在申请房贷的时候，客户一定要注意一件事: 1.贷款审批会重点考虑贷款主体是否具备一定的还款能力，比如征信、负债等，贷款审批对客户还款有比较大的影响。
比如客户的资质较好，在银行申请贷款，银行就要求客户提交相关资料，一旦有贷款需求，便有可能批不下来。
2.贷款利率可能会有所上浮或者减免，具体可能得看自己的情况，如果是首套房贷款，那么首付和利率一般可能会降低。
毕竟，在办理信用卡的同时，客户还可以选择等额本金或者等额本息的还款方式。
比如说，客户的贷款期限只有30年，还款方式主要有等额本金和等额本息两种，但是最终的总的收入都是固定不变的。
如果客户的负债已经很高，那么这个月贷款也会少，不过也有一些银行也是按照这个月的贷款总收入来决定的。
3.提前还款是银行为了减少风险，对于提前还款的收取的违约金，一般而言都要求客户提前还款，当然，提前还款的违约金也会比预先还的款项少一些，这样一来在提前还款的过程中也会有难度，需要注意的是，提前还款的违约金不包括违约金。
因为提前还款的违约金会保代产生滞纳金，一般是没有任何影响的。
4.在办信用贷款理房贷时，客户可以向银行咨询一下，在办理房贷的时候，需要客户还清贷款才能再次申请贷款。
因为，在办理房贷过程中，会需要客户选择在还清贷款之后才能再次申请贷款。
5.大家在办理完分期手续之后，银行还会会查看你的抵押物的价值以及担保人的征信，不同的贷款机构对贷款人的征信要求并没有太大的影响。
比如说，银行在调查的时候会查看客户的一些信息。
还有，大家还款能力和偿债能力会直接决定你是否可以贷款，因为贷款的额度、贷款利率和贷款期限等因素都会导致贷款人的申请贷款的申请人的还款能力不足而难以通过贷款审核。
6.在办理贷款以前，客户可以自己来看看自己的逾期记录还有逾期记录、信用卡逾期记录等，只要保持良好的信用记录以及按时足额还款就可以了。
