贷款买房子的客户有两种情况:一种是按揭房，另一种是信用贷款。
由于信用贷款是需要抵押担保，所以大部分银行办理的都是信用贷款，但是投资理财由于有抵押物，所以房贷业务会要多笔，所以很多时候会通过个人征信来查询贷款人的征信，那么征信情况如何呢?我们这边是可以咨询贷款健康保险机构的，那我们看看征信是否良好，贷款的额度有没有上百万，哪些情况下可以提高首付款比例?如果是信用贷款，那么征信如果不佳，肯定会影旅游保险响申请房贷的成功率。
下面就让我们一起来看看按揭房个人办不了贷款。
1、个人征信影响贷款金额很多银行针对贷款申请人是会对按揭房进行评估的，一般需要借款人的征信情况，有稳定的工作，收入和负债率，信用记录有欠佳还款能力，并且还款意愿良好，并且有还款来源，那么申请房贷的成功率会大大提升2、贷款期限过长虽然信用贷款可以节省一大笔贷款，但是信用要求比较高，这个时候申请贷款的借款人也是可以申请的贷款的。
3、首付款来源过于复杂因为你的信用卡还款记录在征信报告里记录是比较重要的，征信报告里存在逾期记录，这期间申请房贷的成功率会大大下降。
4、负债率过高其实在银行贷款的压力会很大，但是银行贷款的利息也比较高，银行在审批这类贷款的时候，会认为你的个人负债率已经很高了，因此是可能导致银行拒贷的。
5、征信报告中有过逾期记录对于贷款人的贷款记录都是影响贷款额度的因素。
一般来说，如果你的贷款记录是在30年内逾期的，银行在审核贷款人征信报告时，是会查询贷款人的申请记录的，如果查询的负债率过高的话，将不会在房贷申请的审批中被拒绝。
6、贷款额度过低一般来说，当你满足贷款要求之后，银行也会对你下款的时间做出了一定的限定。
当然当你有了新的还款能力，或者经济条件发生变化，银行可能会拒贷。
另外在还款的时候，如果银行贷款额度过小的话，也就可能导致银行拒贷。
如果贷款额度过大的话，银行自然就会愿意贷款，因为在这种情况下，申请房贷的房贷都会面临更严重的麻烦。
以上就是关于个人征信的问题，希望对大家有所帮助!
