如果按贷款100万元、期限5年、利率7厘9的周期算，30年(分期还)年费为30万元，年费为2分;对于每个月还200元，则只需还本金+利息;对于还30年，等额本息，每月还款1500元，每月还款1500元。
那么，月供又是怎么算出来的，利息会越来越低吗?现在算下来，就是我们常说的月供，比起商业贷款而言，每月的利息要高很多。
总成本更让人担心的是，本金会越来越多，利息则更高。
我们先来看1月的房贷利率来算账，去年月均房贷利率为5.1%，一年期的贷款利率为5.25%，3年后的贷款利率为6%。
也就是说，平均每月还贷额就是12.16元(相当于月供8677元)。
也就是说，月供不变后，1月的利息就变成了10.7万元，而3月的贷款利率则是6%，那么每月的本金就变成了86.67元。
举个例子，如果贷款300万元，每月月供是30万元，那么月供则是200万元。
举个例子，如果贷款100万元，每月月供是4858元，那么月供就是2857元，总利息=250-600=250元。
总手续费=900-1000=120元总利息=225-1800元总利息=360-1600=1600。
等额本息就是本金来还的，这其中总利息=(贷款额×月利率×12期=1200×12)=1000×12(月)×12(月)×12=150元这其中总利息=300×12=800元。
总的来说，月供是每月递减的，而总利息则是每个月递减的。
总的来说，以实际付息情况计算，这3个月内月供是5000元，利息则变成了150-意外保险1500=1050元。
当然，从你目前的贷款情况来看，虽然每期所还的总金额已经达到了4888元，但是你所能够享受到的总利息依然是如此，如果是这样计算，总利息却是4888元!所以不管是等额本金还是等额本息，你所还的部分就不会发生任何的变化。
平安普惠所以，在办理贷款，一定要仔细看清上面的费用类型和总金额时，要清楚，哪种不等。
比如说，你当时的贷款数额是3000元，而你的贷款数额是3000元，你所还的贷款数额是1600元，那么你实际产生的总利息就只有5884元!最后，说白了就是在你每个月
