现在大家买房都是用公积金贷款，但是很多人在办理贷小额贷款款时，会遇到这样的问题，比如说公积金贷投资理财款的年限、买房贷款条件等问题。
有的用户可能会问贷款年限多久。
那么，公积金贷款年限长不长，贷款时间长短短会导致每月的还款额不稳定，那么对于购房者而言又应该如何选择呢?下面就以北京为例来说一说。
一、贷款年限 在买房的时候，公积金贷款的年限是比较长的，最长到50年，不同的城市办理住房公积金贷款的年限也不一样。
北京公积金贷款的年限是从贷款的次年的1年开始的。
如果贷款人年龄不能超过法定退休年龄，那么需要在70周岁以上。
如果是65周岁以下的情况，也可以去北京市的住房公积金管理中心咨询一下。
二、买房贷款条件 1、购买、建造、翻建、大修自住住房需要办理抵押手续; 2、具有完全民事行为能力，有合法的身份; 3、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力; 4、所购房产为不动产登记证明，并与开发商签订的《商品房销售合同》不属于抵押物，所贷款的金额不能超过所购房产价值，不能超过所购房屋估价评估价值的80%; 5、所购房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并已办理房产过户手续; 6、以所购房产作抵押的，需提供抵押物已付清的购房款，已结清; 7、抵押物必须有产权部门核发的房地产权证、抵押物权属证明文件; 8、贷款人规定的其他条件。
3、贷款期限和贷款利率 购买、建造、翻建、大修住房的，需要办理贷款抵押手续: 1、首先要去银行营业网点办理; 2、提前在贷款银行柜台进行办理; 3、前往贷款银行网点进行贷款申请; 4、通过率 办理流程如下: 1、贷款银行审核借款人提交的资料，并提交材料清单; 2、银行审核贷款人的贷款意愿及还款能力; 3、审核通过，工作人员会通知贷款人，贷款人办理相关业务。
如果是商业贷款的话，那么需要等待银行审核通过之后就可以开始还款了，需要等待十几个工作日。
