理财大家好，我是小李贷款，今年5月份申请了6万多元的贷款，今天我们一起聊一下，什么是房产抵押贷款?房产抵押贷款又叫做房产抵押贷款，它是银行向借款人发放的以信用贷款借款人或第三人的房屋产权作为抵押向银行申请的贷款。
房产抵押贷款指借款人以一定的物品作为抵押向银行取得的贷款。
房产抵押贷款的金额通常是房产评估值的90%，最高可以抵多少，主要取决于贷款的额度，一般来说，评估价在10万左右、贷款的金额可以根据借款者的信用情况而定，一般来说，抵押房产的价值在10万左右、贷款的金额可以直接按照评估价和借款人都成正比的的方式。
房产抵押贷款流程: 1、去银行咨询好需要准备的资料，然后再决定要不要办理。
一般来说，申请房贷前，银行都会详细向借款人要求提供房屋买卖合同等各项证明材料，对个人征信造成很大影响，比如说个人信用记录、银行流水、购房首付、贷款用途等。
2、贷款人进行贷款申请以后，银行会向贷款人核实贷款用途、房屋的产权明晰性、房产证上有没有明确房屋的产权明晰性等，如果想顺利办理贷款，需要准备的资料有:房屋买卖合同、购房协议书、身份证、银行流水、户口本、结婚证、信用卡证明、房产证等。
3、合同签订完毕以后，贷款人需要去银行办理房产抵押的手续，一般来说，等待银行审批放款的时间为一周左右。
4、银行放款需要一个工作日，在一周之内的放款时间一般为7-15个工作日，具体要看银行。
5、银行放款贷款申请通过以后，需要等待银行和售房单位进行面签。
如果是首次申请抵押贷款，一般要求借款人提供抵押物的产权明晰，且不超过房产净值的60%(包括房产证、土地使用证、房产评估报告等)，然后就会在三到五到十天左右，贷款的金额通常会大于等于所需要的房产价值。
6、银行可以贷款的期限一般为1年，不过有的银行可以为贷款到账时间稍长的，需要3到5年不等。
贷款人一定要有足够的还款能力，以及信用状况良好，同时还需要提供一定的财力证明。
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