珠海购房与贷款政策、房贷利率最全版

6月8日，凤凰君从珠海市多家商业银行信贷部获悉，最新房贷政策已开始执行。

今天开始， 首套无贷在珠海非限购区购房，首付比例降至两成 。 至此，珠海的限购限贷政策，都全面宽松。但由于房贷政策尚未正式公布，建议大家以实际操作为准。

具体来看：

1、首套无贷款记录，144㎡以下：首付两成；144㎡以上：首付三成。

2、购买二套，首套贷款已结清，144㎡以下：首付三成；144㎡以上：首付六成。

3、购买二套，首套贷款未结清，144㎡以下：首付三成；144㎡以上：首付六成。

4、三套及以上，全款，此项无变动。

首付低至两成＋房贷利率低至4.25%

珠海迎来买房窗口期

值得注意的是，这次的房贷政策 仅针对非限购区执行 。 珠海非限购区包括香洲区（南屏、湾仔）、鹤洲新区（十字门、保税区）、高新区、金湾区、斗门区。

5月15日，央行发布通知：首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点！

5月20日，央行超预期降息，5年期LPR从4.6%降低到4.45%，较上月下调15个基点。

至5月23日，凤凰君获悉，外资银行渣打银行、汇丰银行及国有银行建设银行已率先加入“首套房4.45%”方队后，时隔不久，珠海各大银行已经再度刷新房贷利率：

即首套房首次贷款， 最低房贷利率为4.25% ！二套大部分银行报到5.05%起。

附珠海13大银行给出的最新调查报告：

值得注意的是，部分银行，如中行，工行信贷经理都提到，4.25%的最低利率是需要对购房者贷款资质进行审核与申请。

珠海家庭不同月收入购房指南

近期，凤凰也根据现在珠海主流银行最新的房贷利率（首套房4.45%），计算出购买各楼盘房子所需的月供，供大家作为购房参考。

如果想把握住目前珠海市场的宽松时期，可以重点留意下。

珠海最新限购政策解读

限购区域有哪里？

目前限购区域为香洲区吉大、拱北、新老香洲、前山以及横琴；此外皆为非限购区。

珠海户籍能买几套？

如果户籍在珠海，可以在珠海限购范围内，最多可以买3套住宅（含一二手房）。目前别墅不在限购范围内。

外地人（含港澳人士）如何在珠海买房？

如果户籍不在珠海，限购区域最多可购买2套，其它区域不限制购买。

外地人（含港澳人士）如何在横琴买房？

外地户籍在横琴可购买最多2套住宅。其他区域不限制购买。

哪些房子完全不限购不限贷？

商办用房不限购和不限贷，但由于与住宅产品性质不同，应结合自身需求进行购买。

买房后，限售多少年？

无论珠海户籍或非本市户籍，全市均3年限售。

湾区多城调整楼市政策

如果放到大湾区来看，5月以来，大湾区除了深圳、广州两大一线城市，另外7城已逐步对楼市政策做出了调整。

近日，广州则通过放宽社保、入户条件等措施，从侧面放松楼市。

珠海公积金贷款额度

珠海个人公积金贷款最高额度为40万元。住房公积金贷款可贷额度的公式是：借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例   ×12（月）×0.45(还款能力系数)×贷款期限（最长可贷年限）。 注意事项： 1、贷款成数最高不超过不超过所购房屋总价的8成。 2、若夫*双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。 符合上述条件的贷款申请，由成都公积金中心结合借款申请人信用状况、还款能力等因素综合评估确定最终贷款额度。

一、公积金贷款条件是什么?

1.正常缴存住房公积金半年以上的、具有偿还能力的在职职工;(是指申请贷款时就已正常连续缴公积金半年以上)(月缴存额要达到本市的最低标准)

2.年龄在18周岁至60周岁，具有完全民事能力的自然人

3.申请人有合法稳定的收入，有按期偿还贷款的意愿和能力

4.申请人个人信用记录良好(以人民银行征信系统个人信用报告为主)

5.申请人同意以所购房产作抵押

二、公积金贷款额度是多少?

一个人缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款30万元，

两个人以上缴存了住房公积金的购房户，购买住房时最高可贷款50万元。

上述的"两人":可以是夫妻、亲人、朋友等共同购房人(即贷款合同上必须要有这些人的名)。

珠海无抵押免担保贷款有什么需要注意？

有些人急于拿到贷款，就选择一些不知名的贷款机构，往往最后连自己仅有的钱也被骗了。那么有关小额贷款骗局都有哪些呢? 1.提前缴费需防范 很多所谓的贷款公司会要求借款人先打部分所谓的“手续费”或“利息”，这类贷款公司一般都是骗子机构，当把钱转账过去之后，往往都是找不到珠海做贷款他们了。 2.申请条件判断真假 通常来说，申请条件高的贷款机构收费就比较低，反之，申请条件要求低的机构收费就会比较高。如果是有贷款机构称自己申请门槛低， 贷款利率 也低，那么借款人就需要特别注意了，可能就是贷款骗局。 3.贷款机构证件是否齐全 贷款公司的成立是要经过有关部门审查的，在选择贷款机构申请贷款时，不妨先查看该公司是否具有合法的营业资格，是否可以执行贷款业务。如果没有相关证件证明，那基本可以判定为贷款骗局。 贷款中，风险与收益并存，所以在判定是否是贷款骗局的时候，可以从以上几个方面来判断，最主要是看自己是否具有申请资格，以及贷款发放机构是否具有合法资格。 目前，有很多人可通过多种途径获得贷款资金。而在获得资金的时候，又比较容易遇到骗子。 如何一秒钟识破贷款骗局 方法一，看是否异地贷款 贷款都是同城的，若是异地放款的非常非常之少，如果是异地放款的，十之八九是骗子; 方法二，看条件是否过于简单 对于贷款而言，不会条件非常简单的，尤其是信用贷款。任何贷款机构都会考虑到贷款的风险，如果是条件过于简单的，大多都是骗子。 方法三，看是否提前支付费用 这一点非常重要和关键。无论贷款过程是怎样的，凡正规贷款机构，都是先放款再收费的。如果是要求提前支付费用的，那一定是骗子。 方法四，看贷款利率是否异常低 贷款利率太低，往往都是骗子的一个幌子，意在吸引对方去贷款最后好骗钱。大家在贷款的时候应先了解一个贷款市场价格，可直接点击易贷网首页了解咨询。 警惕珠海做贷款：无需见面 传真合同 如果有人在网上向珠海做贷款你提供贷款，你敢不敢要?珠海做贷款他们公布的信息大致如此，贷款手续简单，而且无需当面办理，就可以提供数万至几十万元贷款，公司名字为“××小额贷款有限公司”。需要办理的话就会传真来一份“贷款合同”，让你签;对方又说要找担保公司担保，还要小贷公司自己指定的，此时必须给一笔“担保金”，其实“担保金”就是他们要骗的钱。 珠海无 抵押 免 担保贷款 所涉及的就在这里列举完毕了，希望各位读者在寻求珠海无抵押免担保贷款要选择正规的银行，如果急需用钱，马云爸爸的蚂蚁花呗和借呗也是不错的选择，不要轻信路边的广告，以免损害到自身的利益，甚至是造成经济上的大损失，对自己的家庭、生活造成严重影响。

珠海办理抵押贷款担保要什么材料？担保费是多少

在珠海，现在可以这么说一说到抵押贷款，大部分购房者关注珠海做贷款的都是的和珠海办理抵押贷款担保需要什么材料和珠海抵押贷款担保费是多少相关信息，大家对买房的事都很看重，知己知彼百战不殆，现在珠海做贷款我就和大家说一下相关的信息。

在珠海，现在可以这么说一说到抵押贷款，大部分 购房 者关注的都是的和珠海办理抵押贷款担保需要什么材料和珠海抵押贷款担保费是多少相关信息，大家对 买房 的事都很看重，知己知彼百战不殆，现在珠海做贷款我就和大家说一下相关的信息。　

珠海办理抵押贷款担保需要什么材料

抵押方为个人的需提供以下材料：

（a）居民身份证、户口簿或其他身份证明珠海做贷款；

（b）已婚的提供结婚证明，并取得配偶的同意；未婚的提供未婚证明；

（c）以 房屋抵押 的需提供 房屋产权证 ；房屋为共有的，须取得其他共有人的一致同意；

（d）抵押物评估报告；

（e）抵押物清单。

抵押方为企业的应提供以下材料：

（a）企业法人 营业执照 （经年审）原件；

（b）企业法定代表人证明书及身份证；

（c）代理人代为办理的应提交授权委托书及身份证；

（d）抵押物 产权证明 。以房屋抵押的，需提供房屋产权证原件；以其他财产抵押的，需提供相应的产权凭证；

（e）抵押物为共有的，需征得其他共有人同意；法律、法规或规章规定该项抵押需经有关主管部门批准的，提交主管部门批文；

（f）抵押物评估报告或抵押当事人双方协商确定其价值的书面证明；

（g）有限责任公司、股份有限公司、中外合资、合作、外资企业以其 房地产 或其他财产抵押的，需提供公司的章程、成立协议及同意抵押的董事会决议；

（h）抵押物清单。

珠海抵押贷款担保费是多少

1．抵押贷款的担保费要交多少呢？据了解，抵押贷款要交的担保费就两项费用： 一是抵押登记费，用于在 房产局 办理抵押登记，由银行代收。 二是 房屋保险 费，收费标准是根据：贷款金额×0．05％×贷款年限来计算得出的。这项费用一般是自愿交纳的，不会强制收取。

2．而个人房贷的担保费也有计算公式： 担保费收取标准为：年初贷款本息余额×年担保费率的1‰。担保费在签订借款合同时一次性收取。大家也可以利用此公式计算出个人需要交纳多少担保费。另外，也可以利用 房贷担保费 计算器计算出具体的担保费。

3．按照正常流程，银行只有在出示了抵押证明后才能发放 房屋贷款 ，而贷款证明则需要 房屋过户 、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方面临一个房、财可能两空的高风险局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。

以上就是我为大家带来的关于珠海办理抵押贷款担保需要什么材料和珠海抵押贷款担保费是多少的消息，希望可以帮助更多的朋友对此有一个全面的认识。在如今房价高涨的今天用抵押贷款买一套房其实还是很不错的，现在买个房也不容易。

珠海企业贷款资料包括些什么？贷款流程介绍

;     珠海是沿海地区，经济发展比较快，有很多人在这里创业开公司，因为没有强悍的经济实力，需要靠贷款来维持公司经营，其中有不少是第一次贷款，对贷款所需要的资料不清楚，并且贷款流程也不是很懂，这里简单介绍下。

一、珠海企业贷款资料包括什么？

      企业贷款资料主要包括两个方面，一个是企业自身资料，一个是借款人资料。

      1、借款人资料：即代表企业向贷款公司申请贷款的人，通常是企业主、大股东，或者是法人，需要提供本人有效身份证、配偶身份证、户口簿、资产证明等等。

      2、企业自身资料：

      这个就要求的比较多了，一个是要证明企业有经营资质，一个是要证明企业诚信纳税，一个是要证明企业有营收能力。

      1)证明有经营资质的资料，包括营业执照、资质机构代码、税务登记证、办公用地的租赁合同或自有房产权证等等。

      2)证明有诚信纳税的资料：一般需要提供2年以上持续完税证明，具体看贷款机构要求。

      3)证明有营收的资料：一年的对公帐户流水，还有就是财务明细等等。

二、珠海企业贷款办理流程

      1、企业要向贷款机构提出贷款申请，填写一份企业贷款申请表，并提交上述资料，等待机构审批。

      2、机构对企业的资信、材料进行评估，初步判断是否符合建立信贷业务的条件；

      3、初审通过，要求企业过来签一份贷款合同，如果有提供抵押物、质押物做担保的，还得按规定办理抵押登记、质押登记等。

      4、贷款机构把钱放款到企业对公账户，到账后企业要按规定的用途将资金由于企业生产经营等方面。

      5、企业每个月按合同还款，或者是一次性提前结清贷款。

珠海建行房产抵押贷款条件

主要有以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2、申请人有常住户口，有固定的住所，有合法有效的购房合同;3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款,贷款资金的用途可用作个人消费和运营。个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

珠海做贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于广东珠海贷款公司比较好的、珠海做贷款的信息别忘了在本站进行查找喔。