房屋贷款一般分为以下两种情况:一种是住房贷款;另一种是商业贷款。
住房贷款的利息是指贷款人以所购住房作为抵押物向银行申请的贷款。
贷款期限是每月的6个月，最长为30年。
因此，在没有固定收入的情况下，那么贷款期限需要根据自身经济能力和还款能力决定的，而不同的贷款期限要求也不同。
住房贷款最高期限为20年，贷款期限为20年，不超过抵押物使用年限。
一、住房贷款的最高期限是20年，是指贷款人以所购住房作为抵押物向银行申请的贷款。
二、住房贷款的贷款利率住房贷款最高期限是30年，一般情况下在基准利率上上浮30%，住房贷款的贷款利率也是按照基准利率上浮50%执行。
三、住房贷款的利率个人住房贷款的贷款利率，由中国人民银行确定，最低首套房贷利率为4.9%，二套房贷款利率为5.5%，上浮50%之后，就不再再需要购买住房了。
四、住房贷款的期限银行根据借款人的年龄、家庭收入、还款能力等因素综合确定，每个城市对贷款期限的规定是不一样的。
五、住房贷款利率一般情况下，住房贷款的利率是由银行根据借款人的年龄、家庭收入、还款能力、信用状况等因素综合确定的，不超过基准利率的四倍。
如果是商业贷款，利率按照基准利率上浮10%执行。
但若是商业贷款，利率上浮10%左右，则需要购买住房，并按基准利率上浮20%执行。
当然，不同银行对住房贷款的利率也是有不同要求的。
贷款年限一般有10年，具体利率以银行实际情况为准。
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