购房首付新规定2022

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%;

对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%(部分城市要求50%)，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;

对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定

贷款不批违约注意事项

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。

最后还要要求开发商在合同中注明“如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。”这样在不因自己的原因造成贷款不成出现纠纷时就能避免自己的利益受损了

按揭贷款首付比例规定

一般来说，关于按揭贷款首付比例的基本规定如下。在第一套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；第二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；第三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。

如果你是首次购买普通住房商品房商品房贷款的话，原则上最低首付比例是25%，有5%的浮动。也就是说，商业贷款的最低首付比例为20%，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按照原规定执行。在北上广，商业贷款的最低首付比例为30%，而第二套房的首付比例则为40%至70%。

【拓展资料】

按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼，而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花（尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房）的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

按揭贷款的手续：

一、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

二、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

三、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

四、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

银行贷款买房首付最低多少

首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。

购买普通自住房的首付款比例不低于50%，购买非普通自住房的首付款比例不低于70%。

在首套房的情况下，公积金贷款90平米以内是20%，90平以外公积金贷款是30%。

在三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款。

总的来说，对于首套房来说一般都是最低支付30%的首付款，对于二套房来说，那么就是要支付40%甚至是60%的首付款。

具体房贷首付贷款按照上面的标准进行收取，房贷申请者可以根据自己的实际情况进行申请即可。

拓展资料：

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

银行贷款是指个人或企业向银行根据该银行所在国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需求的个人或企业，并约定期限归还的一种经济行为。

贷款技巧

如今，越来越多的80，90后贷款买房买车，一时之间，银行提供的贷款业务成了时代的"新宠"。但是想要在银行成功贷款还是有点难度的，在一些特定时段想要获得贷款更不容易。下面就给大家分享一下成功贷款的几个小技巧，希望可以帮助更多的人成功贷款。

1、借款理由:借款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如:良好的个人信用记录。

2、借款金额:借款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。

3、借款说明:详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。

4、贷款偿还:借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。

申请中国银行商业住房贷款首付比例最低是多少？

中国银行首套房按揭贷款政策银行贷款首付政策：

目前房地产市场调控由各地方政府因城施策银行贷款首付政策，各地政策差异较大银行贷款首付政策，且调整较为频繁银行贷款首付政策，因此，各地商业性个人住房贷款具体银行贷款首付政策的首付款比例和贷款利率请详询当地中国银行网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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银行贷款首付是怎样？银行贷款首付注意什么？

银行这个地方平时大家应该都有去过，去银行多数情况下都是存钱或者取钱，但现如今由于贷款的出现，绝大多数的人也都是慢慢的开始了对于贷款的了解，从而也会有许多人去进行贷款办理。银行贷款首付是怎样？银行贷款首付注意什么？

银行这个地方平时大家应该都有去过，去银行多数情况下都是存钱或者取钱，但现如今由于贷款的出现，绝大多数的人也都是慢慢的开始了对于贷款的了解，从而也会有许多人去进行贷款办理，但是银行内贷款办理情况各有各的特点，有些情况下，甚至首付也能够进行，那么银行贷款首付是怎样？银行贷款首付注意什么？

银行贷款首付是怎样？

1．不再按照房屋性质和套型建筑面积区分首付款比例和贷款额。有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，低首付款比例由30％降低至20％。

2．首套房上海房屋抵押贷款所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20％目前，在上海购买首套住房的，首套房所购住房建筑面积小于90平方米（含），首付不低于20％；建筑面积大于90平方米，不低于30％。二套房购买普通住宅首付不低于30％。

3．首广州市住房公积金管理发布消息称，对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭低首付款比例为20％。对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，低首付款比例为30％。对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款低首付款比例为40％。

4．一个家庭不能同时申请2笔公积金贷款。今年4月，深圳市住房公积金管理发布消。

银行贷款首付注意什么？

1．贷款金额根据借款人的品行．职业．教育程度．还款能力．所购住房变现能力等情况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。

2．贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息。期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

3．借款人应按合同约定的还款方式．还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息。贷款期限在1年以上的，按月分期偿还贷款本息。

4．要选定最适合自己的还款方式。

5．采用等额还款还款方式，还款额将保持不变（调整利率除外），方便还款，但支付的利息款较多。

上述内容主要所描述的就是我对于银行贷款首付是怎样？银行贷款首付注意什么的具体介绍，银行之中的贷款办理可并不是那么轻松的，因为银行内会有一些政策规定，所以相对的来说会严格很多，但同时它的一个保险性也是极高，所以大家若是还没进行决定，这些因素都一定要考虑到这其中才可以。

关于银行贷款首付政策和银行贷款 首付的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。