今天给各位分享北京公积金可还贷款解读的知识，其中也会对北京公积金贷款 还款进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、2022年北京公积金贷款政策
- 2、公积金账户余额直接用来还贷款，具体怎么操作？
- 3、北京公积金账户余额可直接还贷款是怎么回事？
- 4、北京公积金账户余额可直接还贷款从何时开始实行？
- 5、干货！北京公积金贷款新政答疑解惑都在这了
- 6、北京公积金账户余额可直接用来还贷款了，具体怎么操作？
2022年北京公积金贷款政策
一、申请者必须在北京市连续缴纳公积金满半年以上。
二、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
三、住房公积金贷款用途仅限于购买、建造、返修、大修具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。
四、住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。
【拓展资料】
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。
类别：
住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。
（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）
特点：
相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。
公积金账户余额直接用来还贷款，具体怎么操作？
自7月1日起北京公积金可还贷款解读，住房公积金贷款借款人可以申请冲还贷业务，公积金账户余额可以直接用于还贷款，但需确保账户余额大于约定还款额，公积金账户余额直接用来还贷款，具体怎么操作，一般公积金冲还贷方式有两种方式：
1、一次性还款法：是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额，一次性冲还贷款本金，并按照冲还贷后北京公积金可还贷款解读的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后，每月的还款需要使用客户的自有资金，不使用公积金帐户里的钱。
2、逐月还款法：是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时，委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。
3、如果客户选择一次性还款法的话就不能选择逐月还款法了，两者只能二选一。但是，如果今后想要改变冲还贷方式的话，客户只需到自己贷款银行办理变更冲还贷方式就可以了。
拓展资料
《关于开通住房公积金冲还贷提取业务的通知》政策解读
一、发文目的
为优化营商环境，进一步提升服务水平，便利贷款还款，增加冲还贷提取方式。借款人可以申请使用本人住房公积金账户资金直接偿还住房公积金个人住房贷款（含组合贷款中住房公积金个人住房贷款部分，以下简称贷款），方便群众办事。
二、办理途径
借款人既可在签订贷款借款合同时同步申请办理冲还贷业务，也可在贷款发放后在全市各业务网点办理。建议借款人在签订借款合同时办理，就可以减少跑动次数。
公积金账户余额直接用来还贷款，具体怎么操作？
北京公积金账户余额可直接还贷款是怎么回事？
北京公积金管理再出便民新政，自7月1日起，群众可享受公积金账户余额可冲抵直接还贷、买二手房公积金贷款免缴二手房评估费、贷款申请不再提交纸质申请表等多项利好措施。
6月30日，北京住房公积金管理中心（以下简称“北京公积金管理中心”）发布《关于开通住房公积金冲还贷提取业务北京公积金可还贷款解读的通知》、《关于住房公积金个人住房贷款借款申请人不再承担二手房评估费的通知》、《关于启动新版合同单据及进一步精简贷款办事材料有关事项的通知》三项政策方便借款人。
北京公积金管理中心相关负责人介绍称，借款人可以在签订贷款借款合同时同步申请办理冲还贷业务，无需再单独申请购房提取业务，住房公积金账户余额将优先用于冲还贷款。冲还贷业务一经开通，借款人原有其北京公积金可还贷款解读他购房、租房提取事项和约定提取业务将自动终止。对于组合贷款，冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分，商贷部分还款按各商业银行规定执行。
扩展资料
“冲还贷”的使用方法和办理方法
据了解，“冲还贷”是指缴存职工在办理住房公积金贷款时，可以申请将个人住房公积金账户中的余额，用以冲抵个人住房公积金贷款本息。
举例来说，北京公积金管理中心2020年8月10日向借款人发放贷款120万元。2021年1月10日，借款人住房公积金账户余额15010元，约定还款额10000元。按照冲还贷冲抵规则，当日冲抵15000元，不再从借款人的预留还款账户中扣划约定还款额，即冲抵成功。
办理途径方面，借款人既可在签订贷款借款合同时同步申请办理冲还贷业务，也可在贷款发放后在全市各业务网点办理。冲抵日为每年1月和7月合同约定还款日，对于符合冲抵条件的，从借款人住房公积金账户中提取资金进行冲抵，若借款人夫妻双方均符合冲抵条件，先从主借款人住房公积金账户中冲抵，再从共同借款人住房公积金账户中冲抵。
冲抵下限为约定还款额，当约定还款额高于剩余贷款本金、利息、罚息之和或为贷款最后一期时，按剩余贷款本金、利息、罚息之和冲抵。借款人住房公积金账户内保留人民币10元。若冲抵失败，则按照借款合同约定，从借款人预留的还款账户中足额扣划当月还款金额。
参考资料来源：北京商报—北京公积金便民新政出台
北京公积金账户余额可直接还贷款从何时开始实行？
北京公积金账户余额可直接还贷款自2020年7月1日起实施。7月1日（含）开始，北京市新受理的贷款增加了冲还贷提取方式，借款人可以申请使用本人住房公积金账户资金直接偿还住房公积金个人住房贷款（含组合贷款中住房公积金个人住房贷款部分，以下简称“贷款”）。
“冲还贷”是指缴存职工在办理住房公积金贷款时，可以申请将个人住房公积金账户中的余额，用以冲抵个人住房公积金贷款本息。
举例来说，北京公积金管理中心2020年8月10日向借款人发放贷款120万元。2021年1月10日，借款人住房公积金账户余额15010元，约定还款额10000元。按照冲还贷冲抵规则，当日冲抵15000元，不再从借款人的预留还款账户中扣划约定还款额，即冲抵成功。
扩展资料
住房公积金个人住房贷款，其二手房评估费不再由借款申请人承担
北京公积金管理中心今日宣布，自2019年9月16日（含）后发放的住房公积金个人住房贷款，其二手房评估费不再由借款申请人承担。
具体来看，组合贷款的评估费，则由贷款受托银行承担，非组合贷款由北京公积金管理中心承担，借款申请人已交纳的二手房评估费予以返还。
在去年9月16日时间点之后申请贷款的人，之前已经交了评估费可以退费，据了解，贷款放款银行会根据借款申请人留存的联系方式会主动与借款申请人取得联系登记核实，同时借款申请人也可自行联系贷款放款银行进行登记备案。为方便借款人，非组合贷款二手房评估费退回至公积金贷款还款账户，组合贷款二手房评估费由各贷款放款银行与借款人确认退回方式。
参考资料来源：北京商报—北京公积金便民新政出台
干货！北京公积金贷款新政答疑解惑都在这了
昨晚，北京住房公积金管理中心发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》、《关于落实放管服、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。
昨晚，北京 住房公积金管理中心 发布了几个重磅政策。其中的《关于调整住房公积金 个人住房贷款 政策的通知》、《关于落实 放管服 、优化营商环境提升住房公积金归集服务水平的通知》将彻底改变未来市管公积金的提取和贷款。这些政策将从9月17日、也就是下周一正式施行。
这里面， “ 认房又认贷 ”、“缴存额度与缴存年限 挂钩 ”、“异地购房不能随意提取” 都是关键词！知识运营小组在这里时间为各位小伙伴划重点！
贷款额度与缴存年限挂钩
缴存超11年，才可贷120万。过去， 公积金贷款额度 是120万元，缴存时间的长短并不会影响额度的多少；新政将实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩。
北京住房公积金管理中心相关负责人说，为体现制度的公平性和公正性，每缴存一年可贷10万元，可贷120万元。
计算缴存年限时，也会有几种特殊情况。如果缴存年限不够1整年的，按1整年计算。他举例，如果缴存期限是13个月，也会算为两年，可贷20万元。此外，如借款申请人为已婚的，核算贷款额度不会相加得出，而是以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。
举个栗子！如果是22岁大学本科毕业职工，就职后开始缴存公积金，正常情况下可贷满120万需要缴存11年以上，也就是34岁左右。“这主要是为了引导市民合理住房消费，落实‘租购并举’、‘先租后买’。”这位负责人说。
“二套房”既认房又认贷
二套贷款额度降至60万。从下周开始， 北京公积金 个人贷款还更改了判定“二套房”的规矩，变成与商贷一样的“认房又认贷”。
“房”为借款申请人在京名下住房，“贷”指在人行 征信 系统中范围内的个人住房贷款记录，包括商业性住房贷款记录、住房公积金个人住房贷款记录。
也就是说，借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按 首套房贷款 政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按 二套房贷款政策 办理；如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。
具体来看，算为“二套房”的情况是：在本市仅有一套住房；仅有1笔住房贷款记录；有一笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房。如果在本市有2套及以上住房，或有2笔及以上住房贷款记录，或有住房贷款记录及在本市有住房、且非同一套住房的，则不予贷款。
同时，新政下调了二套房贷款贷款额度，由80万元下调为60万元。总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。
首付比不再统一20%
普宅35% 二套非普80%。是首套房还是二套房，将直接影响着 首付比例 。与去年“3.17新政”类似，采用公积金贷款购房的 首付款 比例将根据 房屋 性质而不同：
从低至高来看，购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；
购买 共有产权 等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；
购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%；
购买政策性住房之外的首套非普通自住房的首付款比例不低于40%；
购买普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于60%；
购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。
对于普通自住房和非普通自住房的认定标准，将按照《关于调整本市享受税收优惠政策 普通住房 平均交易价格有关问题的通知》标准执行。一般来说，普通自住房是指容积率在1.0（含）以上、单套 建筑面积 在140平方米（含）以下，并参考其实际 成交价 格确定。
城六区到6区外 买房 可上浮额度
东西城上浮20万 朝海丰石上浮10万。为了落实北京城市总体规划有关要求，新政对 户籍 在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，贷款额度在120万元的基础上可上浮10万元、20万元。
具体来说，借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区）以外的首套住房，贷款额度可上浮20万、至140万元；
如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，贷款额度可上浮10万、至130万元。
贷款年限最长算到65岁
此前，公积金个人贷款的 贷款期限 最长可以计算到借款申请人70周岁调整；而今则调整为原则上不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。
举例而言，如果申请人年满55岁，过去的贷款最长年限是15年，现在则要降低为10年。
月还款额不超月收入6成
收入不够将降低额度。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按 等额本息还款法 计算的月均还款额，不超过借款申请人月收入的60%。
实际上，“不超月收入60%的月还款额”更重要是将影响到贷款额度上。
算笔账！如果使用公积金贷款120万元、25年，按照3.25%的 基准利率 计算，等额本息的 月供 是5848元。按照新政倒推，在算入基本生活费的基础上，月收入至少要达到11230元。
北京市住房公积金新政提取指南：
异地购房提取不再随便取
只能买户籍地或者户籍所在 省会 。“虽然目前已经实现了异地购房 提取公积金 ，但也发现了一大批伪造材料骗提公积金的情况。”北京住房公积金管理中心相关负责人介绍，在实际操作中发现不少申请人伪造 产权证 、户口本、身份证、 购房合同 甚至是政府网站。
为此，新政也将规范购房提取业务，不再是购买任何城市的住房都能在北京提取公积金。据悉，除了购买位于北京市行政区域内的住房，提取公积金仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或户籍所在地的省会城市内的住房。
举例而言，如果购房人的户籍在河北省张家口市，只有在购买北京住房、张家口住房、石家庄住房，才能提取公积金；如果该人购买北三县等廊坊的住房，无法提取公积金。
还需要注意的是，如果 住房公积金缴存 人及配偶在北京市行政区域内有购房提取记录的，不能办理异地购房提取。
进城务工人员可销户提取
男满55岁、女满50岁。对于进城务工人员与单位解除劳动关系的，如户籍是本地的，按照本地户籍人员的提取规定办理；如户籍是外地的，因工作变动前往外省市，已在当地建立住房公积金的，办理住房公积金异地转移；未在当地建立住房公积金的，住房公积金缴存人男年满55周岁、女年满50周岁，可办理销户提取。
原则上取消大病提取
为了遏制以大病等方式造假骗提，本市原则上取消《关于职工家庭突发事件提取住房公积金问题的通知》文件规定的重大疾病提取。
与此同时，缴存人申请办理约定提取的，首次提取完成后，约定提取时间间隔调整为三个月、半年或一年。
违规提取5年禁提禁贷
根据新政，未来本市对于违规提取公积金将加大惩罚力度。对违规提取住房公积金的缴存职工，管理中心立即冻结其住房公积金账户，责令其全额退还违规提取的金额，将个人信息记入不良信息库，自违规行为发现之日起五年内不予办理 住房公积金提取 、不予受理住房公积金贷款申请。
同时，还将不良信息依法依规抄送市工商局、市经信委等部门，实施联合惩戒。如个人住房公积金账户转移到异地，违规提取的不良记录随个人账户一并转移。
北京市住房公积金申请贷款看这里：
申请贷款简化
一大批材料彻底精简掉。除了调整诸多贷款规则外，相关材料也伴随着新政实施而精简。在贷款申请资料方面，为方便借款申请人，管理中心贷款经办部门受理贷款申请时，只留存购房合同原件（不方便提供原件的，提供复印件）、《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件；其余贷款申请资料经核验后，留存电子影像档案，在业务办理过程中审核调取使用。
同时，将现行的管理中心、北京市住房贷款担保中心、借款人、受托银行各留存一份的借款合同，减少为管理中心、借款人、受托银行各留存一份，北京市住房贷款担保中心不再留存。
开户缴存全程网上办
对于公积金缴存单位来说，除已在网上可以办结的缴存业务外，单位登记开户、信息变更既可以由经办人到住房公积金柜台办理，也可以由单位经办人通过登录北京住房公积金管理中心网站（）网上业务平台直接办结单位登记开户、单位信息变更业务。
如果是单位首次在网上办理登记开户，所选择的管理部负责对单位填报的信息进行审核，将审核结果通知单位，并指导单位下一步办理业务；如仍存在问题较为复杂网上或电话方式不能解决的，通知单位经办人到管理部或由管理部派人到单位指导解决。
全市通缴通取实现就近办
过去，本市公积金业务是按照属地办理；而从下周一开始，缴存单位可按照就近、便利的原则，自行在管理中心下属的十八个管理部及受托办理住房公积金归集业务银行网点选择一个办理住房公积金缴存、提取类业务，自行选择的管理部或银行网点可以固定也可以不固定。
在简化办理材料方面，缴存单位和缴存人通过住房公积金网上业务平台或移动客户端办结的登记开户、缴存、变更、查询等归集业务，业务办理部门不再打印留存纸质档案，只留存电子档案；管理部及受托银行网点在办理住房公积金缴存单位登记开户、缴存、提取、转移、变更、查询等业务过程中，只需对申请材料原件进行影像采集，作为电子档案留存，不留存业务办理材料的复印件。
北京市住房公积金新政权威解答:
问：执行时间是以 网签 为准还是贷款申请为准？
答：相关政策均自2018年9月17日起施行，此前已网签的，按原规定执行。这一规定主要针对市管公积金，中共中央直属机关分中心、中央国家机关分中心、北京铁路分中心，可参照本通知执行，另有规定的从其规定。
问：缴存年限满12年就一定能贷款120万吗？
答：120万只是额度。实际获批的贷款额度还与月缴存额、贷款成数、月还款额占月收入比例等情况有关。
问：已购外地房、并办理过首次提取的，还能否提取公积金？
答：新规要求，在户籍所在地或者所在地的省会城市购房，才可以办理异地购房提取公积金。此外，记者也了解到，如果已经购买了外地房、并办理过首次提取的，将按照原政策正常提取。
问：城六区户籍职工缴存年限未达到12年，能否享受“额度上浮政策”？
答：可根据城六区户籍缴存职工实际缴存年限计算的可贷款额度基础上上浮10万元或20万元，但最终的贷款额度还不应超过按政策规定的缴存职工月均还款额不超过其月收入占比控制标准计算的贷款额度。
问：“额度上浮政策”是否适用于已结婚职工。
答：依情况而定。如果夫妻双方有一方户籍在城六区，另一方户籍在城六区以外，购买城六区以外住房则不享受上浮；如果夫妻双方有一方户籍在东西城区，另一方户籍在朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区，购买城六区以外住房，享受上浮10万；如果夫妻双方户籍均在东西城区，购买城六区以外住房，享受上浮20万；如果单身购买城六区以外住房，东西城户籍职工享受上浮20万，朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区户籍职工享受上浮10万。
北京公积金账户余额可直接用来还贷款了，具体怎么操作？
北京公积金账户余额额可直接用来还还贷款，这种贷款并不是指所有贷款，而是指住房贷款，也就是房贷，许多人关心公积金账户余额直接还贷款具体步骤是什么？下面我们就一起看一看具体步骤吧！
前段时间，北京住房公积金管理中心宣布了一个重大消息。这个消息就是个人住房贷款借款人可以在1月到7月，按照合同还款日用自己公积金账户资金缴纳贷款。这种方法极大地缓解了年轻人压力，从某种程度来讲，可以促进该地区经济发展。
我们来举一个例子来说明一下公积金缴纳贷款吧！生活在北京徐某某有一套住房，但每个月需要还高昂房贷。假如说徐某某公积金是每个月十号到账，而每个月20号，他需要偿还房贷。曾经他需要将公积金余额提到银行卡，然后再缴纳房贷，现如今，他可以直接用公积金余额来偿还房贷。本质上，它减少了公积金偿还房贷步骤，为居民提供了方便。
具体步骤如下：借款人可以在签订合同时，申请办理冲还贷业务。人们可以在北京市各个网点办理此业务，最好是签订合同时就已经申请了冲还贷业务。还款期限为每一年1月到7月份，如果房贷拥有一个还款人，那么会直接从借款人公积金账号提取还款金额。如果房贷是由夫妻二人承担，那么先从主还款人公积金账号提取一部分资金，然后再从共同借款人公积金账户中提取剩余金额。
这种措施极大地缓解了居民压力，人们不必多准备金钱偿还房贷，只需要将公积金账户里金额提取到相应账户即可。这种方法缩短了还款步骤，为居民提供便利，大家记住具体步骤了吗？
关于北京公积金可还贷款解读和北京公积金贷款 还款的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
