今天给各位分享军人住房公积金贷款特点的知识，其中也会对军人使用公积金贷款进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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退役军人申请住房公积金贷款有什么优待政策？
由于军人住房公积金贷款与地方公积金账户并不是互通的，因此根据军队公积金相关规定：军人在服役期间没有买房的，在退役时，会将个人归集的住房公积金及住房补贴，在退役离队前一次性结算发放给个人。这就造成军人退役后回到地方买房时不占优势。
但是，咨询你安置地舟山市在最近几年先后出台了几份涉及退役军人住房公积金购房的优待政策，比如在2017年11月颁发了《关于明确单位新调入职工（含转业军人）住房公积金缴存基数计算口径的通知》，在这份通知中明确：
因职工工作调动后，其工资组成结构发生变化，导致单位在计算其住房公积金缴存基数时口径不同。经研究，现对单位新调入职工（含转业军人）住房公积金缴存基数的计算口径予以明确：
一、单位新调入职工（含转业军人）的住房公积金月缴存额以调入单位发放的工资作为住房公积金缴存基数。
二、单位新调入职工（含转业军人）参照当年调入单位同类人员的政府绩效考核奖和年终一次性奖金列入住房公积金缴存基数。
三、2016年1月1日以后新调入的职工（含转业军人），如未将政府绩效考核奖和年终一次性奖金列入住房公积金缴存基数的，予以调整和补缴。
2019年6月又颁发《关于退役军人实行住房公积金优惠政策的通知(试行)》，在这份最新的通知中明确：
一、住房公积金提取
退役军人购买自住普通商品住房的，可提取住房公积金直接支付首付。提取时提供与房地产公司签订的《定金合同》和定金收据，并于十日内签订《商品房买卖合同》。中心经办人员在提取后十个工作日后通过共享数据平台查询该职工的预售房登记情况，并将查房信息结果留存档案。
二、住房公积金贷款
1、退役军人正常缴存住房公积金3个月后可申请办理个人住房公积金贷款；
2、退役军人荣获一等功及以上的购买普通自住住房首次申请住房公积金贷款的，贷款额度按本市最高贷款限额上浮50%；荣获二等功及三等功首次申请贷款的，贷款额度按本市最高贷款限额上浮25%；
3、贷款发放需要轮候时，优先保证退役军人的公积金贷款发放，轮候时间减半。
退役军人在办理提取、贷款业务时，应提供退役证件；荣获奖励的应提供立功证书。
因此，就你在退役后想要使用住房公积金贷款购房的话，按照上述优待政策前往舟山市住房公积金管理中心申请办理即可。
军人住房公积金组合贷款有什么优惠政策？
居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决,目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理,毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多,若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。
个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款,它最大的优点是利率低,1年至5年档,年利率只有4.14%,6年至30年档,年利率也不过4.59%,不仅低于现行同期银行个人住房按揭贷款利率(一般比银行个人住房按揭贷款利率低1个百分点左右),而且要低于现行同期的银行存款利率。也就是说,在公积金贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。下面以五年期的储蓄存款和公积金贷款为例进行比较:十万元存五年定期,五年后,客户可得利息14400元;申请公积金贷款十万元,在贷款利率水平不变的情况下,五年后,客户需支付利息10880元,存贷之间的利差为3520元。而且,贷款金额越大、期限越长,利差就越可观。
分期付款 付款方式
一、一次性付款 是过去最为常见的付款方式,目前一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。 利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。 弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。
二、分期付款 又分为免息分期付款和低息分期付款,是目前比较吸引人的付款方式。 利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。
三、按揭付款 即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。 利:可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。 弊:目前手续繁琐、限制较多。
什么是军人公积金贷款
军队授权中央管理军人住房公积金贷款特点的国有控股大型商业银行(以下称为协作银行)军人住房公积金贷款特点，按照合作协议和中国人民银行规定军人住房公积金贷款特点的住房公积金贷款利率军人住房公积金贷款特点，向符合条件军人住房公积金贷款特点的军人审批发放贷款。
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