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今天给各位分享两居贷款的知识，其中也会对一房两证贷款进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、交行贷款特慢，我一两居贷三十万，快两月了还没面签还要材料。也不一回说清了。还得开单身证明去。哪开去
2、北京房山区燕山的房，小产权的能贷款买吗？要两居的就行，首付大概都少？每月还贷大概多少？
3、三类刚需购房者贷款购房的省钱攻略
4、我结婚十二年多了，无存款，有一套两居室的房不过是公公的户主，老公有银行贷款，但是在我不知情下贷的，

交行贷款特慢，我一两居贷三十万，快两月了还没面签还要材料。也不一回说清了。还得开单身证明去。哪开去

是未婚证明吧，在民政局开。介意你找中介帮你操作，快而且省事，费用大概4个点。自己单独办的话，批下来的可能性较小

北京房山区燕山的房，小产权的能贷款买吗？要两居的就行，首付大概都少？每月还贷大概多少？

小产权两居贷款的就是使用权两居贷款的..不是在建委过户两居贷款的.所以是不能贷款两居贷款的.必须是北京市户口.而且不能贷款.必须全款.每个月两居贷款的房租是3.05元/平米.

三类刚需购房者贷款购房的省钱攻略

专家分析认为，有三类刚需的购房人可以考虑这些省钱的贷款“高招”：

首次购房人群

代表人物：小沈外地人某大型公司高薪白领

典型案例：小沈是山东人，毕业后一直留京工作，现就职于一家大型软件公司工作，月薪15000元，收入稳定。小沈目前一直租房居住，月租金2000元，小沈打算以后定居北京，两居贷款他觉得一直租房居住不是回事，所以准备在城区内淘一套小户型房屋，但是小沈现在手头积蓄加上父母的资助也只有100万元，难以实现全款购房，只能使用银行贷款，两居贷款他自己有着中长期的提前还款计划，小沈想知道在贷款方式中有没有省钱妙招。

贷款方案：商业贷款银行及还款方式寻突破

专家指导：首先，对于小沈这样的外地购房人，根据新政目前银行一般要求其提供在京一年以上的纳税或社保缴纳证明，而小沈所在的公司可以提供这些证明。其次，对于首次购房人群，目前商业贷款和公积金贷款在首付方面无差别，只是利率有略微的差别，但是商业贷款可以贷款的额度比较高，因此专家建议小沈选择商业贷款，目前部分银行对首套房的借款人政策相对实惠，仍可申请到下浮30%的优惠利率。

在贷款方式上可以选择等额本金还款，虽然前期还款压力相对等额本息大一些，但是从长远来看，等额本金还是比较节省利息的。再加上小沈有提前还款的打算，等额本金更适合小沈使用。

在购房方面，专家建议小沈可以选择地铁沿线及商圈附近的小户型房屋，便于其上下班出行。在贷款方面，可以选择贷款额在80万元左右，采用等额本金还款的话，一个月还款6093.78 元，还款额在小沈月收入的50%以内，而等额本金月还款额以后逐月递减，后期还款压力会越来越少，比较适用于他。

置业升级人群

代表人物：小刘小赵北京人公司高层管理人员

首套房全款购买

典型案例：小刘是北京人，现任某公司高层管理人员，收入颇丰。小刘和爱人结婚多年，两人名下都没有过贷款购房记录，小刘现在居住的房子为当初父母以小刘的名义全款购买的，该房产位于通州区，房子较旧且面积较小。由于小刘和爱人准备要小孩，所以再换套房子，小刘看上了一套总价为200万元左右的大两居。但小刘现在手头资金只有40万元，父母资助50万元，名下的这套房产现在市场价约为120万元。

贷款方案：卖旧买新一步到位实现置业升级

专家指导：像小刘这种名下已有住房的置业升级人群，根据目前“认房又认贷”的二套房政策，如果再次购房有可能将被认定为第二套住房。专家建议小刘还是采取“卖旧买新”全款买房的置业升级计划。在购房方面，因为小刘购房的目的是为了日后生孩子的需求，不如一步到位选择学区周边或者离重点小学较近的区域购房，做好长远打算。

首套房贷款购买

典型案例：小赵是北京人，现任某外企公司人力资源部经理，其名下有一套婚前贷款购买的住房，贷款已于前年结清，现市场价约为150万元。眼看着小赵的儿子已经到了快上小学的年龄，小赵想接父母过来接送孩子，可是现在居住的小两居明显不够三代人共同居住使用，所以小赵想贷款再买套大点的房子。小赵夫妻现有存款 60万元，小沈不知道如何贷款购房能满足自己的需求。

贷款方案：“1+1”式置业公积金二套房更省钱

专家指导：像小赵这种有过贷款购房记录的置业升级人群，从目前的政策来看，即使将这套房产出售，央行征信系统仍会保留其贷款记录，所以只要小赵再贷款购房，都会被认定为二套房，首付、利率均上调。所以建议小赵选择时下年轻人较为流行的“1+1”式置业升级模式，保留这套房子，再在附近买套小房子，这样一来可以减轻首付及还款压力。同时，还可以保持两代人生活上的独立性。

专家建议小赵可以在同小区选择一套房总价100万元的一居室，这样可以方便父母接送孩子。在贷款方面，小赵的公司有为其缴纳公积金，建议选择在二套房贷款上优势较大的公积金贷款，因为在商业贷款和公积金贷款首付相差无几的情况下，公积金贷款利率优惠确实能够让借款人省钱不少，小赵的情况大约能申请到60万元的公积金贷款。

（以上回答发布于2015-12-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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