文/易思编辑/姚晨随着房地产市场的迅速发展，很多人都习惯于选择房产买卖，甚至是为了买房而办理贷款。
一些不明白房地产行业是干嘛的，尤其是在房贷这一大利好因素下。
因此，大家不妨看看最近一波关于房地产调控的信号是有多厉害的。
根据相关办法，各家银行房贷利率执行周期不尽相同。
比如中国东方金融研究院监测的1月份我国房贷利率为5.25%，环比上涨0.1%;去年6月份，虽然1月的房贷利率在5.53%左右出现下降，但是5月份的贷款基准利率下降了0.01%。
这是自从2005年10月，央行对房地产市场进行了调控以来，连续两次降低金融机构贷款利率的政策。
这次央行更是取消产险住房金融机构贷款基准利率下限调整后的一年期LPR，相当于降低了1年期LPR的14BP。
也就是说，现在房贷利率已经由原来的3.7%下降到了现在的4.25%。
这相当于是贷款的下限下降了0.05%;但是这并非没有影响，随着房贷市场收紧，降的幅度也就有所减轻。
一、降低房贷利率的手段1、现在房贷利率的手段非常明显，我们先来看一下中国东方金融研究院(以下简称“东方金融”)的最新消息:对重疾险于东方金融，本次针对住房贷款的政策是，房贷利息的下限是“以房贷的形式确定年利率”，也就是说，如果买房的借款人按照约定利率来还款就行。
也就是说，如果买房的借款人按照约定的利率付息，那么其年利率就可以不超过5.66%，也就是说，这样一来，其年利率就变成了现在的的5.6%。
而且，如果按央行的最新政策来计算，其实际利率则不会超过这个利率的。
如果在买房之初，只在一年内一次性还清，那么本息是没有变化的。
2、现在很多银行贷款利率都在调低，不过并不是所有人都会接受这个利率的，现在很多银行都会接受这个利率的下限，只有这样才能获得这么低的利率。
但是，在现在的政策下，不管是房贷还是对待房贷，在实际利率的调整、审批与放款的过程中，用户是没有利率上涨的空间的。
如果说说在实际利率调整的过程中，大多数用户已经拿到了低于市场最低的贷款利率了，那么就会失去这部分用户。
三、购买新房，首套房首付比例从原来的30%，降到了60%，那么，二套房则有四套房子的首付比例。
那么，二套房的首付比例在原来的30%的基础上再高，再高
