法拍房成交价低于银行抵押价时不能过户怎么办?
法拍房无法过户的话，可以通过起诉来解决。 具体操作流程与一般诉讼流程一致。首先，买房人需到房屋所在地法院起诉房屋现产权人，以拍卖相关材料为证据，在起诉状中明确诉讼请求为要求对方配合过户。经过一审后，如果双方有人对一审判决不满而上诉，案件还会经过二审。之后原被告双方就会拿到终审生效判决书。如果生效判决支持了买房人的诉讼请求，而房屋现产权人拒不履行该判决的话。买房人此时可以到法院申请执行，一般情况下，执行立案后，6个月内会执行完毕。整个诉讼流程一般会耗时1-2年的时间才能将法拍房过户到买房人名下。极特殊情况下，也有长期不能过户的情况发生。因此购买法拍房风险很大，如果确定要够买，前期必须进行大量的专业准备工作，以求最大程度的避免后期风险。 法律依据： 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条 起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
房贷还不上拍卖会低于贷款额吗会扣工资吗？
拍卖拍卖低于贷款的价格一般会比您直接出售拍卖低于贷款的价格要低一些拍卖低于贷款，具体也要看您房屋情况。如果银行起诉您并申请执行拍卖低于贷款的话，除非您房屋的价值不足以折抵贷款，才会执行您其他财产
法拍房拍卖价不够还银行贷款
法拍房拍卖价不够还银行贷款这种情况购买者还是可以买，不用担心有风险。因为卖价不够还银行贷款是卖方的问题，和买方没有任何关系，买房不会存在经济损失。
法拍房顾名思义就是法院拍卖的房产，主要是指在经济案件或者是民事案件中被法院强制执行拍卖的房产，一般这类房产由于原来存在纠纷或者抵债的情况，因此卖出价格比市场价低很多。下面具体介绍下法拍房。
一、法拍房的市场。
近年来限购政策越来越紧，新房和二手房市场的房价都让很多普通人望而却步。而随着科技和社会的发展，社会上的不良资产越来越多，在房产行业就滋生出了法拍房市场。法拍房市场上随着其管理机制的科学化，了解并加入法拍房市场的从业者和参与购买的购房者都逐渐增多。这也让很多买不起房的消费者尝到了甜头，他们能够在这个市场上以低于市场价很多的价格购买到超高性价比的房产，因此这个市场的前景因此一片大好。
二、法拍房的房源。
法拍房的房源其实多种多样，其中比较主要的房源渠道包括由于商贷无法偿还而产生、民间借贷无力偿还而产生、金融犯罪而产生、司法没收财产而产生、无主财产等。这些房源都有一个共同的特性，那就是都属于社会不良资产，等着需要处理，处理之后的收入要么用于抵债，要么就进入国家国库。
三、法拍房拍卖形式。
由此可见，法拍房近几年是消费者心中另一种选择住房的方式。而法拍房的拍卖形式主要由法院委托委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。入围法院的网拍平台有7家——分别是淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产诉讼网。
拍卖标的抵押贷款的条件
执行法院允许拍卖标的 抵押贷款 的条件具体如下： 1、拍卖标的是不动产。不动产物权的变动采用登记公示原则，能够为执行法院有效、安全地控制。 2、拍卖标的产权清晰，证件齐全，手续完备，以使银行能快速、及时发放贷款。 3、买受人在征得拍卖机构同意后向法院提交书面申请，说明其资金困难的理由，并附有银行的贷款意向书，贷款金额要足以支付拍卖价款。 4、银行向法院出具公函，证实其已受理买受人申请贷款的情况，并承诺将贷款直接划入法院委托的拍卖机构账户。
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