本篇文章给大家谈谈等额贷款房，以及等额本息贷款买房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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房屋贷款时等额本息和等额本金哪个更划算？两者相差多少？
关于你问房屋贷款时等额本息和等额本金哪个更划算？我来给你分析这两种都是还款的方式。
一、我们要明白，我们的还款，其中是包含的是贷款本金和贷款利息，主要是这两部分的差异。
1.我们来看看等额本金。这个顾名思义就是把本金平均分成20年或者30年，每一期都还一样的本金，比如你贷款240万，时限为240期（20年），那么每期的本金就是一万元，另外还需要还剩余贷款的利息，这个随着每期本金的减少，利息会越来越少，因此前面还的的多，后面越来越少。可能第一期开始还款20000多，最后一期只有2000块。
2.其次是等额本息，意思就是根据贷款本金计算利息，然后平均到每一个月去，这个刚开始是要还更多的利息加较少的本金，随着时间的增加，每期间还款中的利息不断较少，本金逐渐增加。这个每一期都是一样的，以上述金额的话。可能每一期要还款在14000左右，每一期都固定不变。
二、利息的本质是占用这笔资金所付出的代价。
等额本金：每期还款的本金恒定不变，利息会逐月递减。也就是第一个月需还的钱最多，最后一个月所还的钱最少。总体的利息加起来是比较少的。
等额本息：每期还款的本金+利息恒定不变。考虑到时间的价值，本金占比会原来越高，利息占比会越来越低。总体的利息要比等额本金高不少。
三、实际上，两种还款方式银行并没有多收你一分利息，你欠了多少本金就收你多少利息。
而实际上我们会感觉到明显等额本金还款的利息要少。这是因为每次还的本金多，欠的少，所产生的利息自然就少了。
总结，等额本息和等额本金在银行存款和贷款利率相同的情况下是没有任何区别的。所以，如果你觉得自己以后会赚越来越多的钱，那就选等额本息。当然如果你不喜欢欠钱的感觉，或者是为了更好的投资，早日还款的话，选等额本金更合适。
贷款买房选择等额本金还是等额本息
房贷一般采取等额贷款房的是等额本息还款法等额贷款房，银行大多数也默认该还款方式，只有少部分采取等额贷款房的是等额本金还款法，且一般需要客户主动申请，银行才会将等额本金作为房贷的还款方式。
而银行之所以如此，是因为房贷采取等额本息还款法的话，客户需要支付的利息相对更多，银行可以收取更多的利息，对收益有利;还有采用等额本金还款法的话，客户在前期的还款压力较大，所以对客户的资信条件要求更高，需要客户有一定的经济基础，经济来源较为稳定，不然逾期的可能性较大
如果客户的经济条件较差，还房贷的前期不适合资金投入过多的话，那还是选择等额本息还款法会比较好。客户若不想交太多利息，等之后有钱了进行提前还款操作即可，如此就能减免一定利息，降低借款成本。
【拓展资料】
个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。
贷款用途
个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件等额贷款房：
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
提供资料
借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明。
房子贷款等额本金和等额本息有什么区别
等额本金和等额本息是常见的两种按揭贷款还款方式，在贷款时通常会需要任意选择一种还款方式。
等额本金和等额本息的区别主要体现在以下几个方面：
1、每月还款金额不同：
等额本金每月还款金额是递减的，用等额本金的方式还款每月会固定偿还金额相同的本金，而利息的支付金额则随着月份的推移往后递减。等额本息是每月偿还相同的金额，早期偿还金额中利息的占比大。
2、产生的利息不同：
等额本金还款的总利息要少于等额本息的还款总利息。
3、适宜人群不同：
等额本金适合早期收入较高，后期收入降低的人群。等额本息适合每月有固定收入的人群。
4、优劣点不同：
等额本金的优势在于可以节约更多的利息，有利于提前还款，劣势在于前期还款压力。等额本息的优势在于还款每月还款压力较小，劣势在于需要支付更多的利息以及不利于提前还款。
拓展资料：
等额本息是指一种贷款的还款方式，指在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
等额本息和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。
计算方法
每月还款数额计算公式如右图:
P:贷款本金
R:月利率
N:还款期数
附:月利率 = 年利率/12
下面举例说明等额本息还款法，
假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款年利率4.2%，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1233.14元。
上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息700元(200000×4.2%/12)，支付本金533.14元，仍欠银行贷款199466.86元;第二期应支付利息(199466.86×4.2%/12)元。
还款法
即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是最为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
计算公式
每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
还款公式推导
设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m(个月)，月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为:
第一个月A(1+β)-X
第二个月(A(1+β)-X)(1+β)-X=A(1+β)^2-X[1+(1+β)]
第三个月[A(1+β)-X)(1+β)-X](1+β)-X =A(1+β)^3-X[1+(1+β)+(1+β)^2] ?
由此可得第n个月后所欠银行贷款为 A(1+β)^n _X[1+(1+β)+(1+β)^2+?+(1+β)^(n-1)]= A(1+β)^n _X[(1+β)^n - 1]/β
由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，
因此有 A(1+β)^m _X[(1+β)^m - 1]/β=0
由此求得 X = Aβ(1+β)^m /[(1+β)^m - 1]
还款法与等额本金计算
等额本息还款法还款金额:
每月应还金额:a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]
(注:a:贷款本金 ，i:贷款月利率， n:贷款月数 )
关于等额贷款房和等额本息贷款买房的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
