的，至于详细 的合计 方式 可咨询 一下银行。我感应 ，巨匠 在 购房贷款 以前 可能 凭证 银行给以 的合计 公式来合计 一下，作为一个参考的条件 ，能贷的额度够不 够 你的屋子 的价钱 ，省患上 白跑一趟。

二、 贷款 额度可能 不 够

尽管 巨匠 都知道 ，公积金贷款 利率是远远低于商业 贷款 ，可是 ，巨匠 要知道 的是，差距 地域 之间公积金贷款 的额度是纷比方 样的，以某中间 （好比 长沙）为例，公积金贷款 60万，对于 一些想买大 屋子 概况 地段比力 好的同伙 来说 ，60万的额度远远不 够 。

艰深 来说 ，在 贷款 额度可能 不 够 的情景 下，你惟独 妨碍 相关 的抵偿 了。好比 ，不 买大 屋子 ，概况 是想买大 屋子 ，就只能自己 削减 首付比例，这样 会直接 加大 了你前期 的资金压力。

三、 放款时期 较长

在 实际 生涯 中，之以是 有人会弃公积金贷款 而抉择 商业 贷款 ，最主要 的原因 便是 由于 公积金贷款 的放款时期 比力 长，速率 不 如商业 贷款 。假如 巨匠 与开拓 商商议 的日期比力 紧迫 ，而公积金贷款 迟迟不 下来 的话，可能 会对于 巨匠 的定金，概况 条约 签定 发生 一些影响。

以上便是 本文的全副 内容了。着实 ，假如 你想要运用 公积金来贷款 买房的话，那末 下面 这公积金的这3个省事 就确定 要清晰 ，假如 对于 公积金贷款 纪律 不 清晰 的话，在 贷款 历程 中确简直 实会有省事 。此外 ，大 部份 人只知道 公积金贷款 利率低，可是 奈何 样 贷，能带多少 多 都清晰 的未多少 ，愿望 我整理 的这些公积金贷款 的特色 能辅助 到巨匠 ，可能 在 贷款 的时候 ，少走弯路。

为甚么 公积金贷款 老本 合计 这么重大

原因 可能 有如下 多少 点

1总体 具备 住房公积金账户，可不 妨碍 存钱，也是不 能 妨碍 贷款 公积金贷款 好省事 的。着实 良多 人也碰着 过这样 公积金贷款 好省事 的下场 ，事实 不 是所有 人都可能 进大 企业的，良多 都只能在 一些总体 概况 小公司致使 橱窗公司妨碍 打工，都不 会有“一金”的酬谢 ，因此 哪怕住房贷款 根基 就无奈 抉择 住房公积金。

2.贷款 额度的限度

住房公积金的贷款 额度不 想商贷同样 ，商贷主要 是凭证 贷款 者的流水，信誉 度以及 典质 物抉择 贷款 的额度。公积金贷款 有最高额度限度 ，良多 人的住房公积金还不 够 一套买租金 。

而公积金贷款 的额度有四个合计 措施 ，分说 是还贷能耐 、房价成数、住房公积金账户余额以及 贷款 最高限额，这四个措施 的合计 凭证 差距 ，算出的最小值才是应承 贷款 额度。

由于 这样 的条件 配置 ，良多 人算进去 的额度可能 真的不 够 。而且 住房公积金的贷款 额度不 想商贷同样 ，公积金贷款 有最高额度限度 ，良多 人的住房公积金还不 够 一套买租金 。

3.贷款 光阴 的限度

住房公积金的运用 是无意 间 年限限度 。好比 在 厦门，要求以及 使命 单元 签定 三年以上条约 ，缴纳 住房公积金半年以上的人群才有贷款 的资历 。其外，对于 贷款 的年限也有要求 。一手房至多 不 能 逾越 30年，二手房至多 不 能 逾越 15年。而商业 贷款 则不 这样 的限度 ，惟独 你有这样 的还款能耐 就能 。

4.贷款 的年纪 限度

假如 是退休人群，不 能 逾越 法定退休年纪 的5年，换句话说贷款 只能贷到65岁以前 ，女性只能贷到60岁以前 。假如 年纪 逾越 这个限度 你就无奈 妨碍 贷款 。

5.贷款 发放光阴 长度差距 。

不 论 是商贷仍是 公积金贷款 ，购房者愿望 贷款 发放的光阴 越快越好。可住房公积金发放光阴 艰深 是十天到半个月摆布 ，有的中间 致使 还会抵达 一个月之久。可商业 贷款 的速率 相关 于 就会快良多 ，愈加 的利便 实用 。

6.有的开拓 商不 违心 接受 住房公积金

由于 公积金贷款 比力 省事 ，需要 办良多 手续，而且 前期 也需要 有良多 的使命 要做。公积金贷款 放款慢，影响开拓 商的回款速率 ，以是 良多 楼盘只能用商业 贷款 。

由于 以上的种种 因素 ，让良多 人只能抉择 利率相关 于 较高的商业 贷款 而坚持 住房公积金。