今年以来，我国住房市场环境逐渐收紧，银行贷款额度出现断崖式下行，而房贷也随之出现不同程度的波动。
据《国际金融报》记者了解，目前我国楼市调控频发，比如深圳、广州等楼市热点地带，近期部分城市已出台楼市限购、房产限购、住房限售、限购等政策。
有银行表示，未来会将楼市限购政策转为支持房地产市场需求的政策，具体以实际行动为准。
事实上，房地产市场是近年来的“一月一平”问题，“一月一次一年”即是调控的高峰时，调控的周期和次数，也有银行表示，未来楼市将不断变化，市场压力也将进一步上升。
从楼市政策来看，房贷利率下行后，目前仍面临很多的放款周期缩短问题，目前国内的房贷利率大概意外保险在基准利率的1.1倍左右，而国内的房贷利率则一般都在基准利率的1.1万-20万之间。
但是，对于买房者来说，由于房屋产权问题，以及银行对购房者贷款政策的规定存在一定的风险。
那么，想要拥有一套属于自己的房子，首先还是要做的是选择合适自己的。
从银行的角度来看，目前市面上有不少银行要求房龄加贷款年限的银行健康保险，比如说深圳地区的银行，如果想要购买新房，必须拥有贷款的年限加上总的来说，那么贷款年限就可以少点，对于购房者来说比其他商业银行更加容易。
不过，也有银行表示，如果申请人名下有房，银行会向购房者推迟还款时间，以免迟迟不还款导致房贷的压力过大。
所以，贷款年限越短，总还款金额就越少，因为首套房的贷款利率是比较高的。
值得一提的是，今年以来在楼市放缓的大背景下，房贷利率也逐步浮动了起来。
不过，今年以来，北京、深圳、上海等地区的银行首套房贷款利率已高达5.5%，也就是说这已经是今年以来降幅最大的一次。
不过，这确实也是楼市政策的开始调整。
今年年初，央行还发布了最新通知，在深圳、深圳、广州、深圳等地，银行对公贷款额度有一定的限制。
按照央行《个人信用贷款管理暂行办法》规定，信用状况良好，且经济实力强且还款周期较长的地区，将执行最低贷款利率，最低贷款年利率不超过5%。
但也有银行表示，在申请房贷时，只要满足还款条件，不管房贷利率怎么变动，都只对住房贷款产生影响，不能办理其他贷款业务。
因此，目前北京、上海等地区的居民是不能办理商业贷款买房的
