上海贷款银行基准利率为:个人住房建设贷款基准利率=基准利率*12*24个月(含)以下贷款年限+中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日发布公告，自2020年7月20日起，下调个人住房贷款利率下限，以进一步降低小微企业贷款利率。
那么上海个人住房贷款利率是什么概念呢? 上海个人住房公积金贷款利率按中国人民银行规定的基准利率计息。
从2016年6月20日起，首套住房商业性个人住房贷款利率下限商业保险调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减30个基点;二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行的现行规定执行，也就是说，上海个人住房商业性贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
也就是说，个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR(按5月20发布的贷款市场报价利率计算)。
此次调整后，上贷款海个人住房贷款利率下限为不低于相应期限LPR(按4月20发布的贷款市场报价利率计算)。
也就是说，上海个人住房商业性贷款利率不低于相应期限的LPR，但最高不超过5.45%。
这是按照央行规定的“因地制宜、因人而异”原则，结合上海各地房地产市场形势变化以及上海政府出台的一系列政策要求，结合上海地区房贷实际情况，上海个人住房贷款政策从原来的“单利”转变为“随地制宜”和“一次性定时制约”转向“因人而异”。
此外，此次改革将结合上海市场情况，结合上海公积金中心公布的5月最新数据和贷款人资信状况，和深圳市场情况，对贷款情况进行优化，以进一步促进房地产市场平稳运行。
