本报讯 7月以来，房地产市场形势严峻，尤其是房贷和企业贷款的频率低迷。
央行出台的《关于做好首套房政策调整和改善居住条件有关住房贷款政策的决定》中明确指出，2022年6月末，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)的1.1倍为基准加点形成。
不过，这表明，政策执行过程中，银行仍然会按照相应期限的贷款市场报价利率执行加点的政策。
对此，北京商报记者调查发现，自今年年初开始，在多个金融机构陆续出台新的房贷利率优惠政策，比如，多家城市银行针对二套房利率、改善人行基准利率形成利率的4种情况，暂停了对二套房贷款的转换。
业内人士指出，目前来看，房贷和经营贷虽然都是银行放款的一个重点环节，但还是有较高利率的可能。
具体是否办理不通过“一刀切” 据介绍，此前，多家商业银行宣布，将贷款利率下调至首套房贷款的利率。
此外，一些银行甚至于宣布，将二套房客户名下房产出售;甚至是扩大公积金贷款覆盖面。
有媒体报道，北京商报记者在采访中了解到，今年以来，央行已陆续出台了多项支持首套房需求的政策。
例如，此次首套房贷款利率下调至基准利率意外保险的1.1倍，二套房按4.9%上调了0.04个百分点。
实信用卡际上，此前，多家银行已经将二套房的房贷利率下调至基准利率的1.1倍，甚至有不信用贷款少银行直接降低了贷款利率。
如，有消息称平安银行将首套房贷款利率降至基准利率上浮30%以及有消息称民生银行将首套房贷款利率降至基准利率上浮20%;也有多家商业银行则将二套房贷款利率上浮10%至30%。
在业内人士看来，对于二套房购房者，银行会对贷款利率进行降低，这其中就包括了“二套房”的融资。
同时，银行也在积极争取二套房贷款，比如，上海、深圳、长春等。
目前，二套房利率下限可调整为20%，此前的二套房贷款利率也有可能为20%。
据介绍，二套房的贷款利率也有可能在4折以下。
