公积金贷款怎么贷比较多?住房公积金贷款技巧

公积金贷款相对商业贷款来说，利率低很多，就能够给贷款人省掉很多的利息，特别是买房的时候若是能够申请到公积金贷款，压力小很多，公积金贷款额度越高贷款人还款压力越小，但是这个额度不是说你想要多少就是多少的。

公积金贷款怎么贷最多?

【1】共同贷款，比如夫妻双方都有在缴的公积金并且符合当地的要求，可以申请公积金共同贷款，额度会比个人贷款额度高很多。

【2】多缴纳公积金，绝大部分地区的公积金贷款额度是根据贷款人公积金账户里面的余额计算的，在最高额度限制范围内，你的公积金里面钱越多能够申请到的额度也就越高。

【3】保持良好的信用记录，公积金贷款与商业贷款都是十分重视申请人的信誉的，征信一定要没有逾期的记录，若是出现连续3次逾期还款或累计6次逾期还款的行为基本上没戏了。

【4】提供收入证明，比如自己的工资、兼职等收入，证明自己有好的还款能力，这样对方也会放心给你批准更高的额度。

除了上面说的几种方法，在买房的时候，房子的面积，支付的首付款也是会影响公积金贷款的额度的，因为公积金贷款额度会受到首付比例以及房屋总价的影响。公积金贷款额度和所购房屋的面积有关。

用住房公积金贷款怎么贷合适

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用住房公积金贷款怎么贷合适，用住房公积金贷款借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。用住房公积金贷款怎么贷合适。

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1、尽量贷到最长年限

很多人在贷款时都比较喜欢组合贷的模式。但商业贷款的利率比公积金贷高出很多，因此在还款时，大伙都是先还商贷再还公积金贷，这样能缩短商业贷款的利率。其实不必如此麻烦，若夫妻两人年龄相仿的，可由丈夫作为贷款人，尽量延长公积金的贷款期限。

2、尽量贷到最高额度

若两夫妻都有公积金的，可以共同贷款，这样公积金账户的余额会多很多，贷款额度也会随之增长。

3、余额冲抵更省钱

若公积金账户余额比较多的话，就可以使用账户上的余额来冲抵贷款本金，这样还款额度也会呈递减趋势，节省不少的利息。

4、合理排序节省利息

由于公积金缴存情况各不相同，所以贷款方式也不同，若是首套房的用户，可以先公积金后商贷的方式贷款，这样能充分享受公积金贷款的优惠利率政策。若是二套房用户，则要先商贷，后公积金贷，这样能节省不少利息。

5、安排好还款进度

在所有贷款中，公积金贷款的压力是最小的，每月还款金额只要不低于银行规定的“最低还款额”即可，大家可以根据自己的经济情况，随意确定还款数额，缓解经济压力。

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原则上是在你办理完公积金提取手续后三个工作日打到你的个人公积金账户内，一般第二天就到账了。一般在3个工作日内划入个人结算账户。

公积金首次提取一般一周内到账。根据《住房公积金管理条例》，职工提取住房公积金账户内的存储余额的。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，在购买、建造、翻建、大修自住住房时。

申请住房公积金贷款的，住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定。

可以提取住房公积金的情形：购买、建造、翻建、大修自住住房的，离休、退休的'，完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的，出境定居的，偿还购房贷款本息的，房租超出家庭工资收入的规定比例的。

提取住房公积金的程序：

职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人，准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人，准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

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个人公积金根据提取用途不同，1年的提取次数也不同。

买房提取：申请提取公积金还款住房贷款的话，每月能够 提取一次，累计提取额度不可以超出实际支出金额。

租房获取：租住普通产品住宅的，通常提交一次申请，每一季度的提取额会打进获取人的公积金联名卡里，申请满一年后，需要重新提出申请。获取额度每个城市规定不同，以北京市为例，如果没有租房合同的，每个月最多提取1500元，每季度就是4500元;有租房子发票、租房子合同原件的，每季度提取一次，月提取金额既不超自己公积金月缴存额也不超月租金。例如你本人和企业每个月总存缴额度是2000元，月租金是1800元，那麼实际提取额度就不可以超出实际的1800元。

自检、大修自住房、装修提取：有的城市规定1年提取一次，有些是半年，但有些像海南一样的城市，处于一些原因停止装修提取公积金业务也是有可能的。

买房者在购房后能够申请办理月冲还款，就能每一个月提取住房公积金了。依据公积金管理规定，申请办理逐月提取标准及流程如下：

1、申请每月提取还款时，每月提取还款人的住房公积金缴纳正常，无停止和缓交；

2、申请办理逐月提取还贷时，贷款人务必正常还贷款2个月以上，且个人信用优良，申请这笔贷款时没有贷款逾期的记录；

3、逐月提取还贷的主贷款人在办理提取还款时，其公积金存缴账户里的需要留够6个月以上的存缴额度。

如果是家庭经济困难，比如正在领取职工城镇最低生活保障金，那这类用户提取公积金用来补贴家用，是可以每个月申请提取一次的，不受额度限制。

而如果是为了购买、建造、翻建、大修自住住房才需要提取公积金的话，那未使用住房贷款的，职工及其配偶每年只能提取一次公积金；使用住房贷款的，职工及其配偶也是每季度才可以提取一次公积金。

而对于房租支出超出家庭工资收入规定比例，想要提取公积金用来支付房租的情况，也只能每年提取一次公积金，提取的金额会按季度拨至用户的公积金联名卡里，待一年到了之后才可以重新申请提取公积金。

公积金贷款怎么贷款划算

五个方面考虑：

1、贷款额度

如果贷款额度很低的话，那么首先要搞清楚贷款额度的主要影响因素，每月缴存额度和公积金账户金额。所以，提高贷款额度的方法最简单最快的方法就是多缴款。如果是夫妻共同贷款的话，那贷款额度就可以提升。

2、贷款年限

如果是组合贷款，那可以设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限。可能部分银行还没有这样的业务。

申请贷款时，要尽可能设置较短的贷款年限，有利于节省利息。

3、还款额度

公积金还款额度是可以自由还款的，也就是说借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”就可以随意确定还款数额。

4、还款方式

等额本金方式：想提前还款并且能承受前期较高的每月还款额，建议选等额本金;

等额本息方式：有较高收益的投资渠道，不建议提前还款，并建议选择等额本息。

5、商贷转公积金贷款

部分银行是支持商贷转公积金贷款的，大家可以多关注银行的动态

在有能力申请的情况下，尽量办理商贷转公积金贷款。

如果自己贷款的银行不支持，迂回一下，先转银行也是可以的。

拓展资料：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

2016年如何更好的使用住房公积金贷款?

;     随着贷款买房的兴起，越来越多的开始买房，因为买房子再也不是什么难题啦，在贷款买房的的时候，大多数人一般会选择住房公积金来贷款买房，因为公积金贷款比商业贷款要优惠得多。那么，如何更好的使用住房公积金贷款呢？

1、利用好公积金贷款的优惠预期年化利率政策

      对于购买首套房来说，应该遵循先公积金贷款后商贷的顺序，可充分享受公积金贷款的优惠预期年化利率政策。对于想购买两套房的投资者来说，应先用商贷购买首套房，再用公积金贷款买房，节省利息支出。

2、父母子女互提公积金贷款

      在购房时，要尽可能使用公积金贷款。在一些大城市，如果房价较高或购买的房屋面积大，公积金贷款的额度可能不够用，一些地方可能出于一人买房，全家支持的考虑，也作出了一些新的规定，如天津、银川、汕头等地了父母子女可以互提公积金买房政策。

3、选择有利的还款方式

      各地对公积金还款方式规定也不尽相同，基本上分为逐月还款和一次性还款两种。一般来说，采用逐月还款方式较好，可在一定程度上减轻还款压力，并在资金宽余时，再将还款方式变更为一次性还款来降低利息支出。这对于收入不很稳定或资金困难的购房者来说无疑非常有利。

4、将公积金用于贷款买房外

      公积金除用于贷款外，还可用于购买、建造、翻建和大修自住房等。公积金的计息预期年化利率相对较低，如果不提取，就只能等退休时才能领，应尽量发挥其应有的作用。

5、提取公积金还贷

      许多地方规定，买房一次性付款后，半年内可以提取自己的公积金和补充公积金。当然，也可采取公积金冲还贷款方式(提取住房公积金归还个人住房贷款，有两种方式：一次性还款法和间断还款法)。如直接用于贷款扣款，公积金冲还贷款后几个月之内自己可不用再还贷款，这样每月的还款额就可以相应减少，其中自然可以少付一部分贷款利息，从而减少贷款支出。

公积金贷款怎么贷合算

在贷款利率不变的情况下，等额本金还款方式比等额本息还款方式多节省一些利息。目前，公积金贷款政策没有改变。您不仅可以首付20%，还可以享受3.87%的公积金利率，比70%的贴现率要低。

拓展资料：

1.公积金贷款是指个人住房公积金贷款，是由当地住房公积金管理中心发放的一种住房抵押贷款，使用申请公积金贷款的职工缴纳的住房公积金，委托商业银行向住房公积金存款人购买、修建、对自己的住房和在职期间缴纳住房公积金的退休职工进行改造和检修。按照规定，在职员工缴纳住房公积金超过一段时间(周期是不同的在每个城市，如超过12个月的长沙)可以申请公积金贷款购买和建设资金不足时的房屋，重建和检修自己的房子。

2.申请住房公积金贷款需提供的材料：

⑴申请人、配偶、借款方、共同所有人的身份证、户口簿原件及复印件(未成年人需提供独生子女证明或出生证明);

⑵申请人、配偶及共同借款者的公积金账户号码;

⑶申请人的结婚证(如户口簿上已注明配偶，可省略);

⑷申请人储蓄卡原件及复印件;

⑸首付发票原件及复印件;

⑹购房合同;

⑺房地产开发商、中介公司营业执照复印件;

⑻售前证明、大规模生产证明及评估报告复印件;

⑼房地产开发商、代理商、中介公司和个人托收账户。

3.申请住房公积金担保贷款的对象和条件：

⑴具有完全民事行为能力的自然人;

⑵在城镇定居或者在城市规划居住;

⑶首付比例:一手房不低于20%，二手房不低于30%;

⑷有一定的经济收入和偿还贷款的能力;

⑸无数额较大影响偿还能力的未偿债务;

⑹申请贷款期间连续缴纳本市住房公积金的时间不得少于半年。

4.贷款条件为:

⑴单位在职职工签订3年以上劳动合同(或连续3年签订1年劳动合同);

⑵正常连续月缴纳住房公积金超过一定期限的;

⑶未超过法定退休年龄的;

⑷借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;

⑸借款人同意办理住房抵押登记和保险;

⑹提供当地住房公积金管理中心及其关联分中心约定的担保方式;

⑺同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金存款证明等。

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