买房贷款好还是现金买好？

您好！

用现金买房的好处：

（ 1 ）可以快速成交过户，有利于谈判时压低房价；（ 2 ）如果所购房产用于出租可以容易获得正现金流（并不代表有盈利）。

贷款买房的好处：

（ 1 ）利用了杠杆作用，是一种高效率的操作；

（ 2 ）机会成本低，可把剩余现金投入另外高回报的项目；

（ 3 ）银行和个人共同承担风险，万一情况不妙，可以屁股走人，只损失头款；

（ 4 ）享受利息免税的好处；

（ 5 ）通胀是你的朋友。

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买房贷款好还是现金买好？

可以根据个人的实际情况选择，如果资金不是很充足的情况下可以选择贷款买房。

个人住房按揭贷款条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、银行规定的其他条件。

房贷申请需要提供的资料：

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明(银行指定格式)

4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

全款买房和贷款买房那个更划算？

.全款买房和贷款买房究竟哪种方式更划算，归根结底要看房贷利率水平，过去房贷利率低，贷款30年所要偿还的利息也相对不高，那肯定是贷款买房更加划算。而全款买房需要有一定的资金储蓄支撑，这是大部分所不能做到的，毕竟大多数人都是凑钱买房。 2.全款买房虽然一口气要拿出来很多钱，但是不用承担银行利息支出，买房以后没有月供的压力，无需紧衣缩食为还贷而计划开支。而且一次性付清是开发商最喜欢的购房方式，所以一般针对于这样的购房者开发商会给出优惠折扣，折扣下来一般至少能优惠5-8万元，这就比贷款买房优惠更大了。 3.贷款买房风险性小，因为按揭贷款审批时银行会对开发商资质、楼盘、商品房品质进行审查，这样对于购房者来说就更加有保障，不必过于担心住房存在严重的质量问题，只有个人具备贷款资格基本都能买房。但是一次性付款买房风险全都有购房者个人来承担，相对而言风险性较高。

买房全款好还是贷款好

买房全款好还是贷款好?

全款买房时钱买房还是贷款买房，不仅购房钱买房还是贷款买房的流程简单钱买房还是贷款买房，并且房子没有抵押，容易出手。

1、能优惠。虽然刚开始付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

2、流程简。全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

3、易出手。付全款购买的房子再出售时比较方便，不必受银行贷款的约束，看房价上涨后出手也比较容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

4、压力大。一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其钱买房还是贷款买房他理财收入。

5、变数大。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳全部房款，并签订《商品房买卖合同》。

然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中一个很严重的问题就是“备案难”。

买房贷款的特点是什么?

贷款买房对于借款人来说投入较少，所以资金较为灵活。但是购房的流程复杂，房子有抵押，再出售时复杂。

1、投入少。通过按揭贷款的方式购房，已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的一大优点，就是钱少也能买房。

2、风险小。按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对房屋的价值、有无抵押等情况进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。

3、流程繁。贷款买房的另一大麻烦是手续会比全款购房繁琐、公积金贷款比商业贷款繁琐、组合贷款要比公积金贷款繁琐。如果出现银行贷款额度紧张等状况，审批会更加严格、审批流程会放缓，流程和时效都会进一步拉长。

全款买房和贷款买房哪个划算？

贷款全款。 与全额购买房屋相比，用贷款购买房屋的风险也相对较小，因为抵押贷款是从银行借钱购买房屋。 除了买主关心房子的优缺点外，银行还将对其进行审查。

这样，购房保险将得到改善。 向上。 至于大多数待售房地产是计划外房地产，购买者选择一次性付款将增加购房风险。

买房子是全额还款和贷款。 尽管全额购买房屋会让您一次花很多钱，但这甚至可能是您一生中的大部分积蓄，但与贷款购买房屋相比，可以节省银行利息和其他费用，并且可以节省很多发展商户将对一次性支付的商品房给予一定的折扣。

例如，如果要购买总价为500万元的房屋，一次性支付3％的费用，则可以节省15万元。 总体而言，成本要低于用贷款购买房屋的成本，这相对更具成本效益。

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分析自身的经济实力等情况，有很多人他是没有这个能力全款付房的，但是即便是这样，也不想去贷款买房，宁愿跟所有的亲戚朋友家人借钱，耗尽所有的人脉以及家里的钱财，也要去全款买一套房子，对于这种行为，不提倡的，买房本身就是根据自身情况而定的一件事情、

如果没有那个实力，完全可以选择贷款买房，跟亲戚朋友借的钱。不可能拖个10年8年不还的吧，所以要根据自己的财务情况，以及未来几年的预期收入，和自己有没有其他的理财等等而定。

对于需要买房的上班族而言，买房全款好还是贷款好？

对于普通的上班族来说，贷款买房是更好的选择。

对于大多数人来说，买房绝对是自己人生当中最重要的事情，因为一旦买了房，也就意味自己有了稳定的居住场所，然而买房是全款还是贷款，就成为了困扰绝大多数人的事情。

一、我认为上班族应该还是选择以贷款买房为主。

要知道绝大多数上班族手里并没有太多的闲钱，如果选择全款买房的话，那么不仅会导致自己手里的闲钱全部被消耗掉，甚至还会让自己背负巨额的外债，所以为了避免这样的情况发生，上班族就应该以贷款买房为主。因为这样不仅能够让自己手里有闲钱，同时也能够减轻自己身上的压力。

二、上班族应该选择贷款买房，是因为这样不会降低自己的生活质量。

如果选择全款买房，那么上班族的生活质量必然会出现明显的下降，而如果不想过上枯燥无味的生活，那么就应该想办法改善自己的生活质量。如果想要有剩余的闲钱，那么贷款买房，就会成为上班族最理想的选择，因为贷款买房不仅能够让自己每月有富裕的闲钱，也能够有效改善自己的生活质量。

三、上班族应该选择贷款买房，是因为上班族可以享受公积金贷款福利。

如果上班族手里有足够的闲钱，那么选择全款买房确实非常合适，但如果没有足够的闲钱，并且上班的公司也支持公积金贷款，买房的话，那么上班族就应该选择贷款买房。因为公积金贷款买房能够让我们省下一大笔的费用，所以为了避免我们承受太大的压力，我们就应该选择贷款买房。

在买房这个问题上千万不要选择逞强，因为一旦选择强行买房，不仅不能够让我们享受到房子带给我们的幸福感，甚至还会让我们因为房子徒增烦恼。

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