办理房贷手续前4年要全额偿还贷款，必须贷款到指定的银行，然后拿着申请贷款的材料去银行指定的贷款机构申请贷款，等银行放款后再去银行办理抵押登记，拿到房产证后再去银行办理抵押登记。
抵押登记到房管局后就可以开始办理了，每家银行的审批要求都会有所不同，但是有的银行可以下同，有的银行不可以下同，但是也要上指定的银行办理抵押登记。
现在在银行办理贷款，只要是征信符合银行要求，那么就可以申请办理抵押登记，然后拿着银行的申请贷款材料去银行指定的贷款机构办理，银行也收到了贷款申请人的个人资料，并且会直接通知申请人到银行办理抵押登记。
抵押登记下来之后，贷款人再去贷款机构办理抵押登记，这样办理手续比较顺利，放款速度也很快，并且办理的手续也很方便，大家在办理的时候一定要保持对照，如果办理不下来的话，那么借款人就需要按照银行要求，去办理。
贷款流程1、银行审批贷款的流程:银行审批后，就可以向借款人发放贷款，还清贷款之后，借款人就可以去当地的银行领取房产证，去买房了。
2、抵押登记银行办理房产证之后，是可以直接到银行领取房产证的，拿着抵押登记的手续去办理抵押登记，等银行放款之后，这笔钱就可以到指定的银行办理房产证了。
3、银行放款之后，就是等待放款的，借款人需要把房子的产权证给银行了，在放款之前，银行就会把房子的产权证给抵押登记的人，办理抵押登记手续，之后就会和贷款人取得联系，然后和银行签订抵押合同，这个时候就可以到场领取了，到时候将钱款直接打到贷款人手上，之后就可以到银行领取房产证了。
4、银行放款之后，借款人需要到房产管理中心办理房屋抵押登记，这时，就可以把房子的产权证拿出来了，进行抵押登记，然后再去银行办理抵押登记，办理房产证，等银行放款以后，就会把房子的产权证给银行了。
5、银行放款之后，就可以看到房子的贷款额度了，并且可以把房子的贷款还上，买房的人就需要等到银行放款了，银行的放款的时间也会长一些，通常来说，银行放款的周期都比较短，一般比较长。
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