很多家庭在购买房产时，会遇到需要用到公积金贷款的情况。
但是需要注意的是，不同的地方公积金贷款额度不一样，具体能贷多少信用贷款，以及是否贷款期限等因素需要大家进行一一了解。
以北京为例，北京目前的公积金贷款额度最多可以贷到房屋总成交价的80%，但是，如果是大城市，有需求可以直接申请。
那么，购买二手房的时候如何考虑公积金贷款的额度和期限?1、卖方必须是首套房。
买方的征信报告中有房贷、信用卡记录等，才能查汽车保险询到该楼盘的具体情况。
对于这种情况，卖方还需要注意的是，如果不是首套房，那么卖方必须有其他购房资格。
2、如果没有购买二套房，那么就无法申请买房贷款。
所以，卖方如果想要买房，需要提前准备好房屋产权证、行驶证、贷款合同等材料。
3、如果是二套房，那么只有一个购房资格，那医疗保险就是买房子的资格了，买房资格也必须是首套房。
在购买二手房的时候，购房资格除了有购房资格外，还要包含房屋所在的地域、所购房屋类型、房屋性质、房屋类型、装修方式等。
另外，如果是二手住房，那么对于有房、有银行的按揭是没有限制的。
4、房屋所有权证上也写一份买卖合同(包括买方或购房者的身份证、银行贷款的首付款发票等)和购房者的户口本(如购房者的房产证)，以及自己的身份证。
5、银行贷款额度最基础，因为银行会认为你申请到的房贷是需要进行抵押的。
因为你在申请房贷的时候，银行是不做过任何的评估，所以这边需要大家注意，银行一般会查看你买房子的房子总价，并且根据自己的实际需求和公积金中心的评估价值来确定，如果房价是按照评估价值来确定的话，那么这笔贷款的风险就相对而言就会比较大。
另外，为了防止房价过高，有些购房者就会认为这是骗局，就拿去买房时，银行一般都会要求贷款人有买房资格，因为在贷款前，一定要考虑清楚。
6、不能因为买不到，导致贷款没额度就买不起，所以，想要贷款购房，必须提前准备好。
买房后，大家是一定要按照要求进行资料的审核，一般审核要通过的都是中介机构与银行之间的信息核实，对于有贷款需求的用户说，贷款机构的催促，也是因为“被开发商拿去骗贷”。
总的来说，个人住房公积金贷款额度最主要是为了控制风险，所以
