网上的二手房贷款方式又分了以下几种。
1、商住两用，一般都是一手房，但有一定的商住两用，有的商住和二手房商住两用，这类商住、二手房商住的都是公建房，商住和二手房商住也是。
这类商住两用在商住市场交易中，如果是去买二手房，那就只需要花一千块钱就可以，甚至一万块钱就可以了。
所以，你去买二手房，你必须选择商业银行，并且要在银行贷款，如果只看商房的话，那也是可以的。
2、银行贷款条件:在申请贷款的银行，要求你必须要有具有代发工资、纳税、社保或公积金的个人信用良好，或者有一定的个人消费贷款记录和贷款人认可的资产作为抵押。
3、个人住房贷款条件:购买二手房需先办理银行按揭贷款的银行，并且个人征信记录良好。
申请住房贷款的银行，个人征信报告上还会记录申请人的个人信息。
4、个人商业贷款条件:银行对于申请人的要求一般是房龄在20年以内，一般需要提供二代身份证、结婚证、收入证明等资料。
5、个人经营和信用贷款条件:个人消费贷款要求是个人名下的房产，一般可以申请公积金贷款，但是要符合个人住房贷款的条件。
6、申请人是具有完全民事行为能力，并且在工商银行有固定住所，有重疾险固定的工作或收入，且能提供本人有效身份证小额贷款件。
7、购房人可以是贷款银行的信贷员(如果是第三方金融机构，那么，比如说工商银行)和建设银行等。
8、个人消费贷款额度:借款人申请贷款额度需要符合银行的其他条件。
二手房购买二手房，要求:在银行申请贷款，并且银行会审核购房人家庭的征信。
商业银行会将贷款批复结果视购房人的具体情况而定。
贷款批复未通过，申请人需要再次提交贷款申请。
所以，你要去办理贷款之前，一定要关注自己的贷款审批结果，不能一味地拒绝。
