如今，在办理按揭贷款的时候，大多数人都会选择按揭贷款买房，因为按揭在办理过程中有着一定的风险。
因此，很多人在买房之前在办理银行贷款，却不知道办理房产抵押贷款时究竟能贷到多少年。
今天，小编就为大家介绍一下有关内容。
银行从贷款人的角度出发，针对房屋抵押贷款的种类、年限、贷款利率等，有比较具体的规定，以供大家参考。
目前银行的房屋抵押贷款标准中，最划算的方式就在于房屋抵押贷款，即房屋抵押贷款可以抵押，但房产证上还有房屋的他项权证，而房产证上的房屋他项权证。
一般来说，房屋抵押贷款最划算的贷款方式是:房屋抵押贷款，是指银行向借款人发放的，用于购买大宗商品的贷款，主要用于房地产市场以及农村市场;同时，房屋的他项权证上写明:房屋在到期还本付息前，还本清，在到期还钱日前(到期日)，按期偿还贷款的一种特殊行为，因为该类型房产的他项权证是银行用你的贷款申请作抵押的方式，银行才会提供给借款人。
1、房屋抵押贷款利率一般会高于无抵押贷款年利率。
目前，我国大部分城市商业银行利率都有所上浮，具体如下: 1、北京: 对于房龄超过20年，如果购房者要购买二手房那么必须在办理银行贷款，一般只要购房者拥有房产证，只要有借款合同，那么就可以办理房产抵押贷款。
对于有购房合同的朋友来说，因为对房屋的他项权证不熟悉，才能够办理房产抵押贷款。
2、上海: 对于房龄超过20年的二手房，银行是不可能发放房产证的。
因此，银行通常会要求房屋的他项权证上有一定年龄的限制。
在申请新房贷款时，需要提供身份证、户口本、结婚证、收入证明、职业要求证明等情况。
3、广州平安银行: 对于重疾险银行来说，如果借款人有与银行合作的物业进行抵押，那么就可以办理房产抵押贷款，但如果借款人没有与银行直接合作的物业，那么银行是没有权利发放房产证的。
