本篇文章给大家谈谈二手商品房贷款，以及二手商品房贷款银行需要审计吗?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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二手房银行按揭贷款流程
如您在中国银行申请个人二手住房贷款，业务流程如下：1、签订《买卖合同》：借款人与房屋出售人签订《房屋买卖合同》。2、申请贷款：买卖双方向贷款人提交规定的有关资料，并由买方填写《二手住房抵押贷款申请表》；3、房产评估：银行接到借款人贷款申请资料后，对交易房屋进行评估；4、贷款审批：银行对贷款申请进行审批，确定贷款额度、期限。个人二手住房贷款业务必须坚持有关的审批原则；5、签订合同：借款人、贷款人和担保人签订借款合同，需要公证的办理合同公证；6、办理房产过户及抵押登记手续：由贷款人或经贷款人认可的房地产中介机构代办房产交易过户和抵押登记手续；7、签订《借款借据》：贷款人收到借款人办妥抵押房产登记等证明后，通知借款人到银行签订《借款借据》；8、发放贷款：贷款人将贷款按照买卖双方的约定划入指定帐户，届时买卖双方应同到银行办理贷款的发放手续；9、还本付息：借款人从贷款发放的次月开始还本付息。因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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需符合二手房贷款条件是哪些?
; 二手房和小户型商品房成为近来楼市的宠儿。买房贷款是很麻烦的一件事，二手房贷款申请条件二手房交易流程同样重要。那么二手房贷款条件又有什么要求呢？下面整理出完整的二手房贷款流程和贷款条件的详细信息。具有完全民事行为能力的自然人；具有城镇常驻证明或本市户口；在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金；至少首付房款三成以上，具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
1、具有完全民事行为能力的自然人；
2、具有城镇常驻证明或本市户口；
3、在申请贷款前至少半年正常连续缴存本市住房公积金；
4、至少首付房款三成以上
5、具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
6、没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。
二手房按揭贷款申请材料
买方需要提供的资料
1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
2、户口本(夫妻双方)
3、申请人的贷款银行活期存折
4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)
5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
6、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
7、学历证明(大专以上提供)
8、银行要求提供的其他材料
卖方需要提供的资料
1、户口本(夫妻双方)
2、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
3、房屋产权证
4、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
5、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
7、银行要求提供的其他材料
如何办理二手房贷款？
; 现在，房价居高不下，所以，大家在选择住房的时候往往会选择便宜一点的二手房，但也很可能不能一次性付清全款，这个时候就要办理二手房贷款，那么，该如何办理二手房贷款呢？二手房的贷款方式主要是房屋抵押贷款，与商品房抵押贷款的形式基本相同，但在贷款额度、房屋价值评估、阶段性保证方面有不同之处。下面就二手房贷款手续作一些简单介绍：向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式。银行初审合格后，由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。
虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定，但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款，贷款期限最长为30年。
(一)向银行提出贷款申请，提交相关材料，选择贷款方式。
(二)银行初审合格后，由银行指定的房产评估机构对房屋价值进行评估。虽然购房者已经与房屋所有权人就房屋的价格在房屋买卖合同中已有约定，但银行是以其指定的房屋评估机构对房屋的评估价值作为确定贷款额度的依据。购房者最高可以得到该房屋评估价值的70%的贷款，贷款期限最长为30年。
(三)由银行指定的律师事务所对提交的材料进行审核，出具法律意见书。
(四)贷款银行在审核法律意见书的基础上，将决定是否批准贷款。得到银行批准贷款的通知后，购房者和房屋所有权人在贷款银行分别开设账户，购房者把房屋买卖合同中约定的房价款的30%存入自己的账户。之后，购房者与银行签订购房抵押贷款合同并签署授权书，授权银行将该笔首付款及发放的贷款划至卖方账户。购房者还需要与保险公司为该房屋办理个人抵押贷款房屋保险。
(五)贷款银行直接将贷款划至卖方账户，发放贷款的次月起购房者需按银行规定的时间偿还贷款。
(六)办理立契过户，申领《房屋所有权证》。
(七)由律师事务所办理房屋抵押登记，并将《房屋他项权利证书》交由银行收押。
(八)在购房者还清贷款本息后，解除抵押担保。
以上就是对“如何办理二手房贷款”的解答。办理二手房贷款的条件苛刻，办理过程也很复杂，一般人并没有操作经验，在看到各种名目的条件限制时大多就已感觉吃力了，而真正办理起来，常会出现问题，若是一次两次办理不成功，更是会感觉非常恼火，买房这样一件本来高兴的事就变成了痛苦。所以，如果您要办理二手房贷款，建议您寻找专业的律师，根据自己的具体问题进行咨询，以便帮助您顺利的完成贷款。
二手房商业贷款流程怎么办
个人二手住房贷款业务流程是：1.签订《买卖合同》二手商品房贷款；2.申请贷款；3.房产评估；4.贷款审批；5.签订合同；6.办理房产过户及抵押登记手续；7.签订《借款借据》；8.发放贷款；9.还本付息。
如需进一步了解二手商品房贷款，请您详询中行当地网点。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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二手商品房贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于二手商品房贷款银行需要审计吗?、二手商品房贷款的信息别忘了在本站进行查找喔。
