100万存款贷款买房银行贷款100万买房-北京尼尔投资贷款信息提供专业的股票、保险、银行、投资、贷款、理财服务

100万的房贷，30年要多少利息？100万存款30年利息又是多少呢？

现在很多结婚的都要求要买房买车，你没房有的女孩直接不考虑。那如果向银行贷款100万，分30年还清，那总共要还多少利息?

100万的房贷，30年要多少利息？

100万的房贷，分30年还清，按照5.52%的贷款利率，如果是采用等额本息还款，那么每个月要还5690元，30年总共要还204.8万；采用等额本金还款的话，那么前期每个月要还7300多，每个月的还款金额递减十几元，30年总共要还183万。

100万存银行，30年后有多少利息？

100万如果选择存在国有银行，以三年期定存为例，年利率2.75%，到期后本息再次存入，30年后利息为1209423元。如果100万存的是大额存单，年利率4%，到期后本息再次存入，30年后利息为2105848元。如果100万存的是民营银行五年期定期存款，年利率能达到5%左右，到期后本息再次存入，30年后利息为2814697元。

很多人会有疑惑，银行明明是靠息差赚钱的，为什么贷款30年的利息只有百来万，而存款的利息却能高达几百万？

其实主要原因就是我们贷款100万30年，其实这100万的本金每个月都是在还银行，真正使用30年的本金就只有最后一期，第一期还款的本金我们就只使用了一个月，但是存款不一样，存款如果采用复利计息的话，我们的本金是逐年在增长的，所以利息也就会越来越多。

综上所述得到的贷款100万30年要还的利息，或者存100万30年能得到多少利息，这个只能是以现在的为例，但以后贷款利率或者存款利率都会有所变化，就算现在不管你是贷款还是存款，由于选择的银行不一样，或者所在地域不一样，也会造成差异。

买房贷款100万20年一共要多少利息

一般情况下房贷有两种还款方式，分别是等额本息和等额本金，相应的利息计算方式如下所示：

1、等额本息还款：利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数-1]-贷款本金；

2、等额本金还款：利息=（还款月数+1）×贷款本金×月利率÷2。

如果按照央行公布的5年以上贷款基准利率4.9%来计算，贷款100万20年，如果是等额本息还款，月供为6544.44元，每月还款额度一样；

如果是等额本金还款，第一个月需还款8250.00元，第二个月还款8232.99元，最后一个月为4183.68元，等额本金每月递减。但是具体的房贷利率还要向银行进行咨询。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

假设你贷款100万元买房，年利率是6%（单利，亦即月利率0.5%），期限20年，采用每月等额还款法，

贷款100万元买房，年利率是6%（单利，亦即月利率0.5%），期限20年，采用每月等额还款法，每月需要还款金额为7164.31元。

等额本金还款是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式，是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款，由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式（如中国银行）。

等额本金与等额本息的区别：

等额本息法，等额本息定义是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。

借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月的还款金额数是一样的，对经济不宽裕的人，是不错的选择方式。

等额本金法，等额本金定义是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

拓展资料:年利率

年利率，指一年的存款利率。所谓利率，是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。通常分为年利率、月利率和日利率三种。年利率按本金的百分之几表示，月利率按千分之几表示，日利率按万分之几表示。

当经济发展处于增长阶段时，银行投资的机会增多，对可贷资金的需求增大，利率上升；反之，当经济发展低靡，社会处于萧条时期时，银行投资意愿减少，自然对于可贷资金的需求量减小，市场利率一般较低。

手上有100万现金，我应该存进银行还是买房呢？

你好，很高兴回答你的问题。

其实不只是你一个人，很多人都有类似疑问，就是现在手上有空闲资金，到底是用来买房还是存银行呢？对于这个问题，我认为我们可以理解成：在未来5年或10年，把100万存进银行和买房的收益分别是多少，或者说哪种方式的升值空间更大？下面关于这个问题就来谈谈我的看法。

我认为想要搞明白存银行稳当还是买房稳当，首先要弄清楚这2种方式的收益分别是多少？

第一种、把100万存进银行。

考虑到各家银行的定存利率并不相同，为了保证计算的严谨性，再加上将100万现金存进银行属于“大额存款”，利率相对偏高，下面就以五年期定存利率3.25%为例，也就是说未来五年的收益总和为16.25万元。那么这是不是就是最终的收益呢？很显然不是，因为没有考虑到通胀的影响，其中近五年通胀率约为3.5%，再加上货币供应M2等方面影响，实际上货币购买力有可能出现下降趋势。

基于以上信息，我们可以看出如果把通胀因素考虑在内，在未来5年里，选择把100万元存进银行的收益可能只有不到10万元。而且话又说回来，实际生活中，大多数手上有100万现金的人并不会首选银行。

第二种、把100万用来买房。

众所周知，在过去5年乃至10年间，买房是很多人实现货币保值甚至增值的重要方式，从平均数据来看，过去5年全国商品房均价翻了一倍，如果细分到城市的话，部分热点城市的涨幅更高。然而，还有一点值得关注，就是在2016年~2020年的五年间，2016年房价涨幅达到了18%，可是在随后的四年里，房价涨幅一路降到了3.5%，最低可能只有3%。

除此之外，你也要明白在房价居高不下的今天，买房不仅意味着需要承担多达几十万的首付，而且此后的20年、30年都要过上还贷生涯，同时日常持有房产的成本势必低不了。

举个例子，把100万作为首付购买一套总价250万元的房子，同时还要贷款150万元，再结合现阶段全国首套房平均利率5.4%计算，如果贷款时间为三十年的话，那么算下来每个月需要还贷8422元，每年共计10.11万元。当然了，现在很多人都会通过“以租养贷”方式减轻房贷压力，考虑到租金和出租时间存在差异，咱们就按照3万元计算，也就是说除去租金之后，每年需要承担房贷7.11万，再加上其他成本共计约8万元。

然后再按照年均涨幅3.5%计算，花费100万买房的年均收益为3.5万元，未来5年一共就是17.5万元，再考虑到通胀影响，收益约为10万元左右。

总的来说，把100万存银行和买房是两种截然不同的选择，如果你更追求稳当的话，那么我建议你优先考虑存银行，但是如果你想要获取更多的收益，那么买房或是更好的选择。

欢迎关注@巧谈大楼市！