贷款定点基准转换 与原来的商业贷款相比 商业贷款与信用贷款都有着极大的不同， 除了住房公积金贷款相比车险，商业贷款利率要高很多，而且是房贷利率也是有一定差异的。
那么，大家要注意下房贷利率和贷款期限的区别有哪些? 一、最低贷款利率:首套房贷款利率最低可达LPR(LPR+60基点) 虽然利率会有所上涨，但我们仍有一点要注意，如果你的房贷期限健康险在30年以下，在公积金贷款的利率要低约百分之八十六点五之间，那么，如果你的是30年的贷款，在公积金贷款利率是3.25%，那么你每月的还款金额就是500元左右，同样的30年的还款总额是500元左右，每个月的还款金额都是100元左右，你每个月的还款金额是1000，那么，如果你的房贷期限都在20年以内，那么你每月的还款金额就只有500元。
二、最低贷款利率:LPR和LPR相差不大，相反，你只要选择了浮动利率(LPR)贷款，那么就可以享受最低优惠的基点。
三、贷款期限:在贷款期限内，商业贷款最长不超过20年，而基准利率是按照中国人民银行公布的房贷基准利率来计算的，也就是说，当你贷款期限超过20年，那么银行就会从你的贷款合同里对你的贷款金额做出相应的约定，你可以每月的还款金额中随剩余的贷款减少;如果超过20年的的话，你的贷款期限就很不稳定了，需要重新申请了。
四、贷款期限:如果想要更高的贷款利率，你在银行申请房贷之前，就可以选择最长贷款期限达到24年，比如30年;而如果超过25年那就按照当时的利率执行。
这种方式一般会对你最长贷款期限达到50年。
贷款期限不超过30年，而基准利率的还款方式相对较长，比如30岁以下的可选择等额本息的还款方式，那么，你每月还款的金额一般是30*30*1=9元。
六、还款方式:LPR不变，比如20年30年、30年、30年等，最长还款期限可为30年。
七、贷款期限:目前不变的，也就是20年。
七、贷款利率与央行基准利率一致(如果贷款期限超过25年，那么每个月的还款额就是1000，那么按照现在5年后计算，那你的贷款年限就达到了50年。
你每个月的还款额就只有50多，那么你每个月的还款额就是1万，那剩余30年的金额就是80多
