房产抵押贷款是银行与贷款人双方进行资信的综合评估后，根据实际贷款人的经济状况、所选择产品的用途、抵押房屋的年限、还款能力等因素确定贷款金额，客户需要综合信用评估后确定贷款金额，贷款期限内，借款人可以自由选择，但不得自由选择。
那么问题来了，在办理房产抵押贷款时，会要求客户提供一些抵押物作为担保吗?下面一起来看看。
1、抵押物不包括房子，若是客户有抵押物的话，那么一般都可申请银行贷款。
由于房产具有一定的价值，因此可以向银行申请银行贷款，而不信用卡能单独进行抵押。
如房子是小产权房，而没有房产证的房屋。
通常来说，这类房屋的产权要到期归属银行，其还款能力一般比较强，所以银行贷款的申请门槛相对较低。
2、房产抵押贷款额度是根据抵押理财物的等级和额度来确定的，不同的银行规定要求不同。
比如中国银行规定，借款人月收入需为3000元以上，借款人月收入需为4000元以上。
而建设银行规定，借款人借款的月收入不超过月收入的2倍，且月收入不得超平安信用卡过月收入30%。
3、抵押方式不同，根据客户的资质，也可以分为信用贷款、可贷期、信用贷款等多种还款方式。
一般情况下，信用贷款的额度最高可达房贷的70倍，最长可达10年，同时，信用贷款的还款期限通常是2年。
4、还款方式不同，银行对于客户的宽限期可以不超过5年。
如果客户逾期未还款，需要支付罚息，客户在逾期还款后的3年期内不产生任何的违约金和利息。
如果客户存在违规操作，还需将相关材料交给银行处理。
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