本篇文章给大家谈谈房子所以二次贷款吗,以及有贷款的房子二次贷款对应的知识点,希望对各位有所帮助,不要忘了收藏本站喔。
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房子可以做二次抵押贷款
房子可以做二次抵押贷款。由于现在大多数银行有二次抵押贷款的业务,所以房子是可以做二次贷款的,不过在申请二次抵押贷款的时候,要满足银行二次贷款的条件,毕竟二次抵押贷款是存在很大的风险,所以在申请二次抵押贷款的时候最好先询问银行是否能申请二次抵押贷款,最好先申请首次抵押贷款的银行,不行再找其他银行。
拓展资料:
一、二次抵押贷款有哪些注意事项
1、原按揭还款未满6个月,不用考虑二次抵押(多数银行不接受或者可能额度不足)。
2、原按揭贷款占现房价比重超过五成,不用考虑二次抵押(多数银行只能贷到5~6成)。
3、原按揭贷款小于100万,可以考虑还清再抵押(一次抵押选择多,可以先去申请银行贷款确定额度与利息还款方式各方面都满意后,再去结清之前贷款,如果钱不够可以找一些“过桥”机构)。
4、银行二次抵押贷款不满足要求,又急需二压贷款,可以考虑民间机构或小额贷款公司,贷款机构一般给的额度比较高,一般为房产评估价值的5~7.5成;目前市场比较乱,机构贷款要求低不过利息高,选择相对优惠利息的同时要确保安全性。
二、贷款机构二次抵押有哪些流程
1、评估:抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估,出评估报告,看有多少可贷的额度;
2、抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》,并办理公证;
3、将各种需要递交的资料提交给房产交易中心审核;
4、房产交易中心受理抵押登记后,出具受理单,在5-7个工作日出具他项权证;
5、抵押权人看到他项权证后放款;
6、还款;
7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。
三、办理房贷需要准备什么资料
1、需要准备贷款的申请书,你可以直接到银行填写,必须要如实填写相关信息。
2、本人的身份证件,这里包括你的身份证,还有家中的户口本,如果有护照或者有警官证等等都可以准备充分。
3、还需要准备个人的婚姻状况证明,结婚的需要准备结婚证,没有结婚的还需要到民政部门去开具单身证明。
4、要准备个人收入的证明,这个是非常重要的,因为银行要考虑你有没有还款的能力,比如说你的工资流水账单。如果是开公司的,需要提供纳税的证明。
5、还要提供购房合同以及首付款的证明。
6、如果这个房子是与其他人一起共有的,另外一个人也需要提供本人的身份证明等等。
贷款房可以二次贷款吗
有贷款的房子有的也是可以抵押贷款的,但是二次抵押贷款的房屋是需要满足一定的条件才可以申请贷款的:
1、需要拥有合法的身份;
2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力,并且无不良信用记录;
3、需要有合法有效的购房合同;
4、以新购住房作高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5、已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
6、能够提供贷款行认可的有效担保;
7、贷款行规定的其他条件。
8、抵押贷款的抵押物是你的房子。
拓展资料:
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。
抵押形式
抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种,最高额抵押,是指抵押人与抵押权人协议,在最高债权额限度内,以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保,是有别于传统抵押制度的新抵押制度,它与传统抵押制度相比,区别在于:
(1)最高额抵押所担保的债权为不确定债权;
(2)最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权;
(3)最高限额抵押必须预定最高限额外负担;
(4)最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性,但最高额抵押权仍属担保物,其设立方式,效力与传统抵押权并无本质区别。
不能办理抵押贷款的房产类型
类型一:未结清贷款的房产;这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房产的他项权利,正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。
类型二:部分已购公房;这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
类型三:未满五年的经济适用房;是指回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,所以不能做抵押贷款。
类型四:未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。
贷款的房子还能二次贷款吗
按照法律规定,房子是可以二次贷款的。房子二次贷款,就是指已经得到银行个人住房商业贷款或经审批通过个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人,仍然采用个人住房抵押贷款的抵押房子为抵押物,在该房产抵押价值超过原贷款余额的差额部分内,再次申请用于个人消费的贷款。
需注意,房子申请二次贷款时要提交:
1、贷款申请表;
2、相关证明材料;
3、预售合同及发票;
4、经认可的房产评估报告;
5、原借款合同、抵押合同等;
6、原房产抵押贷款的还款清单和近期的还款账单;
7、贷款用途的证明;
8、抵押物房地产权利证明、有处分权人允许抵押的证明;
9、贷款人要求提交的证明资料。
《中国人民银行对金融机构贷款管理暂行办法》第六条凡经中国人民银行批准,持有《经营金融业务许可证》,并在人民银行单独开立基本帐户的金融机构,均可为人民银行对金融机构贷款的对象。
《中国人民银行对金融机构贷款管理暂行办法》第七条申请人民银行对金融机构贷款,必须具备以下条件:(一)属于人民银行对金融机构贷款的对象;(二)信贷资金营运基本正常,贷款用途符合国家产业政策和货币政策的要求;(三)按有关规定及时、足额向人民银行交存存款准备金;(四)还款资金来源有保障;(五)归还人民银行贷款有信誉。
房子可以二次抵押贷款吗?
房子可申请办理二次抵押贷款,但是要满足二次抵押的房子是现房,房子已经办完房产抵押登记的手续,且是房子的产权人来办理,并确保房子已经办理了保险。
房子二次抵押贷款有什么风险
1、房子二次抵押贷款,首先贷款的利率是比较高的,所以在后期还款的时候需要支付的利息也会相对多一些。
2、二次抵押贷款,金融机构对这方面的要求是非常严格的,若后期涉及到还不上款的现象,那么他们将有权将房子进行拍卖,所以在贷款的时候要注意还款的日期,不要有拖欠的现象。
3、虽然房子能够进行二次抵押贷款,但是贷款的额度会比第1次贷款的额度相对低一些,所以在生活上会给大家带来一定的压力。
4、用房子二次进行抵押贷款,银行会有一定的门槛限制,接受有房产证的房子。
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