商贷购房需要 缴纳 哪些用度

购房贷款 要交哪些用度 ？

购房贷款 属于商业 行动 ，买房人要取患上 贷款 ，就要功能 买房人抉择 的贷款 银行纪律 ，除了 要付贷款 老本 外，还要担当 一些其余 用度 。除了 公积金贷款 评估 费以及 典质 挂号 费外，政府 不 纪律 。总体 住房贷款 事实 要花多少 多 用度 ，首先 要搞清三个方面的下场 ：

一、 总体 住房贷款 用度 ＝评估 费（期房商贷不 需要 ）＋状师 费或者 公证费＋典质 挂号 费＋保险费，

除了 典质 挂号 费外，其余 用度 并不 牢靠 。

二、 总体 住房贷款 分为三种方式 ：公积金贷款 ，商业 贷款 （含贴息贷款 ），组合贷款 。

三、 总体 住房贷款 有四种保障 方式 ：（1）财富 典质 保障 ；（2）财富 质押保障 （当初 银行很少接管 ，严厉 来说 并不 属于总体 住房贷款 规模 ）；（3）连带责任 保障 保障 ；（4）财富 典质 加连带责任 保 证保障 。买房人贷款 事实 要负责 多少 多 用度 ，直接受 买房人抉择 贷款 方式 以及 保障 方式 的影响。

（一）评估 费

一、 公积金贷款

所购衡宇 为商品房、拆迁房的需对于 典质 物妨碍 评估 ，北京市物价局1996年以及 1997年两次发文，要求 实施 国家 计委、建树 部拟订 的收费 尺度 ：总房款为100 万元如下 （含100万元）的按总房款的5‰收取；100 万元以上—1000 万元的，按总房款的2.5‰收取；评估 费最低收费 为300 元。由于 当初 北京市公积金贷款 评估 仍是 一家操作 ，国家 对于 评估 费可下浮20％的纪律 ，由于 不 相助 ，买房人依然 无奈 沾恩 。所购衡宇 为经济适用 房不 需要 评估 ，包揽 机构以为 需要 的除了 外；所购衡宇 为单元 售房、房管所售房、安居房可能 不 评估 ，但置办 单元 或者 房管所售房买房人须提供 房改妄想 、妄想 批复、大 产权复印件（或者 确权证实 ）。

二、 商业 贷款 建树 银行纪律 ：新建商品房、艰深 安居房以及 房改房不 需要 支出 评估 费，假如 按要求 必需 评估 的，则其用度 按500 元计收。工商银行纪律 ：艰深 商 品房、经济适用 房招供 其销售 价钱 ，不 需评估 ，二手房、高档 公寓、别墅需要 评估 。农业银行纪律 ：二手房的评估 费按4‰收取。

三、 组合贷款 同公积金贷款 。（二）状师 费或者 公证费规画 公积金贷款 时不 需支出 状师 费；规画 商业 贷款 时，银行拜托 状师 事件 所或者 公证部份 对于 告贷 总体 妨碍 资历 认证，买房贷款 人需按每一 单恳求 贷款 额的2‰-3‰支出 状师 费或者 公证费，每一 单最低额度为100 元；规画 组合贷款 时，公积金部份 不 收，商业 贷款 部份 收。二手房贷款 需要 规画 公证，每一 件200元摆布 。

（三）典质 挂号 费

典质 挂号 部份 （各区、县衡宇 土地 规画 部份 的权属科）会收取典质 挂号 费，收费 尺度 为80元。买房贷款 人在 取患上 房产证后能耐 规画 典质 挂号 。

（四）保险费

保险费是贷款 用度 中最贵的，贷款 银行艰深 都要求 妨碍 典质 保障 的买房贷款 人到其招供 的保险公司规画 典质 物财富 保险（又叫衡宇 险）或者 贷款 信誉 保险又叫人身险（商贷艰深 不 需要 ），并清晰 贷款 银行动 保险的第一受益 人，同时要求 保险期不 患上 短于贷款 期限 ，投保金额不 患上 低于告贷 的全副 本息，保险用度 由买房贷款 人担当 ，典质 时期 保险单由贷款 银行保存 ，在 告贷 条约 实施 时期 ，买房贷款 人不 患上 以任何理由 中断 或者 作废 保险，可是 延迟 还款可能 凭证 年限的变更 退还响应 的保险费，否则 贷款 银行有权代为投保，保险费仍由买房贷款 人担当 。但买房贷款 人并非 在 贷款 时一律 要置办 衡宇 险以及 人身险。

一、 公积金贷款 按国务院1999 年4月宣告

的《住房公积金规画 条例》纪律 ：“住房公积金贷款 的危害 ，由住房公积金规画 中间 担当 ”，买房人用公积金贷款 ，不 论 接管 甚么 保障 方式 ，可能 不 置办 保险。按北京市住房资金规画 中间 1999 年10 月宣告 的99京房资中间 计字第119 号文纪律 ，买房人接管 公积金贷款 仍要置办 人身险，可是 这个文件同时纪律 了在 典质 挂号 规画 实现 或者 贷款 还清之后 的人身保险费，保险公司在 扣除了 手续费后可能 规画 退保手续，即退还典质 挂号 实现 后或者 贷款 还清后已经 交的保险费。北京市2000 年5 月衡宇 险已经 改为 被迫 置办 （包揽 机构以为 必需 的除了 外）。

二、 商业 贷款 接管 财富 典质 保障 的：须购衡宇 综合险（衡宇 险＋人身险），因此 ，这种 保障 方式 又被称为财富 典质 保障 加购房综合险。接管 财富 典质 加连带责任 保障 保障 的：须置办 衡宇 险。接管 财富 质押保障 或者 连带责任 保障 的，可能 不 置办 保险。

青岛二手房组合贷款 ，公积金贷三十万，商贷三十万， 评估 费由公积金指定的评估 公司来评，仍是 商贷来评

青岛的不 搜到，愿望 常州组合贷款 流程能给你辅助 。

常州二手房公积金贷款 规画 流程如下 ：

1.贷前咨询

告贷 人拨打住房公积金客服电话 、查问 我市公积金中间 网站或者 到公积金中间 效率 窗口妨碍 贷前咨询 ;需要 规画 组合贷款 时，应向受托银行咨询 规画 商业 贷款 的详细 要求以及 相关 表式。

2.贷款 恳求

告贷 人备齐相关 质料 ，一起 到公积金中间 规画 贷款 恳求 。

3.逐月还贷恳求

告贷 人在 规画 贷款 恳求 时可同步规画 常州住房公积金逐月还贷营业 。

4.商业 贷款 恳求

需规画 组合贷款 的告贷 人持住房公积金贷款 证实 质料 及规画 商业 贷款 需要 的质料 到受托银行恳求 商业 贷款 (恳求 纯公积金贷款 则跳过此步骤 )。

5.规画 保障

公积金中间 以及 受托银行贷款 审批均经由 后，告贷 人持相关 质料 到保障 公司恳求 规画 保障 手续，而且 在 规画 保障 手续时需提供 衡宇 所有 权证原件、土地 运用 权证原件。

常州住房公积金贷款 (含组合贷款 )接管 常州衡宇 保障 置换有限 公司保障 保障 以及 质押保障 两种方式 。

6.贷款 发放

保障 公司拥护 保障 后，公积金中间 见告 受托银即将 贷款 资金划至指定的收款帐户。

7.定期 还款

受托银行每一 个 月 15日(遇节沐日 则顺延)从告贷 人约定 的总体 帐户内扣划当月应还款金额。

8.结清贷款

由受托银行出具还清证实 ，告贷 人再到保障 公司规画 作废 住房公积金贷款 典质 挂号 手续。

咨询 下巨匠 ：商贷转公积金贷款 历程 中要收评估 费吗

需要 重新 评估 屋子 价钱 的，那确定 是要评估 费的

价钱 理当 不 是很贵吧，当初 ，故居 免评估 ，二手房需要 妨碍 典质 物价钱 评估 。评估 机构会收取典质 物评估 值千分之三的评估 效率 费，最低收费 300元，最高收费 1500元。保障 效率 费详细 计费尺度 自2009年3月9日起，保障 效率 费收费 尺度 调解 为按贷款 额的3‰收取（最低收费 300元）。